Дело № 2-112/2025

УИД 65RS0004-01-2024-001308-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Канунниковой О.А.,

при секретаре Самолетовой Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, представитель третьего лица КУМС МО Долинский МО Сахалинской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ 

<

адрес> к ФИО3 ФИО11, ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО14, несовершеннолетним ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО15, ФИО9 ФИО16 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Долинский» обратилась в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании иска указано, что в период с 27.08.2024 по 31.08.2024 по инициативе собственников жилых помещений №, № было проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> решение, которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. На повестку общего собрания были поставлены вопросы: о выборе председателя, секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; об изменении состава общего имущества собственников, изменение границ земельного участка путем его уменьшения; об утверждении границ земельного участка (придомовой территории); о принятии собственниками помещений благоустройства дворовой территории; о направлении принятых решений, изменений в органы местного самоуправления.

Общим собранием были приняты решения по соответствующим вопросам повестки дня: изменен состав общего имущества (границы земельного участка придомовой территории) путем его уменьшения: исключен из состава общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>; утверждены новый границы земельного участка (придомовой территории) с учетом исключения из состава общего имущества собственников многоквартирного дома; утверждена схема границ земельного участка (придомовой территории); принято созданное в результате капитального ремонта дворовой территории многоквартирного дома – места парковки автотранспорта.

Истец, полагая решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным, поскольку оно проведено с нарушением норм действующего законодательства, указывая на то, что администрацией было проведено общее собрание собственников МКД № для согласования проекта благоустройства, принятия решения о включении в состав общего имущества указанных объектов и их содержание за счет собственников, а также на то, что администрацией были заключены муниципальные контракты по благоустройству дворовой территории и подрядной организацией выполнены работы по благоустройству двора, кроме того, учитывая, что собственник жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в лице КУМС МО ГО «Долинский» не был уведомлен о дате проведения собрания, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период 27.08.2024 по 31.08.2024, оформленные протоколом № б/н от 09.09.2024.

Определением суда от 30 января 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечены КУМС МО Долинский МО, государственная жилищная инспекция Сахалинской области, а также в порядке ст. 37 ГПК РФ ФИО9 

Определением суда от 18 февраля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечена управляющая компания ООО «Клевер».

Определением суда от 19 марта 2025 года производство по гражданскому делу № 2-112/2025 в части требований о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома вынесенными на повестку дня и оформленные протоколом № б/н от 09.09.2024, а именно: о выборе председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>; о направлении, для внесения соответствующих изменений, принятых решений по повестке дня в орган местного самоуправления, прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований в данной части, и принятием отказа судом.

В судебном заседании представить истца администрации МО Долинский МО ФИО1 исковые требования, с учетом частичного отказа, поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что существенное значение имеют три пункта вопросов принятые решением общего собрания собственников многоквартирного дома, которые были приняты с нарушением Жилищного законодательства РФ, которое регламентирует принятие собственниками в части уменьшения, либо увеличения общего имущества. В данном случае решение не было принято с 100 % числом голосов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, указала, что кворума не хватает только по пункту об изменении состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, изменении существующих границ земельного участка, путём его уменьшения, поскольку в голосовании не участвовали представители КУМС МО Долинский МО. Однако это решение не повлияло бы на решение самих жильцов, которые решили уменьшить границы земельного участка, поскольку данной установкой пользуется все граждане, а производят оплату только жильцы 

<

адрес>, что благоустройством территории, зоной озеленения и детских площадок должен содержать муниципалитет. Вместе с тем указала, что при принятии решения собственниками многоквартирного дома нового благоустройства мест парковки автотранспорта, созданные в результате капительного ремонта дворовой территории многоквартирного 

<

адрес> в границах красной линии по бордюрный камень согласно схеме планировочной организации капитального ремонта дворовой территории, голосов было достаточно. Детская площадка не принята, поскольку построена с нарушениями норм законодательства, вместе с тем зона озеленения и детская площадка являются межквартальными, которыми пользуется все граждане. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что протокол общего собрания действителен, поскольку все жильцы, кроме муниципальных квартир, многоквартирного дома проголосовали. Все подписи были собраны и направлены в управляющую компанию для подсчета голосов, а также в КУМС МО Долинский МО. Собственники МКД готовы принять в состав общего имущества только парковочную зону, поскольку детская площадка построена с нарушениями действующего законодательства и не соответствует техническим нормам.

