Дело № 2-1022/2018, 24RS0018-01-2018-001244-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жукова К.М., с участием

представителя истца ФИО1,

при секретаре Селявко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к потребительскому кооперативу автолюбителей № с участием третьего лица Муниципального образования город Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж №, расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автолюбителей №, мотивируя тем, что на выделенном ему земельном участке он собственными силами построил гараж общей площадью 23,6 кв.м, владеет и пользуется указанным гаражом, задолженностей по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет, но не может оформить на него право собственности. 

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Кооператива автолюбителей № в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.02.2016г. № в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв по исковому заявлению, в котором указала следующее. Земельные участки, на которых размещена автоплощадка № кооператива автолюбителей № и расположен спорный гараж, отведены кооперативу для строительства индивидуальных гаражей и предоставлены гражданам в аренду отдельными актами органов местного самоуправления. Решением исполнительного комитета Красноярского-45 поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № з/п «Об узаконении ранее выстроенных индивидуальных гаражей на автоплощадке кооператива №» ранее выстроенный гараж № узаконен за ФИО2. В отношении земельного участка, на котором расположен гараж, государственный кадастровый учет не осуществлен. Земельный участок под гаражом ФИО2 не предоставлялся. Гараж обладает признаками самовольной постройки и расположен в ряду существующих гаражей в границах земельного участка автоплощадки №. Площадь гаража не превышает пределов, установленных вышеуказанными Правилами землепользования и застройки г.Зеленогорска.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный гараж № был построен истцом собственными силами и за счет собственных средств в 1987 на земельном участке, предоставленном кооперативу автолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей. Год завершения строительства гаража 1997 год.

Решением исполкома поселкового Совета народных депутатов №з/п от ДД.ММ.ГГГГ выстроенный индивидуальный гараж № на автоплощадке кооператива № в 

<

адрес> был узаконен за ФИО2, также за гаражом закреплен земельный участок 18 кв.м.

Согласно техническому плану сооружения от 19.03.2018г., спорный гараж идентифицирован как гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автолюбителей№, имеющий материал наружных стен ж/ плиты, площадью 23,6 кв.м, то есть, является капитальным строением. 

15.05.2018г. старшим дознавателем отдела федерального государственного пожарного надзора ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России» проведено обследование помещения гаража, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Спорный гараж находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям санитарных норм и правил. Данное обстоятельство подтверждается справкой главного государственного санитарного врача по 

<

...> от 07.05.2018г.

Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается также отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаража составляет 45000 руб. 

Таким образом, гараж № расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено соответствующим постановлением.

Суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен без нарушения требований закона, действующих на момент возведения, следовательно, признаки самовольной постройки отсутствуют.

Согласно справке председателя потребительского кооператива автолюбителей № от 03.05.2018г., истец ФИО2 является членом потребительского кооператива автолюбителей, с 1987 года имеет гараж №. 

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Разрешая заявленный спор, суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуального гаража, в пределах выделенного кооперативу администрацией города участка, следовательно, приобрел на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, проживающим в 

<

...>, пер.Малый, 

<

адрес> А 

<

адрес>, право собственности на гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, общей площадью 23,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья К.М.Жуков