Дело № 2-2351/2025

03RS0064-01-2025-002063-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Камалетдиновой А.С., 

с участием прокурора Имашева Т.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением до предоставления замещающего жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование заявленных требований указал, что по результатам торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и финансовым управляющим ФИО3 (продавец), действующим от имени ФИО6, заключен договор купли-продажи имущества № - земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; двухэтажного жилого дома общей площадью 210,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО1 полностью произведена оплата по договору от 

<

адрес>. в размере 9 505 000 руб.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

адрес>. за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно справке о регистрации № от 

<

адрес>., выданной администрацией сельского поселения ФИО15 сельсовет муниципального района 

<

адрес> в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ответа на которую не последовало.

Ответчик до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не является членом семьи истца - нового собственника жилого помещения, соглашения о пользовании спорным жилым помещением ответчик с истцом не заключал, в связи с чем, со стороны ответчика имеет место прекращение права пользования спорным жилым помещением и последний должен быть признан прекратившим право пользования им.

На основании вышеизложенного, истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил встречный иск, согласно которому ФИО6 просит признать право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО6 до предоставления ему замещающего жилья.

В обоснование встречных требований ФИО6 указал, что имеет право на замещающее жилье и не может быть выселен на улицу, вопрос о выселении из спорного жилья, возможно, решить лишь после предоставления замещающего жилья. До предоставления замещающего жилья ФИО6 имеет право проживания в спорном объекте недвижимости. Данная правовая норма закреплена в «Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать, так как у ФИО1 при покупке квартиры с торгов не возникло обязанности предоставлять ответчику замещающее жилье, данный вопрос должен разрешаться в деле о несостоятельности (банкротстве) гражданина.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал, суду пояснил, что оспаривает торги, в результате которых заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем им подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд. По существу спора пояснил, что двухэтажный жилой дом общей площадью 210,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является его единственным жильем, в связи с чем, при реализации имущества с торгов нарушены права ответчика в части не предоставления ему замещаемого жилого помещения. Также указал на фальсификацию справок Администрации о регистрации в доме сына истца, снохи и внучки, которые не снимались с регистрационного учета и продолжают проживать в доме. В дальнейшем отказался от данного довода, указав, что семья его сына проживает в другом месте, не зарегистрирована в спорном жилом помещении. На вопрос суда пояснил, что не желает сохранять право пользования жилым помещением в спорном доме на определенный срок, а просит предоставить ему замещаемое жилье. При этом с данным вопросом в дело с несостоятельности (банкротстве) гражданина (в Арбитражный суд РБ) он не обращался.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Финансовый управляющий должника ФИО2- ФИО8, ГК АСВ ПАО «Татфондбанк», ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания. 

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях. 

В соответствии со ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены в ЖК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ФИО12, ФИО6 (должник) заключен Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 16 394 000,00 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,99 % годовых.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора ипотеки предмет залога находился в единоличной собственности Должника.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ПАО «Татфондбанк» и Должником заключен договор об ипотеке N° № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор ипотеки), в соответствии с которым Должник передал в залог ПАО «Татфондбанк» следующее имущество:

- земельный участок площадью 1500 кв. м., категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного пользования - для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Уфимский, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 и ФИО12 солидарно в пользу ПАО «Татфондбанк» взыскана задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 902 940,75 руб., из них просроченная задолженность 15 485 674,87 руб., просроченные проценты в размере 53 655,57 руб., проценты по просроченной задолженности в размере 8 610,31 руб., неустойка по кредиту в размере 270 000,00 руб., неустойка по процентам в размере 85 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обращено взыскание на имущество, принадлежащее Должнику:

- земельный участок площадью 1500 кв. м., категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного пользования - для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии ФС №. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заявление ПАО «Ак Барс» Банк о признании несостоятельным (банкротом) ФИО6 признано обоснованным; в отношении ФИО6 введена процедура реструктуризации долгов гражданина; финансовым управляющим должника ФИО5 утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

Определением суда Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования ПАО «Татфондбанк» в размере:

- 29 472 031,90 руб., в том числе: просроченная задолженность - 14 953 940,75 руб. государственная пошлина - 49 748,96 руб.; требования, присужденные судом, - 355 000 руб.; неустойка по кредиту - 14 113 155,39 руб.; неустойка по процентам - 186,80 руб., как обеспеченные залогом имущества Должника:

- земельный участок площадью 1500 кв. м., категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного пользования - для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. залоговым кредитором - ПАО «Татфондбанк» было утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества.

Согласно п.3 данного Предложения, организатором торгов является Акционерное общество «Российский аукционный дом». 

Информация об этом была размещена на сайте ЕФРСБ, сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение данного пункта, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО8 и АО «Российский аукционный дом» был заключен Договор поручения NaP № согласно которого организацию и проведение торгов по реализации залогового имущества брало на себя Акционерное общество. Адрес электронной торговой площадки: www.lot-online.ru.

ДД.ММ.ГГГГ года на ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона в отношении лота № (имущества, являющегося предметом залога ПАО «Татфондбанк»): земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1 500 кв.м., кадастровый № и двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Уфимский, 

<

адрес>, кадастровый №. Открытый аукцион назначен на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года на ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах торгов в форме открытого аукциона. Торги признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ года на ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении повторных электронных торгов в форме открытого аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ года на ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах повторных торгов в форме открытого аукциона. Торги признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ года на ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении повторных электронных торгов посредством публичного предложения. Прием заявок с ДД.ММ.ГГГГ 10 час. 00 мин. по ДД.ММ.ГГГГ 10 час. 00 мин.

ДД.ММ.ГГГГ года на ЕФРСБ опубликовано сообщение об итогах повторных электронных торгов посредством публичного предложения. По результатам повторных электронных торгов посредством публичного предложения победителем признан ФИО4 с предложением по цене 9 505 000.00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года на ЕФРСБ опубликовано сообщение о заключении договора купли-продажи с победителем торгов ФИО1.

На основании результатов торгов, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ., финансовый управляющий ФИО8 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. после полной оплаты стоимости имущества, договор купли-продажи со всеми документами был сдан в Управление Росреестра по РБ для регистрации.

Таким образом, по результатам торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и финансовым управляющим ФИО3 (продавец), действующим от имени ФИО6, заключен договор № купли-продажи имущества - земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; двухэтажного жилого дома общей площадью 210,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО1 полностью произведена оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 505 000 руб.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения ФИО15 сельсовет муниципального района 

<

адрес> в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ответа на которую не последовало.

Ответчик до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая торги, бывшая супруга ответчика ФИО9 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан о признании результатов торгов и договора купли-продажи недействительными, указав, что на момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Уфимским районным судом Республики Башкортостан было вынесено заочное решение по делу N2-339/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/2 доли реализуемого имущества стала ФИО9

После отмены заочного решения суда, решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено в удовлетворении иска о разделе имущества отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, с принятием нового решения, которым признано совместно нажитым имуществом ФИО9, ФИО13 земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\с ФИО15, д. Федоровка, 

<

адрес>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: № площадью 314,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\с ФИО15, д. Федоровка, 

<

адрес>, произведен раздел имущества, с признанием за ФИО9, ФИО2 по 1/2 доли за каждым на жилой дом и на земельный участок.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает в качестве основания прекращения ипотеки раздел общего имущества супругов, в связи с чем, заявление ФИО9 о признании торгов по реализации следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\с ФИО15, д. Федоровка, 

<

адрес>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 314,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\с ФИО15, д. Федоровка, 

<

адрес> недействительными; о признании договора купли- продажи №-Л1 от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества: земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\с ФИО15, д. Федоровка, 

<

адрес>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 314,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\с ФИО15, д. Федоровка, 

<

адрес> недействительным и применении последствий недействительности сделки оставлено без удовлетворения.

Указанным определением также дана правовая оценка доводам заявителя о том, что в доме прописан несовершеннолетний ребенок ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно, которой, установлено, что ребенок был прописан после проведения торгов и заключения договора купли-продажи, который датирован 24.02.2022г., а акт приема передачи недвижимого имущества был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2, 3 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы ФИО2, ФИО9

Таким образом, из материалов дела следует, что на день вынесения решения суда торги оспариваются, но на момент рассмотрения настоящее иска, недействительными не признаны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В материалы дела представлена выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении мешает ему распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает законные права и интересы истца.

Соответственно регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является ощутимым препятствием в осуществлении прав собственника. Соглашение между сторонами о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением и сроки такого пользования стороны не заключали. 

Ответчик до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, что подтверждается актом от 30.04.2025г.

