№ 2-1121/2020

03RS0032-01-2020-002297-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО1, истца по встречному исковому заявлению ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, о признании доли в жилом доме квартирой и признании права собственности на квартиру, 

по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, о признании доли в жилом доме квартирой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО12, о признании доли в жилом доме квартирой и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец, по договору купли-продажи, приобрел 18,8/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Фактически ему принадлежало 25,4 кв.м. помещений. В 1998 году истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением разрешить ему реконструкцию ввиду малой площади. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № реконструкцию истцу разрешили. По окончании реконструкции истец в 1998 году оформил технический паспорт и стал проживать в указанном доме. В 2020 году, узнав, что документы по действующему законодательству до конца не оформлены, обратился в Управление Росреестра за регистрацией права долевой собственности и узнал, что дом стоит на кадастровом учете (№) с новой площадью 156,5 кв.м. и необходимо правильно установить долю, так как в договоре купли-продажи указано право долевой собственности на 18,8/100 доли в общей площади 135,6кв.м. В связи с тем, что принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности жилое помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использования данного жилого помещения, истец уточнил иск о признании доли в жилом доме - квартирой. Просит признать долю в жилом доме принадлежащую ФИО4 ФИО13 – квартирой. Признать за ФИО4 ФИО14, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО3 обратился с иском к ФИО4 ФИО15, ссылался на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена общая долевая собственность, доля в праве 312/1000 жилого 2 этажного дома, общей площадью 156,50 кв.м. Дом, в котором находится помещение состоит из четырех изолированных помещений, каждое из которых оборудовано отдельных входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного пользования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных помещениях. Вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Ремонт каждого из помещений, все коммуникации проводят сами собственники, каждый отдельно. Поскольку в договоре купли-продажи объектом сделки обозначена 32/1000 доля жилого дома, общеполезной площадью 39,6 кв.м., а не квартира, это препятствует истцу в оформлении права собственности. Просит принять встречный иск к ФИО4 ФИО16 о признании принадлежащей ФИО3 по договору купли-продажи 312/1000 доли – общеполезной площадью 39,6 кв.м., жилого 2 этажного дома – квартирой. Признать долю в жилом доме, общей площадью 39,6 кв.м., принадлежащей ФИО3 – квартирой. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии стороны.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. По встречному исковому заявлению исковые требования признала.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО3 исковые требования признал, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме 

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 10 декабря 1991 года, ФИО4 приобрел 18,8/100 доли домовладения состоящее из двухэтажного смешанного дома с полезной площадью 135,6 кв.м. Распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство пристроя к жилому дому по 

<

адрес>1.

Согласно технического паспорта от сентября 1998 года, составленного на квартиру 

<

адрес>, собственник ФИО4, площадь 

<

адрес>,7 кв.м. Квартира является изолированной, смежных помещений с другими квартирами нет.

Также судом установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена доля жилого дома в размере 312/1000, общая площадь 

<

адрес>,5 кв.м. Номер регистрации в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан № от 30.12.2006г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что помещения, принадлежащие ФИО4 и ФИО3. являются изолированными друг от друга, самостоятельными помещениями, обладающими всеми признаками квартиры, поэтому суд находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о признании доли в жилом доме квартирой и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Встречный исковые требования ФИО3 ФИО19 к ФИО4 ФИО20 о признании доли в жилом доме квартирой и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО4 ФИО21 – квартирой.

Признать за ФИО4 ФИО22, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО4 ФИО23.

Признать долю, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 ФИО24 – квартирой.

Признать за ФИО3 ФИО25, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО3 ФИО26.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Ю. Яндубаева