Дело № 2-287/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Гаркуша А.А.,

с участием представителя истца, адвоката Магомедова М.М., действующего на основании, доверенности и ордера, 

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Чограйский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО3 действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Парижская Коммуна» ФИО4 действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – адвоката Магомедова М.М. к ООО «Чограйский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – адвокат Магомедов М.М. обратился в суд к ООО «Чограйский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В обосновании заявленных требований указав, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чограйский» признано банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 

ФИО1 являться кредитором ООО «Чограйский» по текущим платежам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом являющимся собственником 18 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с КН №, местоположение находиться примерно в 3100 м по направлению на юго-запад от ориентира п. Чограйский, расположенного за пределами участка, Арзгирский район, Ставропольский край и ООО «Чограйский» был заключен договор аренды. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, срок договора составляет 12 лет. 

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, размер арендной платы на 1/314 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуральном выражении за сельскохозяйственный год составляет: зерно пшеницы 1000 кг; сено 1000 кг; транспортные (грузовые) услуги в пределах района; ритуальные услуги (транспортные); вывоз мусора - 4 телеги с одного двора в течение календарного года. Так же в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, арендная плата выплачивается в натуральном выражении до 01 октября календарного года, либо в денежном выражении, если арендодатель не получил плату в натуральном выражении до указанного срока, арендная плата выплачивается в денежном выражении из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты.

У ООО «Чограйский» перед истцом образовалась задолженность за 2016 год по арендной плате в сумме 359172 рубля.

Истец, обратившись к конкурсному управляющему и к руководителю ООО «Чограйский» с требованием о погашении задолженности, получил фактический отказ в удовлетворении требований, поскольку конкурсный управляющий пояснил, что письменный ответ давать не будет, требования так же удовлетворены не будут.

Просил суд, взыскать с ООО «Чограйский» в пользу ФИО1 задолженность в сумме 359172 рубля в счет арендной платы за 2016 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6792 рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – адвоката Магомедова М.М. к ООО «Чограйский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и № по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – объедены в одно производство.

В обосновании исковых требований адвоката Магомедова М.М. к ООО «Чограйский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о расторжении договора аренды указано, что в силу пункта 4.1 договора, арендодатели имеют право на получение арендной платы в порядке и сроки установленные договором, а арендатор соответствии с пунктом 4.4 договора обязан выполнять в полной мере все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату, а также осуществлять доставку арендодателям арендной платы своим автотранспортом в границах п. Чограйский.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного у истца долей земельного участка.

Долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет в натуральном выражении за 2014 год 278100 рублей, за 2015 год 328 212 рублей, за 2016 год 359172 рублей. Также неоплата за 2014-2015 года подтверждается определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, дело № № года, которое вступило в законную силу.

Неисполнение ответчиком обязательств по арендной плате по договору является существенным нарушением его условий, повлекшим для истца лишение того на, что он вправе рассчитывать при заключении договора и не оплата арендной платы в течение длительного времени за 2014-2016 года носит систематический характер. Также включение права аренды земельного участка в конкурсную массу, само по себе не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на основании п. 2 ст. 450 и п. 3 ст. 619 ГК РФ, каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды, в период производства по делу о банкротстве, действующее законодательство не содержит.

Цели и задачи законодательства о банкротстве не исключают фундаментального принципа защиты права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об исполнении предусмотренных договором аренды земельного участка обязательств к ответчику и конкурсному управляющему, также ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление к ООО «Чограйский» ФИО2, ООО «Парижская коммуна» о том, что если по истечении 30 дней с момента получения уведомления не будут исполнены условия договора, то в суд будет направлено исковое заявление о растворении вышеуказанного договора. На сегодняшний день ответа истец не получил и оплаты по договору аренды тоже не поступало. 

Просил суд, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край Арзгирский район поселок Чограйский, в части аренды принадлежащего ФИО1 на праве 1/314, 1/314, 1/314/, 1/314, 1/314, 1/314/, 2/314, 1/314, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256 общей долевой собственности земельного участка КН №, взыскать с ответчика ООО «Чограйский» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 представил заявление об отказе от исковых требований к ООО «Чограйский» в части взыскания задолженности по договору аренды, поскольку сумма в размере 359 172 выплачена ответчиком в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части задолженности в сумме 359172 рубля в счет арендной платы за 2016 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, в связи с отказом от заявленных требований прекращено.

Адвокат Магомедов М.М., истец ФИО1 в заседании суда исковое заявление в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали в полном объеме, просили суд его удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Чограйский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО3 заявленные требования в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка не поддержал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Парижская Коммуна» ФИО4, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Третьи лица, указанные в исковом заявлении и привлеченные к участию в гражданском деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились и не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений на иски не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными не только правами, но и обязанностями.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли - 1/314, 1/314, 1/314/, 1/314, 1/314, 1/314/, 2/314, 1/314, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256 из земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, земельного участка КН №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, являющимся собственником в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:10:0:0073, местоположение: находится примерно в 3100 м. по направлению на юго-запад от ориентира п. Чограйский расположенного за пределами участка, Арзгирский район Ставропольский край и ООО «Чограйский» был заключен договор аренды. 