Представитель КУМС МО Долинский МО ФИО4 в судебном заседании с исковыми требования истца согласился, указал, что протокол от 09.09.2024 Комитетом не принимался, о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не извещался. Детская площадка обустроена в рамках проекта и только после ее установки жильцы многоквартирного 

<

адрес> выразили свои возражения по поводу отсутствия забора, который не предусмотрен проектной документацией. Вместе с тем забор был установлен, но в последующем жильцы многоквартирного дома потребовали установить магнитный ключ, который проектной документацией не предусмотрен, кроме того в адрес Комитета никаких обращений по поводу детской площадки не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Клевер» ФИО10 в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с исковыми требования согласилась частично. Указала, что для принятия места парковки автотранспорта, созданные в результате капитального ремонта (благоустройства) дворовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в границах красной линии по бордюрный камень согласно схеме планировочной организации капитального ремонта (благоустройства) дворовой территории МКД, достаточное количество голосов достигало 50+1. Кворум состоялся именно в этой части, поскольку утверждался состав общего имущества. Собственники МКД в состав общего имущества принимают только парковку, детскую площадку не принимают, так как она построена с нарушениями законодательства и не соответствует техническим нормам. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, прибывших в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрация городского округа, осуществляя исполнительно-распорядительные функции, направленные на решение вопросов местного значения МО ГО «Долинский» и исполнения федерального и регионального законодательства, Устава городского округа, нормативных правовых актов Собрания городского округа, мэра городского округа, самостоятельно решает вопросы управления и наделена полномочиями, в том числе по осуществлению муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий, связанных с жилищным законодательством. 

В рамках исполнения Перечня поручений Губернатора Сахалинской области от 18.05.2022 № 17-РП/22, администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» проведено общее собрание собственников МКД № 2 по вопросу благоустройства придомовой территории указанного многоквартирного дома. Решением большинства голосов, собственники приняли решение об увеличении парковочных мест под стоянку автомобилей, строительстве детской игровой спортивной площадки, с возрастным ограничением от 7 до 12 лет и обустройством зоны отдыха, данное решение закреплено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 06.06.2022 №1.

В рамках доведенных лимитов за счет местного бюджета Администраций проведены работы по разработке проектной сметной документации по объекту «Благоустройство дворовых территорий в рамках Плана социального развития центров экономического роста Сахалинской области (проект «1000 дворов») (

<

адрес>)» с учетом пожеланий жителей и в границах земельного участка отведенный под МКД (№). 

В декабре 2022 года Администрацией повторно проведено общее собрание собственников МКД № для согласования проекта благоустройства, а также принятия решения о включении в состав общего имущества указанных объектов и их содержание за счет собственников, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 7.12.2022 №; 27.12.2022.

В 2023 году Администрацией заключены муниципальные контракты по благоустройству указанной дворовой территории. Подрядной организацией выполнены работы по благоустройству двора в срок до 31.08.2023. Однако, в конце августа текущего года собственники МКД № провели с нарушением действующего законодательства собрание собственников и приняли решение об изменении (уменьшении) границ земельного участка и исключения благоустроенной территории состава земельного участка многоквартирного дома, данное решение закреплено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.11.2023 № б/н.

В период с 27 августа по 31 августа 2024 года по инициативе собственников жилых помещений №, № в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, решение которого оформлено протоколом от 09.09.2024 № б/н.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

№1 О выборе председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

№2 Об изменении состава общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (изменении границ земельного участка (придомовой территории) многоквартирного 

<

адрес>, путем его уменьшения.

№3 Об утверждении границ земельного участка (придомовой территории) многоквартирного 

<

адрес>, схемы границ земельного участка (придомовой территории) многоквартирного 

<

адрес>.

№4 О принятии собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, созданного в результате капитального ремонта (благоустройства) дворовой территории многоквартирного 

<

адрес>.

№5 О направлении, для внесения соответствующих изменений, принятых решений по повестке дня в орган местного самоуправления.

Общим собранием были приняты следующие решения по соответствующим вопросам повестки дня:

№2. Изменить состав общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (изменить существующие границы земельного участка (придомовой территории) многоквартирного 

<

адрес>, путем его уменьшения: исключить из состава общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (изменить границы земельного участка (придомовой территории) земельный участок, распложенный между парковой многоквартирного 

<

адрес> и многоквартирным домом №А по 

<

адрес>.

№3. Утвердить новые границы земельного участка (придомовой территории) многоквартирного 

<

адрес>, с учётом исключения из состава общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (изменения границ земельного участка (придомовой территории) земельного участка, расположенного между парковкой многоквартирного 

<

адрес> и многоквартирным домом №А по 

<

адрес>: обратная сторона (восток) многоквартирного 

<

адрес> г, Долинска — существующая граница, торцовая сторона (север) многоквартирного 

<

адрес> — существующая граница, торцовая сторона (юг) многоквартирного 

<

адрес> существующая граница, передняя, лицевая сторона (запад) многоквартирного 

<

адрес> установить границу вдоль бордюрного камня, разделяющего места парковки автотранспорта и газонную часть.