Доводы ответчика, о проживании и регистрации в спорном доме ФИО9, ФИО16, несовершеннолетней ФИО14 опровергаются справкой выданной Администрацией с/п ФИО15 с/с МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из журнала регистрации справок, ответом на судебный запрос из ОВМ отдела МВД России по 

<

адрес>, адресными справками МВД России.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушенные права собственника спорного жилья в соответствии со статьями 9, 11, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

Изложенное, в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 46 Конституции Российской Федерации и положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, влечет признание судом ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятие его с регистрационного учета по указанному адресу, исключая возможность сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда (такое требование не заявлялось).

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г., в редакции Постановлений от 15.08.2014 № 809, от 05.03.2015 г. № 194, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, суд так же не усматривает оснований для возложения на истца обязанности обеспечить ответчика другим жилым помещением в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано, ответчик ФИО6 прекратил право пользования жилым помещением, то истец в силу положений ст. 301, 304 ГК Российской Федерации вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в связи с чем, требования истца о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части доводов встречного иска ФИО2 о предоставлении истцу по встречному иску замещающего жилья суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Абз. 2 ч. 1 ст. 446 во взаимосвязи с другими нормами признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 04.06.2024 N 28-П). 

Согласно п.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой акционерного общества «Юридическое бюро «Факториус», «впредь до внесения федеральным законодателем в правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления:

суды исключают из конкурсной массы гражданина-должника по его заявлению денежные средства, вырученные от продажи в рамках процедуры банкротства принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 5 статьи 213.27 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), как защищенные имущественным (исполнительским) иммунитетом;

размер указанных денежных средств, исключаемых из конкурсной массы гражданина-должника по решению суда, может быть уменьшен в пользу конкурсной массы гражданина-должника, если этот размер позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище;

в качестве оснований для отказа в удовлетворении - полностью или в части - заявления гражданина-должника об исключении указанных денежных средств из конкурсной массы допускаются те же основания, связанные с недобросовестностью (злоупотреблениями) со стороны гражданина-должника, которые применяются при отказе в распространении имущественного (исполнительского) иммунитета на единственное жилье, не обремененное залогом;

при определении размера указанных денежных средств, как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом необходимо учитывать, что до направления сумм, предназначенных для погашения требований залогового кредитора, а также иных требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 5 статьи 213.27 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", из вырученного от продажи единственного пригодного для постоянного проживания и обремененного ипотекой жилого помещения гражданина-должника и членов его семьи не подлежит исключению (выделению) часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) гражданина-должника, если такое жилое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов».

Финансовый управляющий должен своевременно вынести на обсуждение собрания кредиторов вопросы о целесообразности реализации единственного жилья должника, а также о порядке приобретения замещающего жилья.

Столь значимый вопрос о реализации единственного роскошного жилья и приобретении замещающего отдельным кредитором за свой счет (с последующей компенсацией затрат за счет конкурсной массы) либо финансовым управляющим за счет выручки от продажи существующего имущества должника должен предварительно выноситься на обсуждение собрания кредиторов (абзац пятый пункта 12 статьи 213.8 Закона о банкротстве, пункт 1 статьи 6 ГК РФ), которое созывается финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредитора или должника.

На собрании свое мнение могут высказать каждый из кредиторов, должник, финансовый управляющий и иные заинтересованные лица, в том числе относительно наличия у существующего жилья признаков роскошного, об экономической целесообразности его реализации для погашения требований кредиторов, об условиях, на которых кредитор (собрание кредиторов) готов предоставить (приобрести) замещающее жилье, а также о требованиях, которым такое замещающее жилье должно соответствовать.

Указанное обсуждение предваряет последующую передачу на рассмотрение арбитражного суда вопроса об ограничении исполнительского иммунитета путем предоставления замещающего жилья. Арбитражный суд утверждает условия и порядок предоставления замещающего жилья. По результатам рассмотрения названного вопроса суд выносит определение применительно к положениям пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве, которое может быть обжаловано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вопрос о предоставлении должнику-банкроту исполнительного иммунитета подлежит разрешению Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела № A-07-22926.2017 г. путем исключения из конкурсной массы гражданина-должника по его заявлению денежных средств, вырученных от продажи в рамках процедуры банкротства принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него единственным пригодным для постоянного проживания.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением до предоставления замещающего жилья, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2025 г.