Дело № №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

данные изъяты> к Ирзе ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 

<

данные изъяты> выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключил с Ирза ФИО7 договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды ФИО1 получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 200 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства авторемонтной мастерской, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Срок договора аренды сторонами определен 3 года с даты подписания акта приема - передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1, п. 2 соглашения договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата по договору начисляется включительно по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ирза ФИО8 являлся собственником здания, кад. № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное здание расположено на земельном участке, площадью 200 кв.м., земельном участке кад. №№, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

данные изъяты> (Арендодатель) и Ирза ФИО9 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № согласно которого Арендодатель сдал в аренду Арендатору земельный участок кад. № №, площадью 200 кв.м., для эксплуатации авторемонтной мастерской.

Срок аренды земельного участка сторонами установлен 49 лет, исчисляется с даты подписания настоящего договора.

Таким образом, права на земельный участок под зданием в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке ответчиком оформлены не были.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. пользовался земельным участком под нежилым зданием с кадастровым номером №. находящимся по адресу: 

<

адрес> без надлежащего на то правового основания и внесения платы за землепользование.

При расчете платы за пользование земельным участком Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

данные изъяты> применил методику расчета арендной платы, установленную постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.06 г. № 186.

За пользование земельным участком без надлежащего на то правового основания ФИО1 обязан возместить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

данные изъяты> задолженность в сумме 56 312,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежною обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 25 621,79 руб.

В связи с чем, КУМИ администрации 

<

данные изъяты> просит суд взыскать в свою пользу с Ирза ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком в сумме 56 312,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. но ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 25 621,79 руб., а также банковский процент с суммы долга 56 312,13 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ключевой ставке Центрального Банка РФ до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Протокольным определением 

<

данные изъяты> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация 

<

данные изъяты>, Управление Росреестра 

<

данные изъяты>.

Представитель истца КУМИ администрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора администрация 

<

данные изъяты>, Управление Росреестра 

<

данные изъяты> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Статья 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (пункт 63). 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с вышеуказанными требованиями, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы исковых требований, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

данные изъяты> выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключил с Ирза ФИО11 договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды ФИО1 получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 200 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства авторемонтной мастерской, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Срок договора аренды сторонами определен 3 года с даты подписания акта приема - передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1, п. 2 соглашения договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата по договору начисляется включительно по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ирза ФИО12 являлся собственником здания, кад. № № расположенного по адресу: г

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное здание расположено на земельном участке, площадью 200 кв.м., земельном участке кад. №№, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

данные изъяты> (Арендодатель) и Ирза ФИО13 Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которого Арендодатель сдал в аренду Арендатору земельный участок кад. № №, площадью 200 кв.м., для эксплуатации авторемонтной мастерской.

Срок аренды земельного участка сторонами установлен 49 лет, исчисляется с даты подписания настоящего договора.

Таким образом, права на земельный участок под зданием в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке ответчиком оформлены не были.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. пользовался земельным участком под нежилым зданием с кадастровым номером №. находящимся по адресу: 

<

адрес> без надлежащего на то правового основания и внесения платы за землепользование. 

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу п. 3 статьи 424 ГК РФ, если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. 

Судом установлено, что договорные правоотношения между сторонами отсутствуют. Однако отсутствие договорных отношений не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату за такое пользование, в связи с чем требования являются законными и обоснованными. 

Расчет арендной платы произведен в соответствии с методикой, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», и является верным. 

При указанных обстоятельствах, в пользу КУМИ администрации 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с Ирза ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком в сумме 56 312,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, следует, что в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. но ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 25 621,79 руб., а также банковский процент с суммы долга 56 312,13 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ключевой ставке Центрального Банка РФ до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

данные изъяты> (ИНН: №) удовлетворить.

Взыскать с Ирза ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

данные изъяты> (ИНН: №) неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком в размере 56 312,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. но ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 25 621,79 руб., а также банковский процент с суммы долга 56 312,13 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ключевой ставке Центрального Банка РФ до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с Ирза ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход бюджета госпошлину в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в 

<

данные изъяты> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы через 

<

данные изъяты> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы через 

<

данные изъяты> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья п/п Ю.Г.Большова

Копия верна

Судья Ю.Г.Большова