Дело № 2-2274/2017

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Агафонкиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, выступающей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Паводов» в лице его директора ФИО3, 

представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Паводок» о признании недействительным решения собственника земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Паводок» (далее – ООО «Паводок»), в котором с учетом уточнения требований, частичного отказа от иска в порядке статьи 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит:

- признать недействительным решение ООО «Паводок» - собственника земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: с кадастровым номером ...;

- указать, что решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и для восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: с кадастровым номером ....

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: и двух нежилых помещений по адресу: , номера на поэтажном плане ....

Указанный дом был построен на предоставленном постановлением мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участке, общей площадью ... кв.м. по адресу: с кадастровым номером ..., в его границах согласно топографическому плану.

Данный земельный участок находился в собственности ФИО5, которая по договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его ООО «Паводок».

Оспариваемым решением от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был разделен на два новых, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: и площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., который в настоящее время имеет адрес: . Земельный участок с кадастровым номером ... был ликвидирован.

Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ООО «Паводок», а в отношении земельного участка с кадастровым номером ... данные о правообладателе отсутствуют.

Принадлежащие ей нежилые помещения – подземные парковки, расположенные по адресу: относятся к земельному участку с кадастровым номером ..., который после незаконного раздела стал иметь стал иметь другой адрес, что нарушает ее права.

Считает, что право собственности ФИО5 и ООО «Паводок» на земельный участок с кадастровым номером ... должно быть прекращено в силу ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ.

В силу действующего законодательства, в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право обей долевой собственности на него у собственника помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

ООО «Паводок» исполнило обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями и парковкой по адресу: 

<

...>, и перестало быть фактическим пользователем или собственником земельного участка в связи с поступлением квартир и нежилых помещений в собственность иных лиц после завершения строительства дома.

Однако после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ООО «Паводок» от земельного участка в добровольном порядке не отказался, а в ... году принял незаконно решение о его разделе, нарушив права собственников помещений многоквартирного дома.

Также кадастровым инженером ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ дано заключение о том, что многоквартирный дом по адресу: с кадастровым номером ... пересекает не только границы земельного участка, в котором располагается, но частично расположено на смежном земельном участке и объекте. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют требованиям законодательства.

В настоящее время вышеуказанные нежилые помещения – подземные парковки, принадлежащие ей на праве собственности сняты с кадастрового учета, так как не находятся на земельном участке по адресу: . Она не имеет возможности распорядиться ими.

В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца дополнил о том, что оспариваемое решение является незаконным, поскольку ответчик не имел права в силу закона разделять земельный участок, кроме того сам раздел был проведен с нарушением закона, так как согласия иных собственников получено не было.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» считал требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика, представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра», третьего лица ФИО5 представлены отзывы, сводящиеся к тому, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Суд в силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статьей 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-18).

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежат:

- зарегистрированное с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, ... подземный этаж (отм... м.), номера на поэтажном плане ... по адресу: на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-26);

- зарегистрированное с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, ... подземный этаж (отм.-... м.), номера на поэтажном плане ... по адресу: на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-34).

Постановлением мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Паводок» разрешено проектирование жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми и административными помещениями и парковкой по на земельном участке площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) в границах, согласно прилагаемому топографическому плану (л.д. 37, 38).

Постановлением мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Паводок» разрешено строительство жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми и административными помещениями и парковкой по на земельном участке площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) в границах, согласно прилагаемому топографическому плану (л.д. 39,40).

Разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию выдано от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска у здания по адресу: была произведена переадресация с присвоением нового адреса: , дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН многоквартирный дом по адресу: , площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера ...

Земельный участок по адресу: , с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48). 

Данный земельный участок находился в собственности ФИО5, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его ООО «Паводок» (л.д. 44-47,57,59).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паводок» на основании свидетельства о государственной регистрации права приняло решение о разделе земельного участка по адресу: , кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений (л.д. 56).

Согласно данным ЕГРН, в результате данного раздела, было образовано два новых земельных участков, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: и площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., который в настоящее время имеет адрес: , а земельный участок по адресу: , кадастровый номер ... был снят с кадастрового учета ... (л.д. 48, 116).

С ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован на праве собственности ООО «Паводок», с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... был зарегистрирован за ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета (л.д. 116,119).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу п. 1 ст. 3 Закона о долевом участии в строительстве Застройщик право застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости обусловлено, в том числе, необходимостью государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Таким образом, застройщик обязан обладать на праве собственности либо аренды (субаренды, безвозмездного пользования) земельным участком, предоставленным для строительства. Соответственно, ООО «Паводок» на законных основаниях зарегистрировало право собственности на земельный участок с целью строительства многоквартирного дома по адресу: .

Согласно п. 3 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2 ст. 2 Закона о долевом участии в строительстве).

К общему имуществу многоквартирного дома в силу п. 2 ст. 2, п. 5 ст. 16, п. 1 ст. 21 Закона о долевом участии в строительстве, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса РФ).

П. 5 ст. 16 Закона о долевом участии в строительстве у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 66,67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Вместе с тем, согласно ст. 16 Закона о регистрации № 122-ФЗ, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации №218-ФЗ) государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Таким образом, записи в ЕГРН вносятся вследствие обращения с соответствующим заявлением заинтересованных лиц, а не по инициативе регистрирующего органа в связи с возникновением/прекращением тех или иных прав в силу закона.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236 Гражданского кодекса РФ).

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ).

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от него регулируется ст. 56 Закона о регистрации №218-ФЗ.

В Управление заявление о прекращении права собственности ООО «Паводок» на земельный участок по адресу: не поступало, следовательно, такой записи в ЕГРН не производилось.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Право собственности ООО «Паводок» на земельный участок по адресу: с кадастровым номером ... оспорено не было, в связи с чем, он как собственник имел право принимать решение о разделе данного земельного участка.

Доводы истца о том, что границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют требованиям законодательства, суд в рамках данного спора не оценивает, поскольку не затрагивают предмет данного спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Паводок» о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка, общей площадью ... кв.м. по адресу: с кадастровым номером ... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Томска.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Т.А. Мелентьева

...

...

...

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.