Утвердить схему границ земельного участка (придомовой территории) многоквартирного 

<

адрес>, с учётом исключения из состава общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (изменения границ земельного участка (придомовой территории) земельного участка, расположенного между местами парковки автотранспорта многоквартирного 

<

адрес> и многоквартирным домом №А по 

<

адрес>.

№4. Принять созданное в результате капитального ремонта (благоустройства) дворовой территории многоквартирного 

<

адрес> частично:

- принять места парковки автотранспорта, созданные в результате капитального ремонта (благоустройства) дворовой территории многоквартирного 

<

адрес> в границах (пределах) красной линии по бордюрный камень согласно схеме планировочной организации капитального ремонта (благоустройства) дворовой территории многоквартирного 

<

адрес>.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными, собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства.

По итогам рабочей встречи Губернатора Сахалинской области с волонтерским корпусом в 2022 году (Перечь поручений Губернатора от 18.05.2022 № 17-РП/22), жители 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - МКД №) обратились по вопросу возможного использования и благоустройства общей придомовой территории

Согласно пункта 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 5.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно подпункта а,б,в пункта 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863) вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, дает основания полагать, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительными.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 09.09.2024, истец сослался на отсутствие надлежащего уведомления о проведении собрания, отсутствие надлежащего оформления протокола общего собрания, отсутствие кворума.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области были представлены подлинники и копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, решения собственников.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания от 09.09.2024, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования 1892,76 квадратных метров, что составляет 68,23% от общей площади жилых и не жилых помещений многоквартирного дома. Подсчет голосов окончен, кворум имеется.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными протокола собрания собственников помещений о наличии кворума, поскольку для принятия решения об уменьшении размера общего имущества собственников многоквартирного дома требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

Согласно разъяснению, данному в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было неправомочно принимать решения по вопросам №2,3,4, отраженным в протоколе от 09.09.2024, поскольку отсутствовал кворум.

При этом суд учитывает, что вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Доводы стороны ответчиков о том, что по вопросу 4 не требовалось 100% голосов, судом не принимаются, поскольку приняв часть общего имущества (парковки в границах (пределах) красной линии по бордюрный камень, согласно приложенной схеме), собственники фактически уменьшили состав ранее принятого в общую собственность имущества. Более того, данное решение принято с учетом уменьшения земельного участка, что подтверждается приложенными к протоколу схемами. 

Поскольку при недоказанности кворума участников собрания, в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания является ничтожным, о признании его таковым вправе заявить заинтересованное лицо без доказывания существенных неблагоприятных последствий для него.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что инициаторами общего собрания собственников помещений было сообщено всем собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес> о проведении собрания. 

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Доводы представителя третьего лица ООО «Клевер» ФИО10 о том, что собранием собственников жилых помещений от 30.11.2023 утвержден порядок уведомления собственников жилых помещений путем размещения объявлений на информационных досках, расположенных в подъездах дома или на входных дверях подъездов судом не принимается, поскольку в протоколе от 09.09.2024 указано о том, что сообщение (уведомление) о проведении общего собрания было доставлено до каждого собственника помещений многоквартирного дома в срок не менее чем за 10 дней до даты собрания. Однако доказательств вручения указанного уведомления (сообщения) КУМС МО Долинский МО Сахалинской области материалы дела не содержат. 

Кроме того, в нарушении пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/ПР, отсутствуют ФИО инициаторов общего собрания собственников, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на жилые помещения; отсутствуют сведения о лицах проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Указанные нарушения правил порядка созыва, подготовки, правил оформления протокола суд признает существенным, что в силу названных норм действующего законодательства является самостоятельным основанием для признания решений собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 09.09.2024, недействительными.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая нарушения, которые были допущены при созыве, проведении и оформлении собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решением Собрания муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области РФ Седьмого созыва от 12 декабря 2024 года № 170/19 в связи с наделением с 01 января 2025 года муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации статусом муниципального округа переименовать органы местного самоуправления муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации в нижеперечисленные органы местного самоуправления муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области: администрацию муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации - в Администрацию муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области, удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 09.09.2024 по вопросам:

2) Об изменении состава общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (изменение границ земельного участка (придомовой территории) многоквартирного 

<

адрес>, путем его уменьшения;

3) Об утверждении границ земельного участка (придомовой территории) многоквартирного 

<

адрес>, схемы границ земельного участка (придомовой территории) многоквартирного 

<

адрес>;

4) О принятии собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, созданного в результате капитального ремонта (благоустройства) дворовой территории многоквартирного 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Канунникова

Мотивированный текст решения составлен 26 марта 2025 года.