Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 января 2026 года

УИД 66OS0000-01-2025-000865-97

№ 3а-73/2026 (ранее № 3а-708/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

13 января 2026 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Буглак А.С.,

с участием представителя административных истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сатурн 103», ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сатурн 103» (далее – ООО«Сатурн 103»), ФИО2 (далее – также административные истцы) обратились в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что ООО«Сатурн 103» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее – объекты недвижимости).

Объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 

<

№>.

Ссылаясь на нарушение своих прав как налогоплательщиков, административные истцы просили установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01января 2023 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ» (далее – ООО«Консалтинговая группа «АПРЕЙТ») от 01 декабря 2025года №2025-1104 в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 50351 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 51491000 руб.

В досудебном порядке административные истцы с основанным на отчете заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области не обращались.

Представитель административных истцов ФИО1 в судебном заседании требования административного искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Административный истец ФИО2, представители административных ответчиков Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованного лица публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» (далее – ППК «РОСКАДАСТР») в лице филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу, заинтересованные лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель заинтересованного лица ППК «РОСКАДАСТР» в лице филиала ППК«РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения налогом для российских организаций признается, в том числе, недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности.

Виды недвижимого имущества, для которого налоговая база по налогу определяется как его кадастровая стоимость, а также критерии, позволяющие отнести тот или иной объект к таким видам, установлены в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации конкретный перечень такой недвижимости на очередной налоговый период определяется на основе соответствующих признаков уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных пунктом 1 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).

В пункте 2 части 1 статьи 3 Закона № 237-ФЗ установлено понятие, согласно которому кадастровой стоимостью объекта недвижимости является полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом № 237-ФЗ и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, на праве общей долевой собственности ФИО2 (

<

...> доли в праве), ФИО4 (

<

...> доли в праве), ФИО3 (

<

...> доли в праве) принадлежит объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: 

<

№>, находящееся в здании с кадастровым номером: 

<

№> по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 20-30).

В период с 10 июня 2025 года до 19 июня 2025 года собственником 

<

...> доли вправе общей долевой собственности являлась ФИО5

Кроме того из материалов дела следует, что с 17 декабря 2021 года ООО «Сатурн 103» является собственником объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером 

<

№>, находящегося в здании с кадастровым номером: 

<

№> по адресу: 

<

адрес>т. 1 л.д. 31-43).

Постановлением Правительства Свердловской области от 23 ноября 2023года №868-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2024 год (далее – Перечень на 2024год).

Постановлением Правительства Свердловской области от 21 ноября 2024года №826-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год (далее – Перечень на 2025год).

Здание с кадастровым номером 

<

№> (

<

адрес>) пунктами 187, 188 Перечней отнесено к объектам, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 01января 2023года утверждена кадастровая стоимость в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 69490073,32 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) – 28октября 2023года, дата начала применения кадастровой стоимости – 01 января 2024года.

Оспариваемая кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> определена актом ГБУСвердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» от 16 февраля 2024 года №АОКС-66/2024/000190 по состоянию на 01 января 2023 года в размере 66968613,35 руб.

Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> внесены в ЕГРН – 20 февраля 2024 года, дата начала применения - 01 января 2024года.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административные истцы представили в суд отчет от 01 декабря 2025года №2025-1104 (т. 2 л.д. 72-172), составленный оценщиком ООО«Консалтинговая группа «АПРЕЙТ», из которого следует, что рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2023года составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером: 

<

№> в размере 50351 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 51491000 руб.

Оценивая вышеуказанный отчет, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )3, который имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности 21 год, является членом СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков (РОО)», имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности «Оценка недвижимости», его профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке.

При изучении отчета, суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком, в том числе при получении информации об объектах-аналогах. Применение доходного и сравнительного подходов в оценке обоснованно, определены правила отбора объектов-аналогов, о существенных характеристиках которых и цене их реализации на дату предложения представлена достоверная информация.

Проанализировав отчет, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит обоснование выбранных методов исследования, описание исследуемых объектов и объектов-аналогов, обоснование примененных корректировок и другие необходимые сведения, а выполненные расчеты соответствуют применяемым методам и подходам.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками, заинтересованными лицами не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ООО«Консалтинговая группа «АПРЕЙТ» от 01декабря 2025года №2025-1104.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 04 декабря 2025года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сатурн 103», ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости – удовлетворить.

Установить по состоянию на 01 января 2023 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 50351000 руб.

Установить по состоянию на 01 января 2023 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером: 

<

№> в размере его рыночной стоимости 51491000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 04 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова