Дело № 2-4514/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 18 октября 2017 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Еремина О.М.,

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

с участием прокурора Ананченко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствия в пользовании и распоряжением жилым помещением путем выселения, взыскании неосновательного обогащения, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствия в пользовании и распоряжением жилым помещением путем выселения, взыскании неосновательного обогащения, признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тюменской области от 16 декабря 2013 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени. По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени ордер, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда отсутствуют, ордера на право вселения не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения в Департамент не поступало. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета долг по оплате коммунальных услуг за жилое помещение составляет 47 970,47 рублей. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения установлено, что в квартире фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствуют, органом местного самоуправления решения о предоставлении ответчикам жилого помещения не принималось. Собственник жилого помещения лишен возможности распорядиться жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиками. В связи с тем, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают в жилом помещении без законных оснований, не осуществляют плату за наем жилого помещения, имеет место неосновательное обогащение ответчиков, сумма которого за период с 01.09.2014 года по 31.07.2017 года составляет 67,55 рублей. Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Ответчики в жилом помещении не проживают, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несут, что свидетельствует о том, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства и право пользования указанным жилым помещением утратили. В связи с чем, истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно неосновательное обогащение в виде платы за наем в размере 67,55 рублей.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на иске настаивает, о чем указывает в письменном заявлении..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – по последнему известному месту жительства.

Ответчики ФИО4, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – месту регистрации.

Представитель третьего лица ООО «УютСервисБыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования к ФИО1, ФИО8, ФИО3 о выселении удовлетворить, в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать, находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени ФИО1, ФИО8, ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению, требования к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением ТУ Росимущества в Тюменской области» от 16 декабря 2013 года здание общежития ФГУП «Западно-Сибирского аэрогеодезического предприятия» по адресу: 

<

адрес> передано в муниципальную собственность г.Тюмени (л.д.9-10).

На основании вышеуказанного распоряжения 

<

адрес> дома по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени, что подтверждается выпиской из реестра, произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования г.Тюмень на жилое помещение (л.д.8, л.д.11).

В силу п. 1.1, 1.2 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации г.Тюмени, утв. Распоряжением Главы администрации г.Тюмени от 10.12.2007 года № 317-рг Департамент является функциональным органом Администрации города, создан с целью решения вопросов формирования и управления муниципальным имуществом г.Тюмени. Департамент осуществляет правомочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами. В том числе Департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда в части расторжения договоров социального найма, сбора платы за наем жилых помещений (п. 3.4.6 Положения), принимает меры по выселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда (п. 3.4.7 Положения). 

Из материалов дела следует, что администрацией г.Тюмени в письменной форме договор социального найма вышеуказанного жилого помещения не заключался (л.д.17). В специализированный муниципальный жилищный фонд жилое помещение не включалось (л.д.15). Заявления граждан о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Департамент не поступало (л.д.16). 

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с декабря 2014 года имеют регистрацию ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.12).

На имя ФИО4 открыт финансовый лицевой счет на жилое помещение, из которого следует, что за период с января 2014 года по июнь 2017 года имеется задолженность по оплате жилья в размере 47 970,47 рублей (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанной квартире проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается актом обследования от 12 декабря 2016 года (л.д.13). Согласно акту обследования, правоустанавливающие документы не представлены, вселились для проживания к родственнице ФИО4, которая в настоящее время проживает в Кемеровской области по уходу за больным.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 регистрации по указанному адресу не имеют, что подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы.

В силу ст. 49, 57, 63 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, на основании решения органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что решения о предоставлении ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилого помещения на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось, правоустанавливающих документов на жилое помещение ответчики не имеют. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования от 12 декабря 2016 года и ответчиками не опровергнуты.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 

<

адрес> является муниципальным имуществом, относится к муниципальному жилищному фонду, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают в указанном жилом помещении без законных оснований, тем самым нарушая права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

Доказательств того, что ответчики выехали из жилого помещения добровольно, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования истца об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения ответчиков из жилого помещения следует удовлетворить, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ, в структуру платы за жилое помещение входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем). 

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 N 3-пк (ред. от 21.11.2016) "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)" установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Учитывая, что жилым помещением муниципального жилищного фонда ответчики пользовались без законных оснований, имеет место неосновательное обогащение - сбережение имущества в виде невнесения платы за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с сентября 2014 года по июль 2017 года сумма неосновательного обогащения составляет 67,55 рублей (л.д.19).

Вместе с тем, доказательств того, что ответчики пользовались жилым помещением с сентября 2014 года суду не представлено. Незаконное проживание ответчиков в жилом помещении выявлено в декабре 2016 года. Следовательно, суд производит расчет неосновательного обогащения с декабря 2016 года по июль 2017 года. Размер неосновательного обогащения за указанный период составляет 15,44 рубля (1,93 руб. х 8 мес.), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно.

При разрешении исковых требований Департамента имущественных отношений к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением суд исходит из следующего.

Норма ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

Доказательств того, что ответчик ФИО4 с зависимыми членами семьи выехала из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на другое постоянное место жительства, суду не представлено. Напротив, сведения, содержащиеся в акте обследования жилого помещения, свидетельствуют о том, что выезд ФИО4 из жилого помещения является вынужденным и временным. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> надлежит отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом требований в сумме 6 091,20 рублей (400,00 руб. х 22,8% + 6000,00).

Руководствуясь 209, 301, 304, 1102 ГК РФ, Жилищным Кодексом РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени неосновательное обогащение в размере 15,44 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 6091,20 рублей – по 3045,60 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Решение изготовлено в совещательной комнате.