КОПИЯ 

2-2030/2020 

39RS0004-01-2020-002082-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.

при секретаре Прокопчик М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 20 июля 2018 года между ПАО Банк ЗЕНИТ и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 

<

данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.07.2018. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Между ФИО1 и ПАО Банк ЗЕНИТ 02.08.2018 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлена закладная. Первоначальным залогодержателем закладной является ПАО Банк ЗЕНИТ. Ежемесячные платежи в погашение кредита не вносились или вносились не в полном объеме. По состоянию на 15.06.2020 задолженность по кредитному договору составляет 2 486 731,46 рублей, в том числе: 2 389 722,35 рублей по основному долгу, 96 997,23 рублей – по оплате процентов, 11,88 рублей – неустойка, которую истец не заявляет в качестве исковых требований. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 20.07.2018 в размере 2 486 719,58 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 328 000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 633 рублей. 

Представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО Банк ЗЕНИТ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, направленная по месту регистрации корреспонденция возращена за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 20 июля 2018 года ПАО Банк ЗЕНИТ и ФИО1 заключили кредитный №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком до 20.07.2035, считая с даты предоставления кредита (л.д.12-16). 

Целевое использование кредита – приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.1.2. договора). 

Согласно п.1.4. договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры.

В соответствии с п. 3.1. договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Размер полной стоимости кредита в процентах годовых составляет 

<

данные изъяты> %. 

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 19.07.2018 ФИО1 за счет собственных денежных средств и за счет денежных средств, предоставляемых ПАО Банк ЗЕНИТ в кредит согласно кредитному договору № от 20.07.2018, приобрела в собственность у ФИО квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-27). 

Право собственности на вышеуказанную квартиру, с указанием на обременение в виде ипотеки, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области за ФИО1 02.08.2018. 

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № № от 20.07.2018 обеспечено ипотекой жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается закладной, выданной ФИО1 первоначальному залогодержателю ПАО Банк ЗЕНИТ (л.д.28-35). 

Судом установлено, что должник не выполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в размере и сроки, предусмотренные договором, что привело к образованию задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 15.06.2020 сумма задолженности по кредитному договору № от 20.07.2018 составляет 2 486 719,58 рублей, из которых: 2 389 722,35 рублей - основной долг, 96 997,23 рублей – проценты. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчицы проверен судом, соответствует условиям кредитного договора, сомнений не вызывает и по существу ответчицей не оспорен. Собственный расчет задолженности ответчица не представила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору № от 20.07.2018 в размере 2 486 719,58 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что заемщик допустил нарушение обязательства неуплатой и несвоевременной уплатой суммы долга по кредитному договору, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №2041-07-18 от 03.07.2018, выполненному ООО «Независимая профессиональная оценка» по заказу ПАО Банк ЗЕНИТ, рыночная стоимость права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> составляет 2 910 000 рублей (л.д.36-74). 

Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, о наличии спора относительно указанной оценки спорного имущества ответчик не заявил, доказательств изменения рыночной стоимости жилого помещения на день рассмотрения дела суду не представил, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал. 

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации с публичных торгов в размере 2 328 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. 

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, и поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не выполнены, требования истца являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, понесенные при подаче иска, соразмерно взысканной денежной сумме, то есть в размере 26 633 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору № от 20.07.2018 в размере 2 486 719,58 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 26 633 рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, принадлежащей ФИО1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 328 000 рублей. 

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем проведения публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года.

Судья /подпись/

решение не вступило в законную силу

13 октября 2020 года

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Л.Г. Конникова 

Судья

Л.Г. Конникова

Секретарь

М.И. Прокопчик 

Секретарь

М.И. Прокопчик 

Подлинный документ находится в деле

№ 2-2030/2020 в Московском районном суде г. Калининграда

Секретарь М.И. Прокопчик