Арендодатели - собственники земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе истец по делу, передали в аренду ООО «Чограйский» во временное владение и пользование на срок 12 лет, земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 7208,41 га, в том числе пашни 3931,92 га, пастбища 3286,49 га, местоположение: участок находится примерно в 3100 м по направлению на юго-запад от ориентира п. Чограйский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Ставропольский край, Арзгирский район.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на доли в праве собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения и передача в аренду земельного участка подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права: № так же выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними, договором, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды составляет 12 лет. 

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды, размер арендной платы на 1/314 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуральном выражении за сельскохозяйственный год составляет: зерно пшеницы 1000 кг; сено 1000 кг; транспортные (грузовые) услуги в пределах района; ритуальные услуги (транспортные); вывоз мусора - 4 телеги с одного двора в течение календарного года. 

Исходя из условий п. 3.3 указанного договора арендная плата в натуральной форме выплачивается до 01 октября календарного года. 

В соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды уплата налоговых платежей осуществляется Арендатором земельного участка. 

В силу пункта 4.1 Договора, арендодатели имеют право на получение арендной платы в порядке и сроки установленные договором, а арендатор соответствии с пунктом 4.4 договора обязан выполнять в полной мере все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату, что так же закреплено в ч. 1 ст. 614 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств. 

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет в натуральном выражении за 2014 год: зерно пшеницы 18000 кг, сено 18000 кг, транспортные (грузовые) услуги в пределах района, ритуальные услуги (транспортные), вывоз мусора - 72 телеги, в денежном выражении сумму в размере 278 100 рублей; за 2015 год: зерно пшеницы 18000 кг, сено 18000 кг, транспортные (грузовые) услуги в пределах района, ритуальные услуги (транспортные), вывоз мусора - 72 телеги, в денежном выражении сумму в размере 328212 рублей; за 2016 год: зерно пшеницы 18000 кг, сено 18000 кг, транспортные (грузовые) услуги в пределах района; ритуальные услуги (транспортные), вывоз мусора - 72 телеги в денежном выражении, сумму в размере 359 172 рублей. Так же не оплата за 2014-2015 года подтверждается Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 2404.2017 года, дело № № года которое вступило в силу.

Обязательства ответчика ООО «Чограйский» за 2016 год перед ФИО1 исполнены.

Представителем ответчика ООО «Чограйский», ФИО3 предоставил в судебное заседание платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 359 172 рубля в счет выплаты ООО «Чограйский» арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от исковых требований к ООО «Чограйский» в части взыскания задолженности по договору аренды, поскольку сумма в размере 359 172 рублей выплачена ответчиком в полном объеме. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в этой части, прекращено производство по делу. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об исполнении предусмотренных договором аренды земельного участка обязательств к ответчику и конкурсному управляющему, также ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление к ООО «Чограйский» ФИО2, ООО «Парижская коммуна» о том, что если по истечении 30 дней с момента получения уведомления не будут исполнены условия договора, то в суд будет направлено исковое заявление о растворении вышеуказанного договора. На сегодняшний день ответа истец не получил, доказательства обратного, стороной ответчика в суд не представлены.

Данные действия истцов свидетельствуют о соблюдении досудебного урегулирования спора.

Исходя из установленных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ взаимоотношений сторон, для разрешения иска, истцам достаточно доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства – выплаты арендной платы, следовательно, бремя доказывания отсутствия задолженности по договору аренды возлагается на ответчика. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При расторжении договора подлежат применению общие положения Гражданского кодекса РФ об изменении и расторжении договора (глава 29).

В частности, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на, что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании пункта 3 части 1 статьи 619 ГК Российской Федерации, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора, в том числе на то, что ответчик не вносил арендную плату за 2014-2016 года, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не опровергается.

Представленное в судебное заседание представителем ответчика платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 359 172 рубля в счет выплаты ООО «Чограйский» арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что ответчик продолжает нести обязанности по соблюдению условий договора аренды и внесению арендной платы.

Таким образом, судом установлено, что ответчик продолжает нести обязанности, по соблюдению условий договора аренды и внесению арендной платы, им оплачена арендная плата за 2016 год. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначении при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, в соответствии с положениями абзаца четвертого статьи 619 ГК РФ и пункте 2 статьи 450 ГК РФ не установлено.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначении при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскании с ООО «Чограйский» в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг представителя и оплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Чограйский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: 

<

адрес>, в части аренды принадлежащего ФИО1 на праве 1/314, 1/314, 1/314/, 1/314, 1/314, 1/314/, 2/314, 1/314, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256, 1/256 общей долевой собственности земельного участка КН №, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, взыскании суммы оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Арзгирский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>