72RS0№-64

Дело № 2-1850/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 14 мая 2019 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> горки, 167 ДНТ «Спутник», участок № приобретен истицей у ФИО2 28 мая 1998 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Сделка фактически сторонами исполнена, однако регистрация перехода права собственности в органе земельных ресурсов, который был наделен соответствующими полномочиями произведена не была. Считая себя собственником земельного участка, 25 ноября 2017 года истец сдала договор купли-продажи для его государственной регистрации в Управление Росреестра по Тюменской области. В регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано по причине отсутствия в государственном реестре недвижимости сведений о регистрации ранее возникшего права. Истец обратилась к ответчику с просьбой об оформлении прав на ранее принадлежавший ей земельный участок, однако ФИО2 сделать это категорически отказалась, сославшись на продажу земельного участка более 20 лет назад. В связи с указанным, истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Спутник», участок 0052.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд письменные объяснения на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ДНТ «Спутник» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

28 мая 1998 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № 52 площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Спутник» (л.д.15). 

Данный договор удостоверен нотариусом 28.05.1998 года, зарегистрирован в реестре за № 2323.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании решения Администрации г.Тюмени от 03.06.1993 года № 1132, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, зарегистрированным в Книге записей Государственный актов за номером 2-23-00242/52 от 20.08.1993 года (л.д.11-14).

Сведения о земельном участке площадью 320 кв.м с адресным описанием: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес>», участок № содержатся в Государственном реестре недвижимости за номером 72:23:0208001:1227, разрешенное использование земельного участка: для садоводства и огородничества (л.д.23-24).

Из материалов дела следует, что сделка фактически сторонами исполнена, истец произвела оплату продавцу за земельный участок, что подтверждается п. 2.1 договора купли-продажи, земельный участок передан ей продавцом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

При обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, государственная регистрация была приостановлена, поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Спутник», с кадастровым номером № (л.д.29-31). 

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав (п. 3 ст. 69 закона).

По информации Управления Росреестра по Тюменской области в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости отсутствует.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено судом, земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, сделка купли-продажи между сторонами фактически исполнена. Истец не имеет возможности зарегистрировать права на земельный участок в связи с отсутствием заявления продавца ФИО2 о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на объект недвижимости.

Как следует из объяснений ответчика и представленных документов, ФИО2 является лицом преклонного возраста, инвалидом 2 группы, оформить надлежащим образом права на земельный участок не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нарушенное право истца подлежит судебной защите. В связи с чем, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тюмень, садоводческое товарищество «Спутник», участок 0052 в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г

<

адрес> 0052, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.