Дело №2-2981/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве жилого дома, защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АгроСтройИнвест» о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве жилого дома, защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком ООО «АгроСтройИнвест» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По договору ФИО1 приобрел квартиру общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Денежные средства в счет оплаты по Договору в сумме 

<

данные изъяты> руб. из расчета 

<

данные изъяты> руб. за один квадратный метр общей проектной площадью квартиры переведены на счет застройщика. По результатам обмера произведенного застройщиком, техническому паспорту и акту приема передачи квартиры общая площадь всех частей составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше площади, предусмотренной Договором. Таким образом, разница между стоимостью квартиры по Договору и окончательной стоимостью квартиры составляет (

<

данные изъяты> руб. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить основную сумму долга: с заявлением, ДД.ММ.ГГГГ в претензионном порядке, однако со стороны ответчика никакие выплаты не поступали. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере в размере 38970,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2223,75 руб., неустойку в размере 11691,30 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы за составление претензии в размере 3000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, об отложении судебного заседания не просил. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ООО «АгроСтройИнвест» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, суду пояснила, что пунктом 3.5.4. Договора предусмотрено, что в случае, если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры менее чем на 1 метр, возврат денежных средств застройщиком участнику долевого строительства не производится. ФИО1, принимая данный пункт, подписал вышеуказанный договор, одностороннее изменение условий договора, а тем более, после его исполнения, невозможно. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком ООО «АгроСтройИнвест» был заключен Договор №-Я участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>

Согласно пункту 

<

данные изъяты>. Договора объектом долевого участия по договору определена двухкомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из пункта 

<

данные изъяты> Договора следует, что общая проектная площадь квартиры состоит из суммы площадей жилых комнат, площади помещений вспомогательного использования, а также площади лоджий, включаемых в общую площадь с приведенным коэффициентом 0,5 или площади балконов, включаемых в общую площадь с приведенным коэффициентом 

<

данные изъяты>

Пунктом 

<

данные изъяты> договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. (п.

<

данные изъяты> Договора).

Оплата истцом произведена в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, являющаяся предметом договора долевого строительства, передана ответчиком истцу, общей площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно пункту 

<

данные изъяты> Договора в случае, если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры на 

<

данные изъяты> кв.м. и более, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра указанной в п.

<

данные изъяты> Договора. Возврат производится по заявлению Участника долевого строительства в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.

Как следует из п.

<

данные изъяты> Договора, в случае, если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры менее чем на 

<

данные изъяты> метр, возврат денежных средств застройщиком участнику долевого строительства не производится.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о возврате части уплаченных по договору денежных средств, которое оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с претензией о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участие в строительстве жилого дома, которая также оставлена без ответа.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны и обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 9 ст.4 ФЗ №124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пункт 3 статьи 555 ГК РФ определяет, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого строительства относятся, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Исходя из пункта 1 статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положения ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Создание объекта долевого строительства меньшей площадью является отступлением от условий договора, предусматривающим характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Заключенный сторонами Договор участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ позволяет застройщику построить объект меньшего размера, при этом содержит условия, исключающие его ответственность за нарушение условий договора в зависимости от степени отклонения, то есть освобождают от ответственности.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в силу части 4 статьи 7 Федерального закона являются ничтожными.

В силу ст. 400 ГК РФ соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ предписано, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-I "О банках и банковской деятельности").

Явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителя определен в части 4 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

В данной норме указано, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Пунктом 

<

данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, фактически предусмотрено освобождение застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства путем соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов участника на устранение недостатков.

В данном случае объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, где в пункте 1.1.1 оговорена общая проектная площадь объекта долевого строительства, что в силу части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ дает право потребителю защищать нарушенные права.

Пункт 

<

данные изъяты>. Договора участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры менее чем на 1 метр, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, цена которой была определена на единицу площади, что противоречит закону, приведенному выше, и влечет недействительность вышеуказанного условия договора в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 2300-1 «О защите прав потребителей».

По условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, предусмотренной проектом строительства (с учетом площади лоджий, балконов с соответствующим понижающим коэффициентом).

Из сведений передаточного Акта, который не оспаривался ответчиком, общая площадь квартиры с учетом лоджий составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Таким образом, истцу передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части размера объекта долевого строительства, что противоречит требованиям как Федерального закона N 214-ФЗ, так и пункту 3 статьи 555 ГК РФ о том, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Толкование условий договора, заключенного между сторонами, позволяет сделать вывод, что цена недвижимости установлена исходя из единицы ее площади.

Доводы представителя ответчика о согласованности условий Договора, исполнении договора, сводятся к иному толкованию применения норм права и подлежат отклонению. 

По условиям договора ООО «АгроСтройИнвест» обязан построить и передать дольщику квартиру общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Как следует из Акта приема-передачи, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м вместо 

<

данные изъяты> кв. м, предусмотренных договором, то есть разница площади – 

<

данные изъяты> кв. м. Таким образом, ответчик создал и передал истцу объект долевого строительства меньшей площадью, чем было предусмотрено проектом и договором, - на 

<

данные изъяты> кв. м, то есть застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства с параметрами и характеристиками, предусмотренными проектной документацией.

Поскольку заключенным между истцом и ответчиком договором не предусмотрена возможность одностороннего изменения условий договора, а фактически условия договора были в одностороннем порядке изменены ответчиком, что повлекло изменение площади квартиры, тем самым ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, соответствующей по площади условиям п. 

<

данные изъяты> договора, поэтому требования истца о возврате ему излишне уплаченной суммы - являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость разницы в площади в размере 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ ("Ответственность за неисполнение денежного обязательства") за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежной суммой в размере 

<

данные изъяты> руб.

По условиям договора участия в долевом строительстве основное обязательство застройщика заключается в постройке (создании) жилого дома и в передаче объекта долевого строительства дольщику, то есть обязательство не является денежным.

Получение ответчиком денежной суммы и пользование ею в размере 

<

данные изъяты> руб., является правомерным, поскольку основано на условиях договора и обусловлено исполнением дольщиком обязательств по оплате. По условиям основного обязательства возврат указанной суммы договором не предусмотрен.

Обязанность возврата уплаченной дольщиком суммы или ее части возникает у ответчика лишь в случае ненадлежащего неисполнения своих обязательств, то есть как мера гражданско-правовой ответственности, предусмотренная законом.

Истец основывает свои требования о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора на положениях ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, расценивают создание объекта меньшей площадью, чем указано в договоре, как отступление от условий договора, приведшее к ухудшению его качества, что следует из содержания искового заявления.

Федеральным законом N 214-ФЗ не предусмотрены ни сроки, в течение которых застройщик обязан исполнить требования дольщика, указанные в ч. 2 ст. 7, ни последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения этих требований, то есть правоотношения в этой части данным законом не урегулированы.

В связи с этим, в силу части 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ к указанным отношениям, не урегулированным Федеральным законом N 214-ФЗ, подлежит применению законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Так, в соответствие положениями п. 1 ст. 31 Закона РФ о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Требования истца к ответчику о соразмерном уменьшении цены договора в соответствии с вышеприведенной нормой должны быть удовлетворены в 10-дневный срок со дня предъявления указанного требования, то есть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данные требования дольщика на момент принятия судом решения не были удовлетворены ответчиком.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ о защите право потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, в данном случае при нарушении сроков выполнения требований дольщиков о соразмерном уменьшении цены договора и, соответственно, нарушении сроков исполнения возникшей обязанности по возврату дольщикам части уплаченных ими денежных средств законодательством предусмотрена ответственность в виде неустойки, размер и порядок исчисления которой определяются пунктом 5 статьи 28 Закона РФ о защите прав потребителей.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец) составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб.

Правовых оснований для взыскания процентов в размере 

<

данные изъяты> руб. и порядке, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, в связи с невыполнением требований потребителей о соразмерном уменьшении цены договора и возврата им части уплаченной цены договора, суд не усматривает. Применение положений действующего законодательства как о выплате неустойки, так и о выплате процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, означало бы применение к застройщику двойной ответственности за одно и то же нарушение, что не соответствует действующему законодательству.

Спорные правоотношения сторон регулируются специальным законом - Федеральным законом N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом РФ о защите прав потребителей, которые предусматривают меры ответственности за нарушение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Указанные меры ответственности имеют приоритет перед общими нормами ст. 395 ГК РФ в силу их специального характера.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате действий ответчика, суд считает подлежащим взысканию штрафа.

Таким образом, с ООО «АгроСтройИнвест» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет: (

<

данные изъяты>

Согласно ст.94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика ООО АгроСтройИнвест» следует взыскать в пользу истца расходы за составление претензии в размере 

<

данные изъяты> руб. (подтвержденные актом приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.), расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб., подтвержденные квитанцией № на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что им понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. Факт оплаты денежных средств подтверждается представленным в материалы дела договором на возмездное оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ о принципе разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела: категория дела, соразмерность цены иска с оплатой юридических услуг представителя, сложность, объем выполненных работ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ООО АгроСтройИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «АгроСтройИнвест» о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве жилого дома, защите прав потребителей удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «АгроСтройИнвест в пользу ФИО1 денежные средства в размере 38970,53 руб., неустойку в размере 11691,30 руб., штраф в размере 25330,92 руб., расходы за составление претензии в размере 1500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «АгроСтройИнвест госпошлину в доход местного бюджета в размере 1719,85 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева