Дело № 2-1-34/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Зеленцовой И.А., при секретаре Щипановой А.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Головинское сельское поселение, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В суд с названным иском обратилась ФИО1, в исковом заявлении указала следующее.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, 14.11.2018 года в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права №.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, который истица купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, приобретшей его по наследству после смерти ее матери ФИО2. 

Письменный договор купли-продажи не составляли, но ФИО3 написала расписку о получении ею денежных средств в размере 1 000 000 рублей за проданный дом.

Со времени покупки дома, истица с сыном ФИО4 проживают в нем. 

Во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, истице отказано в изготовлении Технического плана на жилой дом, в связи с тем, что не представлено правоустанавливающего документа на спорный жилой дом. Часть 7 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости утратила силу, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 №340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», поэтому в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом, только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана здания, и в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, необходимо представить какой-либо правоустанавливающий документ на объект недвижимости — жилой дом, однако какой-либо правоустанавливающий документ на спорный жилой дом истица представить не может ввиду его отсутствия. Расписка, выданная ФИО3, не является правоустанавливающим документом, было рекомендовано в судебном порядке подтвердить право собственности на спорный жилой дом.

Поиски ФИО3 результатов не дали, истица ее не смогла найти.

Не смотря на то, что заключенного в установленном порядке письменного договора купли-продажи спорного жилого дома не имеется, истица с февраля 1996 года по настоящее время, непрерывно, проживает в спорном жилом доме, открыто пользуется и владеет им, как своим собственным, делает ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, истица полагает, что имеет право претендовать на приобретение в собственность спорного жилого дома в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), на протяжении уже более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом. На протяжении всего времени, ни ФИО3, ни какие- либо другие лица не проявляли никакого интереса к спорному недвижимому имуществу.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, Головинское сельское поселение, 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддерживают. 

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, КУМИ ЗО Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования Головинское сельское поселение Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, каждый просит дело рассматривать в отсутствие представителя учреждения.

Ответчица ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовала. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым № по адресу 

<

адрес>, сведений о переходе прав по состоянию на 10.01.2019г. не имеется (л.д.8-9,59,62-68).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умерла 11.01.1996г, (л.д.11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, на земельном участке по адресу 

<

адрес> имеется жилой дом (л.д.18-23).

Согласно уведомлению, сообщению АО «Корпорация-БТИ», не имеется сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу 

<

адрес>, указанный жилой дом в муниципальной собственности не находится (л.д.15,54,58,60,61,81).

По сведениям администрации МО «Головинское сельское поселение» Ульяновской области, на основании данных похозяйственного учета, ФИО1 проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу с 1997г. по настоящее время, до указанной даты в нем проживала ФИО2, проживала одна(л.д.24-33,83-96).

По сообщению нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.49). 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7 Указанные свидетели показали, что истица купила дом в 

<

адрес>, у дочери ФИО2. В доме проживает более 20 лет, за время проживания к истице никто не предъявлял претензий по поводу проживания в доме. 

В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось…. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ч. 1,3 статьи 1154 ГК РФ, 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости», До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Федеральным законом от 03.08.2018г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» признана утратившей силу часть 7 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности... По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из искового заявления, показаний свидетелей, следует, что истица открыто, непрерывно и добросовестно в течение полных 22 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома. Владение жилым домом не оспаривалось ранее и не оспаривается в ходе рассмотрения иска ФИО1 Каких-либо требований об истребовании жилого дома из владения истицы не заявлялось.

В ходе рассмотрения дела не добыто убедительных доказательств, что после смерти ФИО2 жилой дом перешел собственность ее дочери ФИО3 В связи с чем, суд не принимает во внимание расписку от 22.02.1996г., в том числе и как доказательство заключения в установленном порядке договора купли-продажи жилого дома. 

Судом на основании вышеописанных доказательств установлено, что ФИО1, не являющееся собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 22 лет, данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска и признания за истицей права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Все доказательства, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, отвечают требованиям относимости и допустимости, показания свидетелей полностью согласуются с письменными доказательствами, у суда нет оснований сомневаться в их объективности, все доказательства подтверждают юридически значимые обстоятельства, на основании которых суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197,199,321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить,

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Николаевский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.А. Зеленцова. 

В окончательной форме решение изготовлено 22.02.2019 года.