Дело № 2-4331/2020 18 ноября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в лице председательствующего судьи Карповой О.В.,

при помощнике судьи Шляковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Сити Сервис" к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Истец ОАО «Сити Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить беспрепятственный доступ работникам ОАО «Сити Сервис» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика, стоякам ГВС, ХВС, канализации для осмотра его технического, санитарного состояния и проведения необходимых ремонтных работ в течение 1 недели с момента вступления решения в законную силу.

Вместе с тем истец просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование своего требования истец указал, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В связи с тем, что в нижерасположенных квартирах в системе канализации нарушен гидрозатвор, что приводит к выхлопам канализационного запаха, по причине нарушения проекта канализационной системы в квартире ответчика, необходим доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, для обследования и осмотра общего имущества, инженерного оборудования, стояков, разводящего трубопровода холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации.

В туалете 

<

адрес> стояки ГВС, ХВС, канализации зашиты в короб с кафельной плиткой, над коробом установлен водонагреватель. Полноценного доступа к общему имуществу для проведения обследования и ремонтных работ, у управляющей организации не имеется, в связи с чем, был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику неоднократно направлялись предписания на предоставление доступа почтовыми отправлениями от 06.12.2019г. №, от 31.12.2019г. №, которые получателем не получены и 14.02.2020г. № которое ответчик получила 19.03.2020 года, в квартиру к общему имуществу МКД работникам управляющей организации. При выходе в адрес ответчика работников управляющей организации 17.01.2020г., 14.02.2020г., 25.02.2020г. доступ в квартиру и к общему имуществу МКД предоставлен ответчиком не был. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ на входной двери квартиры размещено предписание, в присутствии проживающих в 

<

адрес>, однако ответчиком на момент подачи иска доступ не предоставлен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав ( л.д.5-7).

Истец ОАО «Сити Сервис», извещенный судом надлежащим образом о времени, месте и сути судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим обраом, уважительных причин неявки суду не сообщила, своих возражений по существу заявленного иска не представила, в этой связи, судом было определено рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой формы № подтверждается, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности (л.д. 9, 55-60).

Как следует из справки по форме № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ответчик ФИО1, её дочь ФИО4 и сын ФИО5 (л.д.9).

Материалами дела подтверждается, что истцом проводились обследования общего имущества многоквартирного дома, по результатам которых установлено: в связи с тем, что в нижерасположенных квартирах в системе канализации нарушен гидрозатвор, что приводит к выхлопам канализационного запаха, по причине нарушения проекта канализационной системы в квартире ответчика, необходим доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, для обследования и осмотра общего имущества, инженерного оборудования, стояков, разводящего трубопровода холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации.

В туалете 

<

адрес> стояки ГВС, ХВС, канализации зашиты в короб с кафельной плиткой, над коробом установлен водонагреватель. Полноценного доступа к общему имуществу для проведения обследования и ремонтных работ, у управляющей организации не имеется, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Ответчику неоднократно направлялись предписания на предоставление доступа почтовыми отправлениями от 06.12.2019г. №, от 31.12.2019г. №, которые получателем не получены и 14.02.2020г. № которое ответчик получила 19.03.2020 года, в квартиру к общему имуществу МКД работникам управляющей организации.(л.д.15-23). При выходе в адрес ответчика работников управляющей организации 17.01.2020г., 14.02.2020г., 25.02.2020г. доступ в квартиру и к общему имуществу МКД предоставлен ответчиком не был, что подтверждается составленными актами обследования жилого помещения от 17.01.2020г., 14.02.2020г., 25.02.2020г. (л.д.11-13). Ответчику ДД.ММ.ГГГГ на входной двери квартиры размещено предписание исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии и за подписью жильцов проживающих в 

<

адрес>.

Однако, требования предписаний ответчиком не исполнены, доступ в квартиру не обеспечен, что подтверждается актами от 17.01.2020г., 14.02.2020г., 25.02.2020г. (л.д.11-13).

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Пленума РФ от 21.01.2006г. № 25, собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно разделу 2 правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических свойств.

Пунктом 5.1.2 правил предусмотрено, что управляющие компании должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с п. 34 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проведения проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как следует из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требование истцовой стороны об обеспечении доступа в квартиру ответчиком до настоящего времени не исполнены, тогда как в отсутствие доступа к коммуникациям, истец лишен возможности разрешить вопрос с улучшением качества предоставления услуг ХВС, ГВС, канализации, чем нарушаются права жильцов нижерасположенных квартир в 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд считает требования истца ОАО "Сити Сервис" к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома - подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, также подлежит удовлетворение требований истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных по плате государственной пошлины за обращение в суд по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 60, 167, 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ работникам ОАО «Сити Сервис» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, стоякам ГВС, ХВС, канализации для осмотра его технического, санитарного состояния и проведения необходимых ремонтных работ в течение 1 недели с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Сити Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В