Дело № 2-1094/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Коса Л.В.

при секретаре Сорокиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности к нему 

<

адрес> на 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 20.09.2019г. В обоснование заявленных требований указал, что 20.09.2019г. между истцом, ответчиками, а также ФИО6 заключен в письменной форме договор купли-продажи, по условиям которого ответчики продали принадлежащую им вышеуказанную квартиру, которая передана истцу по Акту приема-передачи от 23.09.2019г. и произведен расчет в полном объеме в сумме 1500000 руб. Истец передал каждому из продавцов 22.09.2019г. по 375000 руб. Однако 24.09.2019г. один из продавцов, ФИО6, скончался, в связи с чем подать документы на государственную регистрацию все участники сделки совместно не успели. 25.12.2019г. истцом и ответчиками в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области было подано заявление № КУВД-001/2019-16845409 о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. 25.02.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области было принято Решение об отказе государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Основанием для данного отказа послужило то, что по истечении срока приостановления государственной регистрации сторонами не было представлено заявление о государственной регистрации от ФИО6. Данное заявление не может быть представлено по объективным причинам в связи со смертью ФИО6

Представитель истца по ордеру и доверенности представил письменное заявление, к которому приложил нотариально заверенные копии доказательств и просил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с постановлением Президиума Верховного Суда РФ и Президиума Совета судей РФ № 821 от 08.04.2020г.

Ответчики представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в котором не возражали против удовлетворения иска ФИО2 В данном заявлении они подтвердили, что действительно они и умерший 24.09.2019г. ФИО6 продали принадлежащую им 

<

адрес> на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако в связи с тем, что ФИО1 24.09.2019г. умер, не успели подать документы на государственную регистрацию. Деньги за проданную квартиру от ФИО2 получили в полном объеме 22.09.2019г. Квартира была продана за 1500000 руб., каждый из продавцов получил по 375000 руб., о чем были написаны расписки, которые сданы в МФЦ на регистрацию вместе с другими документами 25.12.2019г., когда, оправившись от утраты отца и мужа, сделали это совместно с ФИО2, но уже без ФИО1 Никаких возражений по иску и претензий к истцу не имеют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие в связи с введением карантинных мер. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области возражений по иску не представило. 

Суд, исследовав материалы настоящего дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи223 ГК Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 п.61 Постановления № 10/22). 

В силу ч.ч.2, 3 ст.8.1 ГК РФ, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО2 и ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 

<

адрес> на 

<

адрес> 

<

адрес> от 20.09.2019г.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2 продавцам в полном объеме 1500000 руб., что подтверждается расписками продавцов и письменными объяснениями на исковое заявление. При этом продавцы передали, а покупатель ФИО2 принял указанную квартиру по передаточному акту от 23.09.2019г. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО1 24.09.2019г.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи1153 ГК Российской Федерации) либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (пункт 2 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации от 25.02.2020г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в государственной регистрации перехода права собственности отказано в связи с непредставлением на государственную регистрацию заявления ФИО1. 

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена по объективной причине, а именно в связи со смертью одного из продавцов ФИО1 и невозможностью представления заявления о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган от одного из 4 продавцов.

Согласно справке нотариуса ФИО7, по данным Реестра наследственных дел ЕИС наследственное дело к имуществу умершего 24.09.2019г. ФИО1, нотариусами не заводилось. Ответчики по делу являются супругой (ФИО4) и детьми (ФИО3, ФИО5) умершего ФИО6, т.е. наследниками первой очереди по закону. 

Таким образом, кроме ответчиков, иных наследников, которыми могли бы в порядке наследования претендовать на долю ФИО1 в спорной квартире, судом не установлено. 

В судебном заседании установлено, что заключенный между сторонами договор не расторгнут, не изменен, не признан в установленном законом порядке незаключенным или недействительным. 

В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца в обоснование заявленных требований о том, что ответчики не уклоняются от регистрации договора, но в связи со смертью одного из продавцов, не может быть представлено заявление от ФИО1 и соответственно осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997года N122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Таким образом, судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме, претензий у сторон сделки друг к другу не имеется, иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти одного из продавцов не имеется, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о регистрации и перехода права собственности на 

<

адрес> на 

<

адрес> в 

<

адрес> с ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> на 15 микрорайоне в 

<

адрес> с ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья: Коса Л.В.