... УИД-16RS0050-01-2024-010381-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-1217/2025

Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025 г. 

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при ведении протокола судебного заседания секретарем З.И.Фатыховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области, ООО «Вендер», ФИО3,

о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов, расторжении договора купли-продажи ...(2)-к от 27.05.2024 г., прекращении зарегистрированного права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов. В обоснование заявления указано, что ... Хорошевский районный суд ... рассмотрел гражданское дело АО «Тинькофф Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 157852руб. 64коп., судебные расходы на оценку в размере 2500руб. 00коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4357руб. 05коп., всего 164709руб. 69коп., обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 33,30кв.м., принадлежащую ФИО2, ФИО5 (долевая собственность), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 242754руб. 40коп. Судебным приставом Приволжского РОСП возбуждено исполнительное производство 206141/23/16007- ИП, аресту подвергнуто жилое помещение - ...33,3кв.м., кад.... адрес: РТ, ....В рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и ..., Истец указывает, что ему, как заинтересованному лицу, не предоставлен протокол проведения торгов на реализацию квартиры. Кроме того, истец не была уведомлен о проведении торгов, извещение не получал. Считает торги несостоявшимися, так как истцу, как должнику и собственнику имущества не дали возможности реализовать свои права. Победителем торгов по продаже арестованного имущества - квартиры признан ФИО3, договор ...(2)-к от ....

На основании изложенного, истец просит признать недействительными состоявшиеся торги от ... по продаже арестованного имущества: квартиры пл.33,3кв.м., кад.... адрес: РТ,... (извещение..., лот ...). Применить последствия признания недействительными торгов.

Далее истец исковые требования увеличил, просил расторгнуть договор купли-продажи ...(2)-к от ... квартиры пл.33,3кв.м., кад...., адрес: РТ, ..., заключенный между ООО «Вендер» и ФИО3

Прекратить зарегистрированное право ФИО3 на квартиру квартиры пл.33,3кв.м., кад...., адрес: РТ, ....

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель истца исковые требования поддерживал.

Представитель ответчика ООО «Вендер» в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области, в суд не явился, в отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 89, 90 Закона об исполнительном производстве, ст. ст. 448-449.1 ГК РФ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями путем проведения открытых торгов в форме аукциона, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно Решения Хорошевского районного суда г.Москвы по делу №2-3884/2022, вступившему в законную силу 22.05.2023г, предмет исполнения: Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по Кредитном) договору в размере 157852руб. 64коп., судебные расходы на оценку в размере 2500руб. 00коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 357руб. 05коп., всего 164709руб. 69коп., проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 147712руб. 57коп., начиная с 09.01.2022г. до дня фактического исполнения обязательства, взыскать неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 6,50 годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 147712руб. 57 коп., начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 33,3 кв.м., принадлежащую ФИО2, ФИО5 (долевая собственность), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 242754 руб. 40 коп.

На основании уведомления ... от ... о готовности к реализации арестованного имущества по исполнительному производству ...-ИП, во исполнение постановления о передаче на торги арестованного имущества от 06.02.2024г. по исполнительному производству, согласно условиям заключенного государственного контракта от 15.02.2024г. ... А, Территориальным управлением поручением от 12.03.2024г. ..., поручено ООО «Вендер» реализовать на открытых торгах имущество -квартира, с кадастровым номером 16:50:160208:2117, расположенная по адресу: РТ, ....

Согласно п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, и согласно решения суда, составляет 3 242 754,40руб.

Организатором торгов ООО «Вендер» на основании поручения ... от 12.03.2024г., была размещена информация о предстоящих торгах по продаже арестованного имущества в периодическом издании газета «Республика Татарстан» и на официальномсайте torgi.gov.ru.

Первые торги по реализации арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: РТ,...., в связи с тем, что, до окончания, указанного в извещении времени о проведении торгов, в связи с отсутствием заявок, были признаны несостоявшимися.

17 апреля 2024г. Постановлением судебного пристава - исполнителя Приволжского РОСП г.Казани, цена продаваемого имущества была снижена на 15% и составила 2 756 341,24 руб.

Вторичные торги состоялись 15.05.2024 г. победителем торгов был признан ФИО3, с которым организатором торгов ООО «Вендер» был заключен договор купли-продажи, стоимость имущества согласно договора составила 2776341,24 руб.

Истец, оспаривая торги, ссылается что, что ему, как заинтересованному лицу, не предоставлен протокол проведения торгов на реализацию квартиры. Кроме того, истец не была уведомлен о проведении торгов, извещение не получал. Считает торги несостоявшимися, так как истцу, как должнику и собственнику имущества не дали возможности реализовать свои права. 

На основании ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией имущества для реализации (п. 2 ст. 90 указанного федерального закона).

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1).

Согласно абз. 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правила, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен предоставить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Из анализа указанных норм следует, что основанием закона для признания торгов недействительными может являться нарушением правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких условиях.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 7 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Федерации от 22 декабря 2005 года № 101 «Обзор практики разрешения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» указано, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного информационного письма при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. При этом лицо, настаивающее на признании незаконными результатов торгов, обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов (статья 12 ГК РФ).

Основанием для признания торгов недействительными являются нарушения правил проведения торгов, в связи с чем, утверждение истца о нарушении судебным приставом-исполнителем положений закона «Об исполнительном производстве» в ходе исполнительного производства и передаче имущества на торги таковыми не являются, сводится лишь к несогласию с действиями (бездействием) судебного пристава исполнителя. Таким образом, указанные истцом нарушения, допущенные судебным приставом исполнителем в ходе исполнительного производства, не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания их недействительными.

При таких обстоятельствах признание торгов недействительными не влечет за собой восстановление каких-либо прав и законных интересов истца.

Принимая во внимание установленные по делу указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как оснований для признания несостоявшихся торгов недействительными не имеется, поскольку установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области, ООО «Вендер», ФИО3 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов, расторжении договора купли-продажи ...(2)-к от 27.05.2024 г., прекращении зарегистрированного права отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин