Дело №2-225/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», кадастровому инженеру ФИО3, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ, Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с указанным земельным участком находится участок № (кадастровый №), границы которого установлены, но в соответствии с планом земельных участков кооперативного коллективного сада «Звездочка», имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. В досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков разрешить не получилось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исключена из числа ответчиков, в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Коллективный кооперативный сад «Звездочка».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», кадастровый инженер ФИО3, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту – УЗиО Администрации ГО г.Уфа), Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту - Администрация ГО г.Уфа).

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:

- признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: РБ

<

адрес>, кадастровый №, недействительными;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРП, и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: №;

- исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ следующим образом:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Кадастровый номер

от т. – до т.

Координаты (м) фактических границ земельного участка

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал. 

В судебном заседании представитель ответчика УЗиО Администрации ГО г.Уфа просил вынести по делу законное и обоснованное решение. 

На судебное заседание ответчики ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации городского округа г.Уфа РБ, представитель третьего лица Коллективного кооперативного сада «Звездочка» не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела. 

Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 вышеуказанного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 

Так, согласно ч.3ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ч. 4, 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 «О государственном кадастре недвижимости», часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет, присвоен №.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, границы земельного участка установлены кадастровым инженером неправильно, что повлекло реестровую ошибку.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО «БашГеоЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выезда на местность были определены фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), расположенный по адресу: 

<

адрес> При внесении данных в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) допущена реестровая ошибка, повлекшая за собой наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. А именно границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности и пересекают фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (участок №) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (участок №) составляет № кв.м.

Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности, допустимости заключения экспертов ООО «БашГеоЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного, суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство фактического расположения границ земельных участков истцом, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. 

Эксперт, производивший исследование, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая подписка.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что заключением экспертов ООО «БашГеоЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельных участков № и №, а именно несоответствие местоположения границ земельных участков в ЕГРН фактическим границам, площади земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, и полагает возможным определить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», кадастровому инженеру ФИО3, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ, Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: РБ

<

адрес>, кадастровый №, недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРП, и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ, установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Кадастровый номер

от т. – до т.

Координаты (м) фактических границ земельного участка

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без согласования границ с собственниками и иными правообладателями смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Х. Тухбатуллина