Дело № 2-1365/2024

УИД 42RS0035-01-2024-002036-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 24 декабря 2024 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ширениной А.И.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Таштагольского городского поселения и просил признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположены по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. С детства проживает в указанном доме. С момента совершеннолетия жилой дом содержит в надлежащем состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещена.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец ее брат в спорном доме проживает с 90-х годов со своей семьей. Правопритязаний на дом не имеет, о чем представила заявление.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц ФИО4 и ФИО6 поступило заявление, в котором исковые требования ФИО1 признали, просят их удовлетворить, правопритязаний на дом не имеют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что является женой истца ФИО1, проживает с мужем, сыном и дочерью по адресу: 

<

адрес>, с 1990-х годов. Притязаний со стороны третьих лиц на дом никаких не было.

Заслушав истца, его представителя, третьего лица, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента рождения, он проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. С момента совершеннолетия жилой дом содержит в надлежащем состоянии, т.е. владеет указанным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, которая является женой истца, а также третьего лица ФИО3, подтвердившие в судебном заседании факт открытого и непрерывного владения истца спорным жилым домом более 18 лет.

Из копии домовой книги, предоставленной истцом, следует, что ФИО1 зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениями технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 19,0 кв.м., год постройки 1941 год.

Судом установлено, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, пользуется им как собственным, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Таштагольского городского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – Кузбасс, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.И. Ширенина