РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 05 ноября 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1449/2020 (УИД- 

<

№>) по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах участка из ЕГРН и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений о границах участка из ЕГРН и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№>. Согласно информации из вышеуказанной выписки, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт в 1992 году как ранее учтённый. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате, объект недвижимости (садовый дом), расположенный на обследуемом земельном участке, частично оказался в пределах границ смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Данное обстоятельство не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности. Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается: заключением кадастрового инженера ФИО; схемой расположения участка. В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 651 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 10 кв.м. Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 651 кв.м. Для исправления выявленной реестровой ошибки, в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, необходимо, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, внести соответствующих изменений в сведения ЕГРН согласно каталогу координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков. Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют. По результатам проведенных кадастровых работ, установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, с учетом уточнений, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а также о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>; признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>; признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в части следующих координат характерных точек Н1, Н8, Н7, Н6

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 651 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО от 27.08.2020 г. и являющейся неотъемлемой частью данного решения, установить, что данное решение является основанием для УФСГРКК по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО2, ФИО1, представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт в 1992 году как ранее учтённый. 

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате, объект недвижимости (садовый дом), расположенный на обследуемом земельном участке, частично оказался в пределах границ смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Данное обстоятельство не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности. Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается: заключением кадастрового инженера ФИО; схемой расположения участка. В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 651 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 10 кв.м. Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 651 кв.м. 

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой в части определения границ земельного участка. 

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера усматривается несовпадение фактических и документальных границ и площади. Сведения в части определения местоположения границ и площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, ошибочны, в них содержится реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, что следует из схемы подготовленной кадастровым инженером ФИО.

Установив, что несоответствие в конфигурации участка истца является незначительным, произошедшим не по его вине, суд полагает, что данная реестровая ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истца подлежат удовлетворению.

По мнению суда, правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельных участков в судебном порядке, судом не установлено. 

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, и внести в ЕГРН сведения об уточненных координатах земельного участка истца, согласно схемы расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО. 

В силу разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В связи с тем, что суд признал недействительными результаты межевания, исключил сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, и установил местоположение земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, то в резолютивной части решения необходимо указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах участка из ЕГРН и исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а также о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в части следующих координат характерных точек Н1, Н8, Н7, Н6

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 651 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО от 27.08.2020 г., являющейся неотъемлемой частью данного решения;

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 ноября 2020 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова