Дело № 2-2635/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2635/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами заключения ООО «НЭКЦ КАНОН». 

Точка, №

Координаты МСК-50

Длина

Х, м

У, м

м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения земельный участок процедуру межевания прошел. Смежный землепользователь ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м по адресу: 

<

адрес>. При обращении к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет здания на земельном участке обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего ФИО2 В результате происходит наложение земельных участков истца и ответчика.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. 

Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. 

О дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО2 был извещен посредством направления судебного извещения по адресу, указанному как его место регистрации. 

Указанное извещение было возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неполучения его ответчиком.

Также ответчик извещался о дате, времени и месте судебного разбирательство посредством направления телеграммы.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., (л.д. №).

Сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, внесены в ЕГРН, что подтверждено кадастровым паспортом участка, материалами кадастрового дела (л.д.№).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №). 

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН на основании материалов кадастрового дела (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о приведение в соответствие границ земельного участка (л.д. №).

Из ответа ФГБУ ФКП «Росреестра» следует, что к полномочиям филиала не относится обеспечение пересчета координат объектов недвижимости, в связи с чем произвести пересчет содержащихся в реестровом деле координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в систему координат «МСК-50» и рассмотреть вопрос о наличии/отсутствии технической ошибки в таких сведениях Росреестра не представляется возможным (л.д. №).

Судом с целью установления наличия или отсутствия реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков истца и ответчика по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НЭКЦ КАНОН».

Из заключения эксперта № (л.д. №) следует, что земельный участок с кадастровым номером № истца, находящийся по адресу: 

<

адрес> со всех сторон обнесен забором. Земельный участок № с кадастровым номером №, не обнесен забором. 

<

адрес> участка № истца равна № кв. м в пределах существующего ограждения, что на 5 кв. м больше, чем по правоустанавливающим документам.

Согласно данным ГКН участок № истца ФИО1 с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в кадастровом квартале №

Согласно данным ГКН участок № ответчика ФИО2 с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в кадастровом квартале № на месте участка №.

Наложение фактических границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и кадастровых границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется. Площадь наложения составляет № кв. м.

В соответствии с землеустроительным делом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), на земельный участок № с кадастровым номером № координаты поворотных точек, приведенные в ведомости координат (л.д. №) и на л.д. №, и переведенные из системы координат ДД.ММ.ГГГГ в № отражены в таблице №, соответствуют фактическом положению участка №. Однако в публичной кадастровой карте координаты участка иные (таблица №). 

Эксперт усматривает наличие кадастровой (реестровой) ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № площадью № кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для устранения реестровой ошибки необходимо снять участок с кадастрового учета и поставить на кадастровый учет с новыми координатами, приведенными в таблице №.

Точка, №

Координаты МСК-50

Длина

Х, м

У, м

м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии с землеустроительным делом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), на земельный участок № с кадастровым номером № координаты поворотных точек, приведенные в ведомости координат (л.д. №) и переведенные в ведомости координат ДД.ММ.ГГГГ в № отражены в таблице №., соответствуют фактическому положению участка №. Координаты участка, указанные в публичной кадастровой карте, отражены в таблице №. 

Эксперт усматривает наличие кадастровой (реестровой) ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика ФИО2 № площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Для устранения реестровой ошибки необходимо снять участок с кадастрового учета и поставить на кадастровый учет с новыми координатами, соответствующими положению на местности. 

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. 

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, допущена реестровая ошибка, а также допущена реестровая ошибка при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, в связи с чем фактические границы земельного участка истца накладываются на кадастровые границы земельного участка ответчика, площадь наложения составляет № кв. м.

Исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. 

Исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает целесообразным исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков. 

Также суд считает разумным и целесообразным установить границы земельного участка истца по варианту, предложенному экспертом, в таблице № заключения №. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

Установить границы земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с таблицей № заключения № ООО «НЭКЦ «КАНОН». 

Точка, №

Координаты МСК-50

Длина

Х, м

У, м

м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.