К делу № 2-771/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 10 мая 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что приобрела в (__)____ году квартиру по адресу: ..., на основании договора купли-продажи по доверенности от 14.04.1995г. № 605. Квартира расположена на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома. На основании договора купли-продажи по доверенности от 14.04.1995г. № 605, квартира состоит из одной комнаты общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. При составлении вышеуказанного договора купли-продажи техническая инвентаризация квартиры не проводилась. Квартира покупалась в АОЗТ «Кристалл» с рассрочкой платежа. На основании справки № 457 от 14.04.2018г. задолженности по оплате по договору купли-продажи по доверенности от 14.04.1995 года между акционерным обществом закрытого типа «Кристалл» и ФИО1, не имеется. Сведений в едином государственном реестре недвижимости о том, что квартира стоит на кадастровом учете по адресу: ..., не имеется.

В настоящий момент возникла необходимость поставить на государственный - кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: ... Она обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» - по Выселковскому району с заявлением провести кадастровые работы связанные с постановкой на кадастровый учет квартиры по вышеуказанному адресу. Согласно технического паспорта от 20.01.2016 года, квартира имеет следующие характеристики: Лит. А, жилое помещение №1-6, общая площадь 39,9 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м., расположена на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, назначение: жилое помещение, адрес: ..., .... После изготовления технического паспорта филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району, выяснилось, что в договоре купли-продажи по доверенности от 14.04.1995г. № 605, не верно указана площадь квартиры, так как техническая инвентаризация квартиры проводилась впервые. Перепланировок в квартире ..., не выявлено.

Кадастровым инженером выдано заключение от 30.03.2018г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана квартиры, расположенной по адресу: ..., и рекомендовано обратиться в суд с целью постановки на кадастровый учет жилого помещения с имеющимися характеристиками.

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. Просит суд признать, право собственности на квартиру, жилое помещение №1-6, общая площадь 39,9 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м., назначение: жилое помещение, расположена на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковского района – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. 

Представитель третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ФИО2, в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в п.1 ст.454 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку покупатель - ФИО4 передала деньги продавцу - ЗАО «Искра», которое в свою очередь передало ей принадлежащий ему жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с.п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что 14.04.1995 года ФИО1 купила АОЗТ «Кристалл» квартиру по адресу: ...

На основании справки № 457 от 14.04.2018г. задолженности по оплате по договору купли-продажи по доверенности от 14.04.1995 года между Акционерным обществом закрытого типа «Кристалл» и ФИО1, не имеется. 

Сведений в едином государственном реестре недвижимости о том, что квартира стоит на кадастровом учете по адресу: ..., не имеется.

ФИО1 с 1995 года проживает в квартире и пользуется ею как своей собственностью.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ней права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, жилое помещение №1-6, общая площадь 39,9 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м., назначение: жилое помещение, расположена на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и для формирования технического плана на объект недвижимости - квартиру, жилое помещение №1-6, общая площадь 39,9 кв.м., назначение: жилое помещение, расположена на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., по адрес: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья