Дело №2-1832/2025

УИД: 50RS0042-01-2025-001060-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В., 

при секретаре Парубец С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа по сумме, согласно Отчету об оценке, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа по сумме, согласно Отчету об оценке, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 24.08.2018 г. №1419 ПГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежит расселению в рамках государственной программы Московской области переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области. Истцу была предложена выплата денежного возмещения в размере 5934320 рублей. С указанной суммой истец не согласна, поскольку согласно отчета об оценке №820/24, стоимость жилого помещения определена в размере 7131000 рублей. Просит суд обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа заключить Соглашение с ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа с суммой в размере 7131000 руб. согласно Отчета об оценке, взыскать с Администрации Сергиево-Посадского городского округа в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 115000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Также просила суд взыскать с ответчика судебные расходы, поскольку ей были оказаны юридические услуги по составлению искового заявления и дана консультация.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения в части размера выкупной стоимости в размере 7131000 руб., поскольку в силу п.8.2 ст.32 ЖК РФ по рыночной стоимости возмещение может быть выплачено, если право собственности возникло до признания дома аварийным. На дату признания дома аварийным у истца в собственности находилось 72/100 долей в спорной квартире, поэтому выкупная стоимость была рассчитана от размера её доли, и стоимости доли по договору купли-продажи – 5934320 руб. Не оспаривала, что право истца возникло на основании договора приватизации. Возражала против взыскания судебных расходов, полагая их размер завышенным.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и материалы дела №2-5098/2024, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в силу следующего.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из содержания приведенной нормы права в ее системном единстве с другими положениями жилищного законодательства об изъятии жилых помещений усматривается, что законодателем в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установлено, что под действие части 8.2. статьи 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности на жилое помещение (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Таким образом, фактический состав образуют два юридических факта: признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и возникновение у лица права собственности на жилое помещение в таком доме, где второе должно предшествовать первому.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ определено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Из выписки ЕГРН следует, что право собственности истца на 72/100 доли указанной квартиры возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 28/100 долей в указанной квартире (л.д.19-22, 23-38 гр.дело 2-1832/2025, л.д.227 оборот гр.дело 2-5098/2024).

Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района от 24.08.2018 г. №1423-ИП жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежит расселению в рамках государственной программы Московской области переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области (л.д.79-80 гр.дело 2-5098/2024).

02.05.2023 г. ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении ей вместо выкупной цены другое жилое помещение с зачетом его стоимости за изымаемое жилое помещение (л.д.77 гр.дело 2-5098/2024).

Согласно отчету об оценке №820/24 от 29.10.2024 г. рыночная стоимость квартиры № по адресу: 

<

адрес> составляет 7 131 000 руб. (л.д.152-199 гр.дело 2-5098/2024).

17.01.2025г. ФИО1 обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении ей выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем проект Соглашения не был подписан сторонами. 

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд производится в связи с решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу согласно Заключению межведомственной комиссии от 27.07.2018 г.

Разрешая исковые требования с учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь приведенными нормами права, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению Соглашения об изъятии жилого помещения, поскольку возложение таковой обязанности является ненадлежащим способом защиты нарушенного права. При этом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях последующего заключения между сторонами соглашения об изъятии жилого помещения, в размере 7 131 000 рублей, согласно представленному отчету об оценке, который сторонами не оспаривался. Определяя размер выкупной цены, суд учитывает, что 73/100 доли жилого помещения было передано истцу в порядке приватизации еще в 2003 г., т.е. более чем за пятнадцать лет до признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим реконструкции. Следовательно, к моменту принятия органом местного самоуправления соответствующего решения ответчик уже обладал правом собственности на спорную квартиру.

При этом, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ связывают порядок исчисления размера компенсации за изымаемое имущество исключительно с моментом приобретения лицом права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Применяя правила о буквальном толковании закона, суд приходит к выводу, что те лица, которые приобрели доли в праве на жилые помещения в домах, впоследствии признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, должны находиться в равных условиях с лицами, приобретшими целую долю (все помещение), т.е. имеют право получить рыночную стоимость принадлежащих им долей в праве. Как следствие, дальнейшее увеличение доли участника общей собственности на такое жилое помещение после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, даже если такое увеличение произошло на основании возмездной сделки, не является юридическим фактом, исключающим возможность для собственника получить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости, поскольку законом такое ограничение прямо не установлено и, как было отмечено выше, не входит в фактический состав, описанный в гипотезе нормы, содержащейся в части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 115000 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

В доказательство несения судебных расходов истцом представлены: договор об оказании юридических услуг №06/06/2024-4 от 06.06.2024 г., заключенный между ООО МНКЮ «ПравоЗащита» и ФИО3 (л.д.42-45), техническое задание к договору №06/06/2024-4 (л.д.46), акт выполненных работ по договору №06/06/2024-4 (л.д.47), чеки о произведенной оплате по договору (л.д.48); договор об оказании юридических услуг №16/08/2024-1 от 16.08.2024 г., заключенный между ООО МНКЮ «ПравоЗащита» и ФИО3 (л.д.49-52), техническое задание к договору №16/08/2024-1 (л.д.54), акт выполненных работ по договору №16/08/2024-1 (л.д.55), квитанция о произведенной оплате по договору (л.д.53); договор об оказании юридических услуг №03/02/2025-1 от 03.02.2025 г., заключенный между ООО МНКЮ «ПравоЗащита» и ФИО3 (л.д.56-59), квитанция о произведенной оплате по договору (л.д.60), а всего на общую сумму 115000 руб. 

Однако, суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов, поскольку представленные истцом договоры об оказании юридических услуг №06/06/2024-4 от 06.06.2024 г. и №16/08/2024-1 от 16.08.2024 г., не относятся к рассматриваемому спору, указанные расходы понесены в рамках рассмотрения гражданского дела №2-5098/2024, что подтверждается письменными материалами (л.д.32-35,36,37, 38-41,42,43,44 гр.дело 2-5098/2024).

Из договора об оказании юридических услуг №03/02/2025-1 от 03.02.2025 г., следует, что он заключен между ООО МНКЮ «ПравоЗащита» и ФИО3, который не является стороной по делу, кроме того истцом не представлено техническое задание, в связи с чем относимость несения судебных расходов по настоящему делу в рамках указанного договора судом не установлена.

Также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины, поскольку в силу положений ст.103 ГПК РФ и ст.333.35 НК РФ ответчик, как орган местного самоуправления, освобождается от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа по сумме, согласно Отчету об оценки, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в целях заключения соглашения об изъятии жилого помещения, в размере 7 131 000 (семь миллионов сто тридцать одна тысяча) рублей. 

В возложении обязанности заключить соглашение, а также во взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. 

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2025 года

Судья Т.В. Казарова