Дело № 2-222/2019 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 сентября 2019 г. р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием представителя истца Прокуратуры Ардатовского района Нижегородской области Давыдова Д.Ю., истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «Мухтоловское ЖКХ» ФИО3, при ведении протокола судебного заседания секретарем Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению Прокуратуры Ардатовского района Нижегородской области в защиту прав и законных интересов ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1 к ООО «Мухтоловское ЖКХ» о признании незаконными действия по изменению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании в пользу собственников жилых помещений излишне уплаченные денежные средства за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ...,

У С Т А Н О В И Л:

Прокуратура Ардатовского района Нижегородской области, с учетом изменений и уточнений, принятых судом, действуя в защиту прав и законных интересов граждан, проживающих по адресу , а именно, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Мухтоловское ЖКХ» о признании незаконными действия по изменению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании в пользу собственников жилых помещений излишне уплаченные денежные средства за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее:

Прокуратурой района на основании обращения жителей многоквартирных домов №№ проведена проверка соблюдения законодательства при установлении и начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в результате которой установлено следующее.

В ходе проверки установлено, что 21.04.2014 г. между ООО «Мухтоловское ЖКХ» и ФИО16 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № , изложенном в протоколе № 1 от 19.02.2014, заключен Договор на управление многоквартирным домом и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4.2 указанного Договора стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется для собственников помещений в размере 15 рублей в месяц за 1 кв.м, на 2014 год, которая может изменяться на основании нормативных правовых актов уполномоченных органов власти в области государственного регулирования тарифов.

01.01.2016 между ООО «Мухтоловское ЖКХ» и ФИО17, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № (протокол №1 от 14.01.2018), заключен новый Договор № 1/1 на управление многоквартирным домом и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией.

Согласно п. 4.1 Договора № 1/1 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается по решению общего собрания собственников помещений на срок не менее чем 1 год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно п. 4.2 Договора №1/1 стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется для собственников в размере 15,00 рублей в месяц за один квадратный метр на 2016 год.

В соответствии с п. 4.3 Договора №1/1 тариф за содержание и ремонт жилого помещения изменяется ежегодно с учетом индексации (изменение уровня инфляции и уровня потребительских цен).

Вместе с тем, согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: от 14.01.2016, решение об избрании председателем ФИО17 и выборе управляющей организации многоквартирным домом — ООО «Мухтоловское ЖКХ» принято только 14.01.2016 г., тогда как Договор № 1/1 заключен 01.01.2016 г. 

Вместе с тем, ФИО17 председателем совета многоквартирного дома не избирался, данный вопрос не ставился на голосование при проведении общего собрания от 14.01.2016 г. 

Согласно объяснений собственников помещений многоквартирного дома № , общее собрание собственников помещений, результатом которого стал протокол от 14.01.2016, а также Договор управления многоквартирным домом № 1/1 от 01.01.2016, не проводилось ни в форме очного голосования, ни очно-заочного, ни заочного.

Факт проведения общего собрания собственников помещений, результат которого выражен в протоколе от 19.02.2014 № 1, и заключенном Договоре от 21.04.2014 г. не оспаривается.

Условие об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с изменением уровня инфляции в Договоре от 21.04.2014 отсутствует. Нормативно правовые акты уполномоченных органов власти в области государственного регулирования тарифов относительно размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Мухтоловское ЖКХ», не принимались.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников Жилищный Кодекс РФ определяет только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

При этом ЖК РФ не предусматривает каких-либо исключений из данного правила, допускающих одностороннее и самостоятельное изменение управляющей (обслуживающей) организацией такой платы. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение возможности управляющей (обслуживающей) организации по одностороннему, необоснованному, по своему собственному усмотрению изменению платы.

Однако общие собрания собственников помещений многоквартирного дома № , с 19.02.2014 г. не проводились.

Вместе с тем, приказами директора ООО «Мухтоловское ЖКХ» ФИО3, с 01.07.2016 для нанимателей и собственников многоквартирных домов р.п. Мухтолово, выбравших управляющую организацию - ООО «Мухтоловское ЖКХ», размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 16,50 рублей в месяц за 1 кв.м.

Аналогичными приказами размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен: с 01.07.2017 - 18,15 рублей в месяц на 1 кв.м, (размер платы увеличен на 10 %); с 01.07.2018 - 19,97 рублей в месяц на 1 кв.м., в том числе плата за вывоз ТБО - 2,88 рубля (размер платы увеличен на 10 %); с 01.01.2019 - 19,97 рублей в месяц на 1 кв.м, без платы за вывоз ТБО (размер платы через 6 месяцев после ее установления увеличен на 17 %).

Действия ООО «Мухтоловское ЖКХ» по увеличению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сверх установленного общим собранием собственников помещений размера платы за содержание и ремонт общего имущества без рассмотрения данного вопроса общим собранием собственников помещений многоквартирного дома являются неправомерными и противоречат императивным требованиям законодательства.

Действия ООО «Мухтоловское ЖКХ» указывают на пренебрежительное отношение к соблюдению требований законодательства о ценообразовании и прав потребителей — граждан, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме и потребителями услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, что является недопустимым, нарушает права и законные интересы потребителей.

Обращение жителей многоквартирного дома № в лице ФИО1 о недействительности протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 14.01.2016 г. поступило в прокуратуру района 14.03.2019 г. и перенаправлено для проверки в порядке ст. 144 УПК РФ в ОП (дислокация р.п. Ардатов) МО МВД России «Кулебакский».

Шестимесячный срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения, подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной прокуратурой района проверки указанных нарушений.

Таким образом, применительно к заявленным исковым требованиям, срок исковой давности следует исчислять с 14.03.2019 г., то есть с момента поступления в прокуратуру района обращения собственников для проверки доводов о нарушениях законодательства, связанных с порядком проведения оспариваемого решения общего собрания собственников - помещений многоквартирного дома, а поэтому срок исковой давности для обращения с данным иском в суд истцом не пропущен.

Указанные граждане являются инвалидами, в силу состояния здоровья, возраста, материального положения не могут самостоятельно обратиться в суд 

Просят признать незаконными действия ООО «Мухтоловское ЖКХ» по изменению с 01.07.2016 г. по 31.03.2019 г. размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

Обязать ООО «Мухтоловское ЖКХ» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: , за период с 01.07.2016 г. по 31.03.2019 г. 

Взыскать с ООО «Мухтоловское ЖКХ» в пользу собственников жилых помещений излишне уплаченные денежные средства за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: в следующем размере:

ФИО4 - 3671,12 рублей,

ФИО2 - 3652,49 рублей,

ФИО5 - 3652,49 рублей,

ФИО6 - 1073,94 рублей,

ФИО7 - 3663,74 рублей,

ФИО8 - 3391,99 рублей,

ФИО9 - 4286,31 рублей,

ФИО10 - 4912,2 рублей,

ФИО11 - 4282,28 рублей,

ФИО12 - 3636,52 рублей,

ФИО13 - 4511,82 рублей,

ФИО14 - 1954,71 рублей,

ФИО1 - 3634,32 рублей.

Взыскать с ООО «Мухтоловское ЖКХ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу собственников жилых помещений дома № .

В рамках судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечены ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, администрация р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области

Представитель истца прокурор Давыдов Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Истцы ФИО2, ФИО1, исковые требования поддержали в 

полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, заявлении в 

порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично. Подтвердил, что ни в 2016 г., ни в последующем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого было принято решение об изменении тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: , с учетом индексации (изменения уровня инфляции и уровня потребительских цен) не проводилось.

С исковыми требованиями о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не согласен в части размера денежных средств, поскольку перерасчет уже произведен.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, администрация р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования Прокуратуры Ардатовского района являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего: 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмам, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственники помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в пункте 16 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П). 

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, прокуратурой района на основании обращения жителей многоквартирных домов №№ проведена проверка соблюдения законодательства при установлении и начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в результате которой установлено следующее.

В ходе проведенной проверки установлено, что 21.04.2014 г. между ООО

«Мухтоловское ЖКХ» и ФИО16 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № , изложенном в протоколе № 1 от 19.02.2014 г., заключен Договор на управление многоквартирным домом и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4.2 указанного Договора стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется для собственников помещений в размере 15 рублей в месяц за 1 кв.м, на 2014 год, которая может изменяться на основании нормативных правовых актов уполномоченных органов власти в области государственного регулирования тарифов.

В материалах дела имеется договор № 1/1 от 01.01.2016 г. на управление многоквартирным домом и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между собственником помещения в многоквартирном доме ФИО17 и представителем управляющей компанией ООО «Мухтоловское ЖКХ» ФИО3 

Согласно п. 4.1 Договора № 1/1 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается по решению общего собрания собственников помещений на срок не менее чем 1 год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно п. 4.2 Договора №1/1 стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется для собственников в размере 15,00 рублей в месяц за один квадратный метр на 2016 год.

В соответствии с п. 4.3 Договора №1/1 тариф за содержание и ремонт жилого

помещения изменяется ежегодно с учетом индексации (изменение уровня инфляции и уровня потребительских цен).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 признал, что ни в 2016 г., ни в последующем, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого было принято решение об изменении тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: с учетом индексации (изменения уровня инфляции и уровня потребительских цен) не проводилось.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (п. 2 ст. 68 ГПК РФ).

При указанном, суд считает установленным, что в 2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , по итогам которого было принято решение об изменении порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не проводилось.

Доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения общего 

собрания собственников помещений многоквартирного дома, наличия кворума при проведении указанного собрания, а также достоверности проведенного подсчета голосов, так же как и сам факт проведения собрания, соответствия приведенных в протоколе решений волеизъявлению собственников, суду не представлено, материалы дела не содержат. 

При указанном, требования прокуратуры Ардатовского района Нижегородской области о признании незаконными действия ООО «Мухтоловское ЖКХ» по изменению с 01.07.2016 г. по 31.03.2019 г. размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: являются законными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, приказами директора ООО «Мухтоловское 

ЖКХ» ФИО3, с 01.07.2016 для нанимателей и собственников многоквартирных домов р.п. Мухтолово, выбравших управляющую организацию - ООО «Мухтоловское ЖКХ», размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 16,50 рублей в месяц за 1 кв.м.

Аналогичными приказами размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен: с 01.07.2017 - 18,15 рублей в месяц на 1 кв.м, (размер платы увеличен на 10 %); с 01.07.2018 - 19,97 рублей в месяц на 1 кв.м., в том числе плата за вывоз ТБО - 2,88 рубля (размер платы увеличен на 10 %); с 01.01.2019 - 19,97 рублей в месяц на 1 кв.м, без платы за вывоз ТБО (размер платы через 6 месяцев после ее установления увеличен на 17 %).

В силу разъяснений, данных в п. 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия.

Также, как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Анализ приведенных выше правовых норм позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: за период с 01.07.2016 г. по 31.03.2019 г. и взыскать в пользу собственников жилых помещений излишне уплаченные денежные средства за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме также подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом сумм, подлежащих взыскания с ответчика в пользу истцов, поскольку данных расчет подтвержден представленными по делу доказательствами и не опровергнут стороной ответчика.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014), разъяснено следующее.

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что имело место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора управления, поэтому ООО «Мухтоловское ЖКХ» должно нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязанностей. 

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа, на основании ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию за неудовлетворение требований потребителя штраф в размере 500 рублей в пользу каждого истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокуратуры Ардатовского района Нижегородской области удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконными действия ООО «Мухтоловское ЖКХ» по изменению с 01.07.2016 г. по 31.03.2019 г. размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: .

Обязать ООО «Мухтоловское ЖКХ» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: , за период с 01.07.2016 г. по 31.03.2019 г. 

Взыскать с ООО «Мухтоловское ЖКХ» в пользу собственников жилых помещений излишне уплаченные денежные средства за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: в следующем размере:

ФИО4 - 3671,12 рублей,

ФИО2 - 3652,49 рублей,

ФИО5 3652,49 рублей,

ФИО6 - 1073,94 рублей,

ФИО7 - 3663,74 рублей,

ФИО8 - 3391,99 рублей,

ФИО9 - 4286,31 рублей,

ФИО10 - 4912,2 рублей,

ФИО11 - 4282,28 рублей,

ФИО12 - 3636,52 рублей,

ФИО13 - 4511,82 рублей,

ФИО14 - 1954,71 рублей,

ФИО1 - 3634,32 рублей.

Взыскать с ООО «Мухтоловское ЖКХ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу собственников жилых помещений дома ...:

ФИО4 - 500 рублей,

ФИО2 - 500 рублей,

ФИО5 - 500 рублей,

ФИО6 - 500 рублей,

ФИО7 - 500 рублей,

ФИО8 - 500 рублей,

ФИО9 - 500 рублей,

ФИО10 - 500 рублей,

ФИО11 - 500 рублей,

ФИО12 – 500 рублей,

ФИО13 - 500 рублей,

ФИО14 - 500 рублей,

ФИО1 - 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева