Дело № 2-2-312/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Чабан А.В.,

при секретаре Болотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Думиничи

14 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

29 сентября 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано следующее:

На основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и истцом ФИО1, истец приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора за ответчиком ФИО2, как за членом семьи продавца, сохранялось право на проживание в спорном жилом доме до 30 сентября 2014 года, после данной даты ответчик должен был сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме ограничивает ее право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО3

Представитель истицы ФИО4 – ФИО3, в судебном аседании поддержал исковые требования ФИО1, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его фактическое местонахождение не известно.

Представитель ответчика – адвокат Ефимова Л.А., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции УМВД России по Калужской области, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на исковые требования ФИО1 в суд не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно положениям части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, перешло от ФИО5 к истцу ФИО1

Право собственности ФИО1 на указанные выше земельный участок и жилом дом зарегистрировано, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора купли-продажи за ответчиком ФИО2 сохраняется право на проживание в доме до момента снятия с регистрационного учета. И он обязуется сняться с регистрационного учета до 30 сентября 2014 года.

Согласно данным, предоставленным начальником ОВМ МО МВД России «Сухиничский» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, кроме истца ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

Разрешая исковые требования по существу, суд, применяя к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности и учитывая, состоявшийся переход права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ФИО5 к ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу о признании право пользования ФИО2 прекратившим спорным жилым помещением, поскольку произошел переход права собственности к другому лицу и истек срок пользования спорным жилым помещением, предусмотренный договором купли-продажи.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись