№

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижняя Пойма 30 мая 2019 года 

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Никифоровой Л.А., при секретаре Гусаровой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать его добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по 

<

адрес> в результате заключения договора купли-продажи от 06.09.2007г., признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Требования мотивировав тем, что 06.09.2007г. он и ФИО3, действующая по доверенности, заключили договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры установили в размере 60000 рублей. Договор купли-продажи квартиры надлежащим образом оформлен не был. 04.08.2007г. истец передал ответчику в присутствии ФИО3, а также в присутствии двух свидетелей денежные средства в размере 30000 рублей в качестве предоплаты. 22.12.2007г. передал ФИО3 30000 рублей. 29.12.2007г. зарегистрировался в спорной квартире и стал в ней проживать. Впоследствии ответчик отказался от своих намерений и заявил, что квартиру сдал истцу в аренду. Считает, что, таким образом, ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению и регистрации сделки. Из расписок в получении ответчиком 60000 рублей следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорной квартиры. Истец проживает в спорном жилом помещении более 12 лет, несет бремя по ее содержанию. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, истцу причинен моральный вред, который оценивает в 50000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен не был. Посчитал, что достаточно расписок о передачи денежных средств. В настоящее время решил оформить право собственности на спорную квартиру в судебном порядке, так как беспокоится, что собственник квартиры – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в случае ее смерти наследники могут предъявить к нему требования о выселении из квартиры.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом- судебным извещением, которое получила лично(л.д.49), просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Направила в суд возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что предоставила истцу квартиру в фактическое владение и пользование. Также заявляет о пропуске срока исковой давности.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, судебным извещением, которое получила лично, согласно почтового уведомления(л.д.44). 

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что является супругой истца. В 2007 году решили приобрести жилье в п. Нижняя Пойма. В ее присутствии ФИО3, действующей по доверенности, были переданы денежные средства в размере 30000 рублей. Но договор купли-продажи не оформили. В марте 2019 года она забрала у ФИО3 свидетельство о праве собственности на спорную квартиру. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года) предусматривалось, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ вышеприведенные положения пункта 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года, соответственно данные правила применялись к договорам, заключенным до указанной даты.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> право собственности зарегистрировано 07.08.2007г. (л.д.34, 37-40). 

Между истцом и ответчиком не был заключен в надлежащей письменной форме договор купли-продажи спорной квартиры, содержащий все существенные условия договора (путем составления одного документа, подписанного сторонами), соответственно, такой договор в соответствии с требованиями законодательства не сдавался на государственную регистрацию. Расписка ФИО2 от 04.08.2007года, а также расписка ФИО3 от 22.12.2007г., не могут рассматриваться в качестве письменного договора купли-продажи квартиры, а лишь подтверждают факт передачи денежных средств, однако не является основанием для перехода права собственности на квартиру к ФИО1

Кроме того, согласно расписке от 04.08.2007г. ФИО2 получила от ФИО1 30000 рублей в качестве предоплаты. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, зарегистрировано 07.08.2007г.(л.д.34). 

Доводы истца о том, что он проживает в спорном жилом помещении более 12 лет, суд во внимание не принимает, поскольку указанные обстоятельства не влекут юридических последствий в виде приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Проанализировав по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд установил, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиком не был заключен в надлежащей письменной форме (путем составления одного документа, подписанного сторонами), на государственную регистрацию договор в соответствии с требованиями законодательства не сдавался. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 не возникло право собственности на спорное жилое помещение, следовательно, исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку нарушений неимущественных прав истца в судебном заседании не установлено, то требования о компенсации морального вреда также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующая