Дело № 2-3958/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Поповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 27 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения от ** ** ** о расторжении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ... от ** ** **.

В обоснование иска указал, что расторжение договора имеет целью воспрепятствовать разделу квартиры, приобретенной в период брака, между ФИО1 и ФИО2, соглашение заключено между близкими родственниками, после расторжения договора ФИО2 продолжает пользоваться квартирой.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены несовершеннолетние ... С.М., ** ** ** года рождения, и ... А.М., ** ** ** года рождения, в лице их законных представителей - ФИО1 и ФИО2, а также привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, его представитель ФИО5 поддержал заявленные требования. 

Ответчик ФИО3, представитель ФИО3 и ФИО2 - ФИО6, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Указали, что К-выми не была уплачена продавцу квартиры ФИО3 покупная цена по договору купли-продажи жилого помещения от ** ** **, в связи с чем продавец обоснованно потребовала расторжения договора и возврата имущества. 

Ответчик пояснила, что, несмотря на представленную расписку, денежные средства ей не передавались, перечисленную ей сумму материнского капитала она передала ФИО7 для покупки автомашины. В течение длительного времени напоминала ФИО7 о необходимости погасить долг по договору купли-продажи, они обещали выплатить деньги. Указала, что в период брака К-вы не имели постоянного источника доходов, фактически находились на содержании ФИО3, которая финансово им помогала. После того, как ** ** ** года К-вы перестали вести совместное хозяйство, ФИО1 стал высказывать предложения ФИО2 о выплате ему стоимости его доли в квартире, в противном случае намеревался разделить квартиру путем обращения в суд. Поскольку деньги ФИО3 не были выплачены, ею и ФИО2 было принято решение расторгнуть договор купли-продажи. При этом о расторжении договора ни ФИО3, ни ФИО2, истца не уведомляли, его согласия не спрашивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ** ** ** по ** ** **.

В браке ими рождены двое несовершеннолетних детей - ... С.М., ** ** ** года рождения, и ... А.М., ** ** ** года рождения.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, ведение общего хозяйство сторонами прекращено с ** ** ** года.

** ** ** между ФИО2 и ее матерью ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., принадлежавшего ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве №..., заключенного с ООО «...».

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ** ** ** квартира продана за 1000000 руб. 79 коп., уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке:

627262 руб. уплачиваются при подписании договора;

372738 руб. 79 коп. уплачиваются с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предоставляемых ФИО2, путем перечисления указанных средств Пенсионным Фондом Российской Федерации на счет ФИО3

** ** ** квартира по адресу: ... передана покупателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора.

** ** ** в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на квартиру от ФИО3 к ФИО2

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, при регистрации перехода права собственности на квартиру ФИО3 и ФИО2 были представлены нотариально удостоверенное согласие ФИО8 на отчуждение квартиры, нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на приобретение квартиры, а также копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и расписка ФИО3 в получении от ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи в сумме 627262 руб.

На основании решения ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в ... Республики Коми №... от ** ** ** ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №... от ** ** **.

Решением ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Сыктывкаре Республики Коми №... от ** ** ** удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с договором купли-продажи ** ** ** – на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: ..., в сумме 372738 руб. 79 коп.

** ** ** ФИО2 дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения по адресу: ..., приобретенного за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность ее, ФИО1, детей – ... С.М. и ... А.М., и последующих детей, с определением долей по соглашению сторон в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

** ** ** ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Сыктывкаре Республики Коми перечислило ФИО3 денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 372738 руб. 79 коп.

Судом установлено, что обязательство об оформлении квартиры по адресу: ... общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ... С.М. и ... А.М. исполнено не было.

** ** ** ФИО1 обратился в Сыктывкарский городской суд с иском к ФИО2 о признании квартиры по адресу: ... совместно нажитым имуществом и разделе квартиры по ... доле между ФИО2, ФИО1, несовершеннолетними ... С.М. и ... А.М.

