Дело № 2-774/2025

УИД 74RS0031-01-2024-010275-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Серебрякове К.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, И.И.Ф.., ФИО5, ФИО7 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

В обоснование требований указано, что 

<

дата обезличена> между И.И.Ф.., ФИО4, ФИО5, ФИО8 (продавцы) и К.А.А. ФИО2, ФИО3, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. В виду того, что на момент подписания договора купли-продажи расчет между сторонами произведен не полностью, согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, отчуждаемое имущество признается находящимся в залоге у продавца до полного расчета, в связи с чем в отношении указанной квартиры была произведена регистрация обременения – ипотека в силу закона 

<

номер обезличен>, срок действия с 

<

дата обезличена> до полного расчета. Денежные средства, составляющие цену квартиры, оплачены покупателями в полном объеме. Таким образом, запись об обременении подлежала погашению. Однако стороны с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращались. О том, что обременение не снято, стало известно только в момент обращения к нотариусу для открытия наследственного дела после смерти К.А.А.

Просит прекратить ограничение (обременение – ипотека в силу закона) в отношении квартиры по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>; погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> (л.д. 4-7).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 1).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 о слушании извещены (л.д. 128,129), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 о слушании извещены (л.д. 128оборот,129,130), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.

Ответчики ФИО5, ФИО6 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали об отсутствии возражений (л.д. 131,132).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещен (л.д. 127), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменное мнение (л.д. 96-97), в котором возражений относительно заявленных требований не указал. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2). 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Статьей 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между И.И.Ф.., ФИО4, ФИО5, ФИО8 (продавцы) и К.А.А.., ФИО2, ФИО3, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> за 1 560 000 руб., из которых 1 000 560 руб. уплачены покупателями продавцу до подписания договора, денежные средства в размере 559 440 руб. будут оплачены после государственной регистрации договора посредством свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д. 9-12).

ФИО8 изменила фамилию «ФИО10» на «Зайцева» (л.д. 107-108). 

Из содержании копии расписки от 

<

дата обезличена> (л.д. 13) следует что ФИО5 получила от К.А.А.. денежные средства в размере 1 000 560 руб., по состоянию на 

<

дата обезличена> расчет произведен полностью. В отношении квартиры по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен>, 

<

дата обезличена> зарегистрировано обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу И.И.Ф.., ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 134-138). 

И.И.Ф. умер 

<

дата обезличена> умер (л.д. 110-111).

КК.А.А. умер 

<

дата обезличена> (л.д. 14).

На основании ст.1111 Гражданского кодека РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Как следует из положений ст.1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно сведениям Нотариальной палаты Челябинской области (л.д. 46-88), после смерти И.И.Ф.., умершего 

<

дата обезличена>, заведено наследственное дело 

<

номер обезличен>. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО4 С заявлениями об отказе от наследства обратились дети наследодателя – ФИО6, ФИО5

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области 

<

ФИО>14 (л.д. 124), после смерти К.А.А. умершего 

<

дата обезличена>, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО9 С заявлениями об отказе от наследства обратились дети наследодателя – ФИО1, ФИО3

Таким образом, правопреемником К.А.А.. является истец ФИО9, И.И.Ф.. – ответчик ФИО4

У ответчиков возражений по заявленных требованиям не имеется в связи с полной оплатой истцами стоимости спорной квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> перед продавцами прекращены в связи с надлежащим исполнением (п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ). 

В силу п.1 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда о прекращении ипотеки.

Поскольку предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно лишь на основании решения суда.

Как разъяснено в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права истца на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 

<

дата обезличена>, номер государственной регистрации 

<

номер обезличен>, в пользу И.И.Ф.., ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права К.А.А., умершего 

<

дата обезличена>, ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>), ФИО2 (ИНН 

<

номер обезличен>), ФИО3 (ИНН 

<

номер обезличен>) на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 

<

дата обезличена>, номер государственной регистрации 

<

номер обезличен>, в пользу ФИО10 И.И.Ф. ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 года