Дело № 2-337/2024 

34RS0007-01-2024-000133-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 12 февраля 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование следующее.

22.09.2022 между ФИО1 (далее по тексту – Участник) и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (далее по тексту – Застройщик) заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫВГД/166С+1(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.1, п.2.2 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ (далее – Дом), проектная декларация ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 03.11.2021 и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, проектной площадью 35,5 кв.м., проектный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный на 5 этаже второго подъезда (второй секции) по проекту в многоквартирном жилом АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенном на земельном участке по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В соответствии с п.2.7 Договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом – 31.12.2022.

Согласно п.2.8 Договора срок передачи Объекта Участнику – 30.06.2023.

Цена договора составляет 3 146 559 руб. (пункт 5.2 Договора). Данная сумма была полностью оплачена истцом за счет средств материнского капитала в сумме 481 117 руб. и за счет кредитных средств в размере 2 665 442 руб., полученных по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенному 22.09.2022 с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В нарушение вышеприведенных положений договора ответчиком объект долевого строительства был передан истцу лишь 15.11.2023, в связи с чем истец просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 431 078,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности на представителя в размере 1 700 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб. и судебные расходы по оплате почтовых услуг (с учетом уточнения) 392 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых просил снизить размер заявленной неустойки с учетом ст.333 ГК РФ, а также размер расходов по оплате услуг представителя, отказать во взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 22.09.2022 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫВГД/166С+1(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.12-19).

Согласно п.2.1, п.2.2 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ, проектная декларация ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 03.11.2021 и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, проектной площадью 35,5 кв.м., проектный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный на 5 этаже второго подъезда (второй секции) по проекту в многоквартирном жилом АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенном на земельном участке по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В соответствии с п.2.7 Договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом – 31.12.2022.

Согласно п.2.8 Договора срок передачи Объекта Участнику – 30.06.2023.

Цена договора составляет 3 146 559 руб. (пункт 5.2 Договора). Данная сумма была полностью оплачена истцом за счет средств материнского капитала в сумме 481 117 руб. и за счет кредитных средств в размере 2 665 442 руб., полученных по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенному 22.09.2022 с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», что не оспаривается ответчиком и подтверждается копией кредитного договора (л.д.21-27), справкой о полной оплате, выданной 14.06.2023 ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (л.д.29).

Однако в нарушение условий договора, при полной оплате стоимости объекта со стороны истца, квартира передана ей ответчиком только 15.11.2023, что следует из акта приема-передачи (л.д.28).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец обратилась в ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.31-32), которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Срок нарушения передачи объекта долевого строительства составил: с 01.07.2023 по 14.11.2023 = 137 дней, в связи с чем, исходя из стоимости объекта, размер неустойки за данный период составляет 431 078,58 руб.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по основаниям, предусмотренным ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» не представило каких-либо доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., отказывая во взыскании компенсации морального вреда свыше указанной суммы за необоснованностью.

Представитель ответчика в письменных возражениях просил не применять в рассматриваемом споре положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Частью 2 указанного Постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Постановление вступило в законную силу 30.12.2023.

Суд, учитывая, что исковое заявление поступило в суд после вступления в законную силу данного Постановления, соглашается с доводами, изложенными представителем ответчика, и, руководствуясь положениями вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380, отказывает истцу во взыскании штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец ФИО1 понесла расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности на ведение конкретного рассматриваемого спора в размере 1 700 руб. и почтовые расходы по отправке ответчику претензии и искового заявления в общей сумме 392 руб., о чем предоставлены платежные квитанции, указанные расходы были необходимы истцу для обращения за судебной защитой, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере 1 700 руб. и сумме 392 руб., соответственно.

По правилам части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с производством по настоящему делу истцом ФИО1 понесены судебные расходы на оплату услуг представителя, о чем предоставлены копии договора и чека на сумму 10 000 руб. (л.д.37-39).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20 октября 2005 года N 355-О, взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является обязанностью суда, вместе с тем, суд не вправе уменьшать размер сумм взыскиваемых расходов произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, принимая во внимание требования закона о разумности и справедливости при распределении судебных расходов, в целях соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон по делу, с ответчика в пользу истца ФИО1 следует взыскать понесенные ею расходы по оплате услуг представителя частично.

При решении вопроса о размере подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя истца суд учитывает сложность рассмотренного дела, то обстоятельство, что представитель истца лично принимал участие в одном судебном заседании, а также проведенную представителем работу по подготовке искового заявления и представлению доказательств по делу, качество оказанных юридических услуг, результаты, достигнутые по делу. С учетом изложенного, исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит возможным возместить ФИО1 за счет ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб., отказав во взыскании расходов по оплате юридических услуг свыше указанной суммы за необоснованностью.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец была освобождена от уплаты пошлины при подаче иска, то с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в размере 7810,78 руб., из которых 7510,78 руб. – за требование имущественного характера и 300 руб. – за требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан отделом УФМС России по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 431 078,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности 1 700 руб., расходы на оплату услуг представителя 7 000 руб., почтовые расходы 392 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о компенсации морального вреда в размере свыше 1000 руб., штрафа, взыскании расходов на оплату услуг представителя свыше 7 000 руб., почтовых расходов на сумму свыше 392 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгограда государственную пошлину в размере 7810,78 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года.

Судья О.Ю.Буланцева