Дело № 2-820/2021

УИД: 91RS0018-01-2021-000072-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

Председательствующего – судьи: Гончарова В.Н., 

при секретаре: Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании помещений домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

В январе 2021 года ФИО2 обратился в суд с иском к о признании помещений жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО3, о разделе жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Так согласно вступившего в законную силу решения суда: 

– выделено в натуре ФИО4 53/100 частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передав ему в собственность: часть жилого дома лит. «А» (помещение № площадью 

<

данные изъяты> помещение № площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> часть пристройки лит. «А1» (помещение № площадью 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>; сарай лит. «Б», согласно варианта № в Приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

– выделено в натуре ФИО5 47/100 частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передав ему в собственность: часть жилого дома лит. «А» (помещение № площадью 

<

данные изъяты>, помещение № площадью 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>; часть пристройки лит. «А1» (помещение № площадью 

<

данные изъяты> помещение № площадью 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>; тамбур лит. «а» (помещение № площадью 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>; гараж лит. «В»; сарай лит. «Д», беседку лит. «Е», согласно варианта № в Приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

Прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на домовладение (жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Возложена обязанность на ФИО3 и ФИО2 совместно (солидарно) за свой счёт произвести необходимые строительно-ремонтные работы для устройства выделяемых в натуре долей в жилом доме.

Взыскано с ФИО7 в пользу ФИО6 10 342 (десять тысяч триста сорок два) руб. 33 коп. судебных расходов (расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 676,33 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 18 000 руб., за вычетом денежной компенсации за изменение долей в недвижимом имуществе в размере 14 334 руб.). 

При этом решением суда не определен, какой объект недвижимости образован в результате раздела указанного домовладения. 

Указанное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать право собственности в ЕГРН что послужило поводом для иска в суд. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от истца ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях настаивает. 

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что на основании решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, следующим образом: 

- выделено в натуре ФИО4 53/100 частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передав ему в собственность: часть жилого дома лит. «А» (помещение № площадью 

<

данные изъяты>, помещение № площадью 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>; часть пристройки лит. «А1» (помещение № площадью 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>; сарай лит. «Б», согласно варианта № в Приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

– выделено в натуре ФИО5 47/100 частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передав ему в собственность: часть жилого дома лит. «А» (помещение № площадью 

<

данные изъяты>, помещение № площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>; часть пристройки лит. «А1» (помещение № площадью 

<

данные изъяты> помещение № площадью 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>; тамбур лит. «а» (помещение № площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>; гараж лит. «В»; сарай лит. «Д», беседку лит. «Е», согласно варианта № в Приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

Прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на домовладение (жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

При этом судом установлено сособственники занимают части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположено домовладение; части дома между собой не сообщаются, имеют отдельные инженерные коммуникации; помещения общего пользования отсутствуют; каждый сособственник имеет в пользовании определенные хозяйственные постройки и отдельные земельные участки.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право па выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданского дела назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № согласно поставленным судом вопросам эксперт пришел к выводу, что помещения в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, выделенные ФИО2, соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемых для жилых домов блокированной застройки; по своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну стену без проемов с соседним блоком, и имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ представляют собой блоки жилые автономные: жилой блок, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блокам, что соответствует требованиям к объемно – планировочным решениям жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Вместе с тем, из технической документации на спорный жилой дом, следует, что принадлежащие истцу жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино - место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-место, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилые помещения истца являются частями жилого дома. 

В связи с чем, суд считает возможным реализовать право истца на признание права собственности на жилой дом – блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Поскольку исковые требования не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, в совокупности представленных доказательств, а также заключению эксперта, правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель истцов отказался от взыскания судебных расходов с ответчика в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости в целом: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., а также хозяйственные строения гараж лит. «В»; сарай лит. «Д», беседку лит. «Е», расположенные по адресу: 

<

адрес>,. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для изменения адресов объектов недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров