Дело № 2-1471/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000512-49 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать обременение права собственности (ипотека) в отношении квартиры с кадастровым № по АДРЕС прекращенным.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с Ф.С.К. ФИО2. ФИО3, истец является собственником спорной квартиры. По условиям договора расчет за квартиру должен быть произведен в следующем порядке: 80 000 руб. - до подписания договора, 520 000 руб. - в срок до ДАТА. Истец ДАТА полностью рассчиталась по договору, что подтверждается распиской, однако обременение не снято. ДАТА Ф.С.К. умерла. В августе 2022 истец совместно с ФИО2. ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении ипотеки. Уведомлением от ДАТА регистрация приостановлена, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

редставитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнене на иск.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между Ф.С.К., ФИО2, ФИО3 как продавцами и ФИО5 как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы передают в собственность покупателя квартиру с кадастровым № по адресу: АДРЕС стоимостью 600 000 руб.

По условиям п. 4 договора расчет за квартиру должен быть произведен в следующем порядке: 80 000 руб. - до подписания договора, 520 000 руб. - в срок до ДАТА, в связи с чем ДАТА в отношении квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно расписке от ДАТА, оригинал которой в представлен суду на обозрение в предварительном судебном заседании, Ф.С.К., ФИО2, ФИО3 получили от ФИО5 сумму 600 000 руб. за продажу квартиры.

Ф.С.К. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельство о смерти. 

В связи со вступлением в брак ФИО5 сменила фамилию на ФИО6, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. 

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 17 ФИО4, ФИО2, ФИО3 в связи с отсутствием совместного заявления всех залогодержателей сделки либо непредставлением соответствующего решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что стоимость спорной квартиры истцом оплачена в полном объеме, имеются основания для признания обременения квартиры дома отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), зарегистрировано ДАТА в отношении квартиры с кадастровым № по адресу: АДРЕС, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 26 июля 2023.

Председательствующий: