Дело № 2-1174/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО2, 3-их лиц: ФИО3, представителя ГУП МО «МОБТИ» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру и обязании внести изменения в ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи спорная квартира состояла из двух комнат общей полезной площадью 45,09 кв. метров в том числе жилой 31,3 кв.м. Из документов на спорную квартиру, в том числе и планов БТИ видно, что план БТИ, на основании которого передавалась в собственность квартира, не соответствует её фактической планировки и площади. В договоре купли-продажи квартиры площадь приобретаемого жилого помещения указана 45,09 кв. метров. Но при инвентаризации установлено, что общая площадь спорной квартиры составляет 57,9 кв. метров, т.е. фактически ранее была допущена ошибка в площади квартиры, повлекшая эту ошибку в договоре купли-продажи. Истец полагает, что на плане была показана другая квартира, не ее, а смежная, в которой она проживала. 

Из поэтажного плана жилого 

<

адрес>, где находится квартира истца, видно, что 

<

адрес> имеет другую конфигурацию жилых помещений и другие площади помещений, отличную от конфигурации и площади квартиры, представленной к договору купли-продажи квартиры. Фактически в состав приобретенной истцом квартиры входили помещения 

<

данные изъяты> Все литеры в спорной квартире были введены в эксплуатацию на момент составления технического паспорта на жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ и на момент её приватизации предыдущими собственниками ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая площадь квартиры на момент её приобретения истцом согласно поэтажному плану БТИ составляла 70,35 кв.м, из которых литера «а2» и литера «а4» несли функцию вспомогательных помещений общей площадью 12,48 кв.м, следовательно, общая полезная площадь приобретенной квартиры составила 57,9 кв.м, что подтверждается сведениями БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Площадь квартиры № составляет 45.09 кв.м., принадлежит третьему лицу ФИО3 

<

данные изъяты>. Ее квартира является смежной. Дом 

<

адрес> одноэтажный, у каждой квартиры отдельный вход. Ошибка, по видимости, произошла из-за неправильного учета нумерации квартир.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу

<

адрес> 

<

адрес>, общей полезной площадью 57,9 кв., состоящую из: 

<

данные изъяты>; обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, а именно: площадь жилого помещения 

<

адрес> изменить с 40,8 кв.м. на 57,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. При этом пояснила, что в ночь на ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, ее квартира сгорела. Когда стал решаться вопрос с расселением из аварийного жилья, ее попросили представить тех. паспорт, который был у нее на руках. В одном указана площадь квартиры № 45.09 кв.м., а в другом от ДД.ММ.ГГГГ года площадь квартиры № указана 57,9 кв.м. По рисунку паспорта совпадали. На принадлежащую ей квартиру № тех. паспорта и поэтажного плана нет. Она ничего к своей квартире не пристраивала, крыльцо уже было построено. Терраска в ее квартире была утеплена, поэтому она просит включить ее площадь 17,7 кв.м. в общую площадь квартиры. Площадь лит. А1 она рассчитала исходя из поэтажного плана дома.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку из правоустанавливающих документов следует, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 45,09 кв.м. Выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что истица является собственником квартиры площадью 45,1 кв.м., погрешность допускается. Извлечение из тех.паспорта на квартиру № нельзя принимать во внимание, так как собственником этой квартиры является ФИО3. В квартиру № выезда БТИ не было. Пристройка не была включена в общую площадь спорной квартиры, что из себя представляет пристройка не известно. Истицей не представлено доказательств, что она занимала квартиру №. В настоящее время дом 

<

адрес> признан аварийным, и жильцы вошли в программу переселения из аварийного жилого фонда с выплатой компенсации за фактическую занимаемую площадь помещения. 

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается заказным почтовым уведомлением. От Управления Росреестра по Московской области поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу ответчик оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области.

Представитель 3-го лица - ГУП МО «МОБТИ» ФИО4 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена первая инвентаризация многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Из инвентарного дела видно, что нумерация квартир на плане экспликации сначала считалась слева направо, затем справа налево, нумерация в экспликации изменена. В квартире № проживал ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ он приватизировал 

<

адрес> общей площадью 45,09 кв.м. Приватизация осуществлялась без выезда специалиста на место. Позже Мейлихан берет сравку от ДД.ММ.ГГГГ для продажи квартиры без выезда специалиста. В справках площади те же. Далее состоялась купля-продажа между ФИО31 и истицей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получила план на квартиру № ДД.ММ.ГГГГ, то есть планировка и площадь квартиры ей были известны. Выезда БТИ на квартиру № не было. В ДД.ММ.ГГГГ году в БТИ обратилась ФИО20 для подготовки документов на квартиру №. Была проведена инвентаризация, БТИ обследовало квартиру №, и план квартиры № совпадает с планом квартиры №. В квартире №, если считать справа налево, БТИ не было никогда, по тех. паспорту на многоквартирный жилой дом ее общая площадь 40,8 кв.м., жилая 32,7 кв.м. без пристройки, состав квартиры № жилая комната 21,6 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м., кухня 8,1 кв.м., холодные помещения в общую площадь не входили. В наборе помещений никаких пристроек и веранд в квартире № не указано. Никаких документов о реконструкции или перепланировке им не предоставлено. Площади могут меняться, если сделали ремонт, утеплили, что-то сломали, холодные пристройки то входили, то не входили в общую площадь помещений. Сейчас холодные пристройки не входят в общую площадь. В ДД.ММ.ГГГГ году Жилищный кодекс допускал включение холодных помещений в общую площадь, поэтому в площадь квартиры № включили пристройку. Отдельных паспортов на квартиру № никогда не изготавливалось. Эксперт необоснованно назвал пристройку кухней. Кухня по плану там, где стоит печь и умывальник.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником квартиры № в доме 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти дяди ФИО21 Площадь ее квартиры 57,9 кв.м. Ее квартира и квартира ее сестры – истицы ФИО1 абсолютно идентичны. Истице принадлежит соседняя квартира №. 

Выслушав истицу, представителя ответчика администрации городского округа Кашира, 3-их лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как уставлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,09 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 14).

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО23, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны. Предметом купли-продажи являлась квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат общей полезной площадью 45,09 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м. (л.д. 13).

В свою очередь у ФИО24 и ФИО25. право общей совместной собственности на указанную квартиру возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними и Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского района. Общая площадь спорной квартиры в договоре указана 45,09 кв.м. (л.д. 29-30).

Из пояснений сторон установлено, что 

<

адрес> признан аварийным, и жильцы вошли в программу переселения из аварийного жилого фонда с выплатой компенсации за фактическую занимаемую площадь помещения, в связи с чем, у истца возник вопрос по поводу установления площади принадлежащей ей квартиры.

Сторонами в суд представлены две выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которых следует, что квартире по адресу: 

<

адрес>, присвоен, по одной выписке, кадастровый №, площадь квартиры указана 40,8 кв.м., по другой выписке, кадастровый №, площадь квартиры указана 45,1 кв.м. 

Согласно архивной справки архивного отдела администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственной книги № 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы первой в лицевом счете № б/н записана ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с ней в списке членов хозяйства указан сын - ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Главой сельского поселения 

<

данные изъяты> Каширского муниципального района Московской области издано постановление № «Об упорядочении нумерации квартир в жилом 

<

адрес>». Согласно данному постановлению квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен №, квартире ФИО27 №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу всегда принадлежала квартира №, номер квартиры не менялся. 

Квартира № в указанном жилом доме принадлежит в порядке наследования после ФИО28 3-ему лицу ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24). В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 57,90 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из 6-ти квартир. Общая площадь квартиры № составляет 40,8 кв.м., жилая 32,7 кв.м., состав квартиры: жилая комната площадью 21,6 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., другие помещения в составе квартиры не указаны. 

<

адрес> составляет 41,5 кв.м., из нее жилая 31,3 кв.м.

Из представленных истцом поэтажных планов строений, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11), и по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25), следует, что планы совпадают.

Из материалов дела и пояснений представителя ГУП МО «МО БТИ» следует, что выезда работников БТИ в квартиру № никогда не было, поэтажного плана на указанную квартиру не изготавливалось.

Истица просит установить площадь принадлежащей ей квартиры 

<

адрес> в размере 57,9 кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Аналогичная норма содержится в п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Согласно п. 12 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Как указывалось выше, согласно техническому паспорту на многоквартирный дом квартира № состоит из жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., другие помещения в составе квартиры не указаны. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Предметом договора купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО30., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, являлась квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат общей полезной площадью 45,09 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м. Изменения в указанный договор не вносились. Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 57,9 кв.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 57,9 кв., то и требования об обязании Управления Росреестра Московской области внести изменения в ЕГРН в части площади спорного жилого помещения удовлетворению не полежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру и обязании внести изменения в ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева