Дело № 2-771/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

13 апреля 2017 года г. Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Устиной О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения- квартиры № *** дома № *** по ул. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что он является собственником квартиры ***, общей площадью 59,1 кв. м, жилого дома по 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий в 2015 г. он выполнил перепланировку и переустройство данной квартиры, расположенной на 3 этаже трех этажного жилого дома. Указанная перепланировка выразилась в устройстве совмещенного санузла - помещение поз. 1, с использованием проектных площадей туалета и ванной. Площадь совмещенного санузла после перепланировки составила 4,5 кв.м. Площадь кухни - помещение поз. 3, увеличена за счёт площади лоджии и составляет 26,2 кв.м. Ограждающие конструкции бывшей лоджии утеплены. На площади кухни выгорожен встроенный шкаф под верхнюю одежду с доступом из помещений прихожей - помещение поз.2 площадью 0,6 кв.м. Увеличена площадь коридора-прихожей - помещение поз.1 за счёт площади спальни - помещение поз.8. Площадь коридора - прихожей после перепланировки составила 9,6 кв.м. Площадь спальни составила 14 кв.м. 

Изменено назначение кухни. В новом назначении жилая комната - помещение поз.6., площадь 9,3 кв.м, с выгороженными встроенными шкафами,площадью 0,9 кв.м и 0,6 кв. м. 

Конструктивно, разобрана ненесущая перегородка санузла между бывшим туалетом и ванной, ненесущая перегородка между спальней и коридором - прихожей, участок ненесущей перегородки между коридором- прихожей и гостиной, участки самонесущей наружной стены, ранее отделяющие гостиную от лоджии. Разобранные участки наружной стены самонесущие, ненагруженные, т.к. самонесущая стена здания в чердачное пространство не развита. 

При объединении помещений бывшей лоджии и кухни, дополнительные отопительные приборы не устанавливались. 

Полезная площадь квартиры после перепланировки составляет 65,60 кв. м, в том числе жилая 23,30кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что квартира *** дома № *** по 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4). 

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение в квартире № *** дома № *** по 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Как следует из материалов дела истец обратился в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В ответ на данное заявление истцу сообщено, что рассмотрев представленные документы, администрацией установлено, что перепланировка жилого помещения проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и является самовольной, при этом истцам предложено обратиться в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Истцом представлено техническое заключение ООО «АРХПРОЕКТ+», в котором указано, что перепланировка и переустройство помещений заключается в разборе ненесущая перегородки санузла между бывшим туалетом и ванной, ненесущей перегородка между спальней и коридором - прихожей, участок ненесущей перегородки между коридором- прихожей и гостиной, участки самонесущей наружной стены, ранее отделяющие гостиную от лоджии. 

Между тем, из технического паспорта квартиры и технического заключения ООО " АРХПРОЕКТ +" следует, что после произведенных истцом строительных работ состав помещений изменился, образовались новые помещения. 

Определением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с целью установления вида произведенных истцом работ (реконструкция либо перепланировка и переустройство), а также соответствие их нормативным требованиям, назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно заключению ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт» *** от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира расположена во второй секции на третьем этаже. Наружные стены дома выполнены из ячеистых (газобетонных блоков толщиной 300 мм, с утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм, с горизонтальной облицовкой металлическим сайдингом. Перекрытия – сборные железобетонные панели, чердачное перекрытие утепленное. 

Общее планировочное решение секции – четыре квартиры, по две квартиры на площадке с встроенными гаражами в первом этаже. Здание обеспечено всеми видами необходимого инженерного оборудования водопровод, канализация, электроснабжение, отопление. 

На дату осмотра в исследуемой квартире произведены следующие виды работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию (нумерация помещений принята согласно плана квартиры до перепланировки и после перепланировки, приведенных в приложении 2,3 к настоящему заключению), а именно, работы по перепланировке: 

-перегородка между прихожей помещение 1 и комнатой помещении 6 демонтирована, перенесена на 0,3 м; 

-дверной проем между туалетом помещениями 3 и прихожей помещение 1 заделан; 

-перегородка между санузлом помещение 3 и ванной комнатой помещение 4 демонтирован и образовано помещение совмещенного санузла; 

-демонтаж ненесущей стены из газобетонных блоков между комнатой помещение 2и лоджией с их объединением; 

-утеплены стены, потолок и пол лоджии; 

-помещение 3 комнаты и помещение 6 кухни поменялись местами по назначению; 

-выполнено устройство встроенных шкафов 2 в прихожей и 7 в жилой комнате; 

- между помещениями установлены двери. Других работ по перепланировке не выполнялось. 

Работы по переустройству – после демонтажа ненесущей наружной стены на лоджию, нагревательный прибор (радиатор) перенесен на утепленную стену под окно лоджии. 

Работы по переоборудованию: 

- в совмещенном санузле установлена ванная, умывальник и унитаз; 

- в кухонной зоне установлена электроплита и мойка. Других работ по переустройству и переоборудованию не производилось. 

В помещениях квартиры № *** дома № *** по ул

<

адрес> были выполнены следующие ремонтно-строительные работы: демонтирована и перенесена на 0,3 м перегородка между прихожей и комнатой; заделан дверной проем между туалетом и прихожей; демонтирована перегородка между санузлом и ванной комнатой с блоков между комнатой и лоджией, с их объединением; утеплены стены, потолок и пол лоджии; помещения комнаты и кухни поменялись местами по назначению; выполнено устройство встроенных шкафов в прихожей и в жилой комнате; между помещениями установлены двери. Других работ по перепланировке не выполнялось. 

Работы по переустройству и переоборудованию: прибор отопления с демонтированной стены лоджии перенесен на утепленную стену под окно лоджии; в совмещенном санузле установлена ванная, умывальник и унитаз; в кухонной зоне установлена электроплита и мойка. Все оборудование подключено к общедомовым сетям водопровода, канализации и электроснабжения. В кухонной зоне, в совмещенном санузле выполнена принудительная вентиляция в существующие вентканалы. Данные работы относятся к переустройству и переоборудования. 

Исследуемая квартира на дату осмотра двухкомнатная, общей площадью 65,6 кв.м., жилая площадь 23,3 кв.м. 

Исходя из основных понятий ст. 1, общих положений главы 1 Градостроительного кодекса РФ и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: ремонтно-строительные работы выполненные в исследуемой квартире не несут изменения основных технико-экономических показателей, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), следовательно не являются реконструкцией. Данные работы относятся согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», справочного приложения Б «Термины и определения» СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» к перепланировке, переустройству и переоборудованию. 

В ходе выполненной перепланировки и переустройства (переоборудования) жилого помещения – квартиры № ***, расположенной в доме № ***, по 

<

адрес>, несоответствий строительно-технических и иных норм и правил не установлено, за исключением отсутствия разрешения на проведение работ по перепланировке и переустройству (переоборудованию) исследуемого жилого помещения, согласно которого должны были выполняться строительные работы, что не соответствует п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В то же время выполненные перепланировка и переустройство (переоборудование) не ведут к разрушению конструкций дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. 

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. 

Кроме того, судом учитывается, что при проведении перепланировки квартиры № ***, расположенной в доме № ***, по 

<

адрес> ФИО2 было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания *** от ДД.ММ.ГГГГ, реестром и согласованием, не противоречит нормам ЖК РФ и не нарушает права участников общей собственности многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № *** расположенной в доме № ***, по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № *** дома № *** по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых: 

- демонтирована и перенесена перегородка между прихожей и комнатой; 

- заделан дверной проем, между туалетом и прихожей; 

· демонтирована перегородка между санузлом и ванной комнатой с образованием совмещенного санузла; 

- демонтирована не несущая стена из газобетонных блоков между комнатой и лоджией, с их объединением; 

-утеплены стены, потолок и пол лоджии; 

-помещения комнаты и кухни поменялись местами по назначению; 

-выполнено устройство встроенных шкафов в прихожей и в жилой комнате; 

-между помещениями установлены двери; 

В совмещенном санузле установлены ванная, умывальник и унитаз, в кухонной зоне установлена электроплита и мойка. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры по 

<

адрес> составляет 65,6 кв.м., жилая площадь – 23,3 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула. 

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2017

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

О.С. Устина

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-771/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 18.04.2017.

Верно, секретарь судебного заседания

О.С. Устина