Заочным решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... исковые требования ФИО1 удовлетворены частично: произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО2; признано за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: ..., по 211/500 долей за каждым, за ... С.М., ... А.М. - право собственности на жилое помещение по адресу: ... по 39/500 долей за каждой.

О сути спора, дате и времени судебного заседания, назначенного на ** ** **, ФИО2 была извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением, вместе с которым ответчику была направлена копия иска, уведомлением о вручении почтового отправления, полученного ФИО2 ** ** **, а также заявлением ФИО2 об отмене заочного решения суда, датированным ** ** **.

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** заочное решение от ** ** ** по делу №... было отменено, производство по делу возобновлено. До настоящего времени производство по данному делу не окончено.

** ** ** между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ... от ** ** **, в соответствии с которым стороны расторгают договор купли-продажи по обоюдному согласию, покупатель при подписании соглашения передает продавцу полученное по договору купли-продажи недвижимое имущество с том же состоянии, в котором оно было передано. В соответствии с условиями соглашения расходы, связанные с расторжением договора купли-продажи, несет продавец.

Соглашение о расторжении договора зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

** ** ** ФИО3 по договору купли-продажи продала квартиру по адресу: ... ФИО4, переход права собственности к которой зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку квартира по адресу: ... приобретена ФИО2 в период брака и ведения общего хозяйства с ФИО1, частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, доказательств вложения в его приобретение личного имущества одного из супругов не имеется, указанное имущество после регистрации перехода права собственности перешло в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1

В силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Как установлено судом, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ** ** **.

Оспариваемое истцом соглашение о расторжении договора купли-продажи заключено ** ** **, то есть тогда, когда К-вы перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Как установлено по настоящему делу, ни ФИО9, ни ФИО3, заключая соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, не ставили ФИО1 в известность о таком соглашении и не спрашивали о его согласии на расторжение договора.

При этом, как ФИО2, так и ФИО3, заведомо знали о том, что ФИО1 претендует на выделение ему доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ..., о чем, как следует из объяснений ответчиков, данных в судебном разбирательстве, он неоднократно им заявлял после прекращения семейных отношений с ФИО2

Более того, ФИО2 при заключении соглашения о расторжении договора достоверно знала о том, что в суде находится на рассмотрении иск ФИО1 о разделе квартиры.

ФИО3 в ходе производства по делу пояснила, что также знала о прекращении К-выми брачных отношений и о рассмотрении судом иска ФИО1 о разделе квартиры, указав, что именно действия истца, направленные на раздел имущества, привели к расторжению договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, в ходе производства по делу установлено, что ФИО2, заключая с ФИО3 ** ** ** соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ... от ** ** **, действовала без получения на то согласия ФИО1, заведомо зная о наличии между нею и ФИО1 спора о праве на квартиру, о чем также достоверно знала и вторая сторона по сделке – ФИО3

По существу действия ответчиков были фактически направлены на воспрепятствование разделу имущества между бывшими супругами.

Не имеют правового значения для разрешения возникшего спора доводы ответчиков о том, что ФИО3 не были в полном объеме выплачены К-выми денежные средства за квартиру, поскольку оспариваемое истцом соглашение заключено без учета волеизъявления второго участника общей совместной собственности на квартиру – ФИО1, о чем ФИО3 достоверно знала, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для признания соглашения недействительным в связи с нарушением прав и законных интересов одного из собственников.

Кроме того, ФИО3 в случае неполной выплаты ей денежных средств по договору, начиная с ** ** ** года не была лишена возможности либо истребовать от К-вых причитающиеся ей денежные средства, либо поставить вопрос о расторжении договора, чего, однако, ею не было сделано. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 о признании недействительным соглашения от ** ** **, заключенного между ФИО2 и ФИО3, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ... от ** ** **, основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от ** ** **, заключенное между ФИО2 и ФИО3, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ... от ** ** **.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова