Дело № 2-640/2020

УИД 23RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Есипко С.Н., 

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО7 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 35,0 кв.м (литер Г-350), количество этажей:1, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>. В данном ГСК он является владельцем гаражного бокса № литер Г -50 общей площадью 35,0 кв.м., количество этажей: 1 (с подвалом). Вступительный взнос, целевые и другие обязательные платежи выплачены истцом в полном объеме, каких-либо задолженностей перед ответчиком он не имеет. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> выдан технический паспорт на гараж № общей площадью 35 кв.м, (литер Г – 350), который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Гараж построен на территории земельного участка, специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей, размещение гаражей ГСК-26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению земельного участка. Истец лишен возможности оформить в собственность принадлежащий ему гараж во внесудебном порядке, поэтому обратился в суд и просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства - гаражный бокс № общей площадью 35 кв.м. (литер Г-350) по указанному адресу. 

В судебном заседании председатель истца ФИО6 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Она же, являясь председателем ГСК (представитель третьего лица), также выразила свое мнение об отсутствии возражений относительно требований ФИО2 

Представитель администрации МО 

<

адрес> возражала относительно удовлетворения требований истца. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, и использует по назначению гаражный бокс № общей площадью 35 кв.м, (литер Г-350), количество этажей: 1 с подвалом. С момента вступления в члены ГСК № - с ДД.ММ.ГГГГ истец регулярно оплачивает все причитающиеся взносы, о чем имеются квитанции, задолженностей не имеет. 

Согласно Устава ГСК №, предметом и целью его деятельности является эксплуатация гаражных боксов, инженерных сооружений и др. 

Согласно п. 2.1. Устава ГСК №, предметом деятельности кооператива является строительство и эксплуатация гаражей. 

Согласно п. 2.2 Устава. Целью деятельности кооператива является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членом кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иными способами. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от 08.10.2019г., указанный объект недвижимости самовольным строением не является, так как возведен в границах ГСК, приобретен истцом добросовестно и на законных основаниях.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. 

Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

В соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года № Д23-3061 «О рассмотрении обращения», до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

На основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-26 был выдан Акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство и последующую эксплуатацию гаражей ГСК-26 по адресу: район городского кладбища со стороны 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> Кроме этого, был выдан кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, район улиц Сулеймана Стальского - 

<

адрес> - 

<

адрес> 

Строительство гаражей было произведено на основании: решения Новороссийского городскою Совета народных депутатов № от 27.02.1981г. «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6. 11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по 

<

адрес> г.»; № от 08.01.1982г. «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища» и N 153 от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе ГСК-14». 

Постановлением администрации МО 

<

адрес> № от 31.01.2013г. было принято решение об утверждении схемы земельного участка под гаражами ГСК-26. Гараж истца № литер № построен на земельном участке, специально отведенном органом местного самоуправления для этих целей. 

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» пог. Новороссийску был выдан технический паспорт на гараж № общей площадью 35 кв.м., (литер Г-350) по состоянию на 09.04.2014г., который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание, т.е. истец, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество, открыто и добросовестно пользуется данным гаражом.

Согласно экспертному заключению № от 07.02.2020г., подготовленному ООО «НЭК», гаражный бокс № общей площадью 35,0 кв.м., в том числе гараж – 17,5 кв.м., подвал – 17,5 кв.м., расположенный на территории ГСК №, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует, жизни и здоровью граждан не угрожает. Гараж находится в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК №, техническая надежность всех элементов и конструкций одноэтажного гаража обеспечена. Суд принимает данное заключение, т.к. оно подготовлено квалифицированным специалистом – экспертом, сторонами не оспорено. 

Ввиду того, что бездействие правления ГСК№ препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника, суд расценивает его обращение в суд правомерным. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство, т.е. отсутствие разрешения на строительство препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 ФИО8 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО9 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 35,0 кв.м., т.ч. гараж – 17,5 кв.м., подвал – 17,5 кв.м. (литер Г-350), количество этажей: 1, по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>

Считать решение суда о признании права собственности на указанный объект недвижимости основанием для подготовки технической документации и постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО5 ФИО10 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: С.Н. Есипко 

Изг. в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