Дело № 2-982/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Кривенок Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.01.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

31.10.2018 ООО «Расчетно-кассовый центр» обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 117 178,91 рублей за периоды с 01.10.2008 по 30.06.2011, с 01.08.2011 по 31.05.2012, с 01.08.2013 по 31.03.2015, с 01.12.2016 по 30.09.2017; пени в размере 6846,36 рублей за периоды с 26.01.2017 по 08.10.2018; государственной пошлины в размере 3680,51 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу гор. Шахтерск, 

<

адрес>. Лицевой счет № № открыт на собственника с 31.07.2006. Согласно муниципальному контракту №4/08 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 16.10.2008, деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло МУП «Дирекция единого заказчика». Согласно выписке из лицевого счета №№ в период управления МУП «Дирекция единого заказчика» у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54628,70 рублей за период с 01.10.2008 по 30.06.2011. Согласно договору № 1/11 от 01.08.2011 в период с 01.08.2011 по 31.05.2012 деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО «Энергосервис». Согласно выписке из лицевого счета № № в период управления многоквартирным домом ООО «Энергосервис» у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21379,59 рублей за период с 01.08.2011 по 31.05.2012 года. С 01.07.2013 года постановлением № 197 от 03.07.2013 года дом передан в управление ООО «Управляющая компания». Согласно выписке из лицевого счета № № в период управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания» у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16516,16 рублей за период с 01.08.2013 по 31.03.2015. С 09.09.2016 управление многоквартирным домом осуществляет МУП «Наш Дом». Согласно выписке из лицевого счета № № перед МУП «Наш Дом» у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24654,46 рублей за период с 01.12.2016 по 30.09.2017 года. Размер пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги составляет 6846,36 рублей за период с 26.01.2017 по 08.10.2018 года. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 3680,51 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные доводам искового заявления. 

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, не ходатайствовала об отложении дела. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (статья 36 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу пгт. Шахтерск 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлено. 

Согласно акту от 12.11.2018 на предмет фактического проживания ответчика по указанному адресу установлено, что на момент обследования жилой площади по адресу: пгт. Шахтерск 

<

адрес>, зарегистрирован и фактически проживает В М.В. со своей семьей. Квартира приватизирована на ФИО2, которая является тещей В М.В. ФИО2 зарегистрирована и проживает по 

<

адрес>.

Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что собственником является ФИО2, в квартире зарегистрирован В М.В. с 17.10.2018. 

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, в период 01.10.2008 по 30.06.2011 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Шахтерск, 

<

адрес>, осуществляло МУП «Дирекция единого заказчика» (далее – МУП «ДЕЗ»), что подтверждается муниципальным контрактом №4/08 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 16.10.2008 и дополнительным соглашением к нему от 01.03.2011. Согласно выписке из лицевого счета №№ у ответчика перед МУП «ДЕЗ» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54628,70 рублей за период с 01.10.2008 по 30.06.2011.

В период с 01.08.2011 по 31.05.2012 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Шахтерск, 

<

адрес>, осуществляло ООО «Энергосервис», что подтверждается договором №1/11 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 01.08.2011, постановлением администрации Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области от 12.01.2012 №4 «О продлении договора №1/11 от 01.08.2011 года». Задолженность ответчика перед ООО «Энергосервис» за указанный период составила 21379,59 рублей.

Согласно постановлению № 197 от 03.07.2013 года с 01.07.2013 года управление многоквартирным домом по адресу: г.Шахтерск 

<

адрес> передано ООО УК «Управляющая компания». Согласно договору №3/13 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 31.12.2013 в период с 01.07.2013 по 31.03.2015 управление многоквартирным домом по адресу: г. Шахтерск, 

<

адрес>, осуществляло ООО УК «Управляющая компания», задолженность ответчика за период с 01.08.2013 по 31.03.2015 перед управляющей компанией составила 16516,16 рублей.

В период с 09.08.2016 по 30.09.2017 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Шахтерск, 

<

адрес>, осуществляло МУП «Наш Дом», что подтверждается договором №1/16 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 09.08.2016, постановлением администрации Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области от 18.08.2016 №361 «Об организации обслуживания многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ управления», дополнительным соглашением к договору от 09.07.2017. Задолженность ответчика перед МУП «Наш Дом» за период с 01.12.2016 по 30.09.2017 составила 24654,46 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между собственником жилого помещения ФИО2 и МУП «ДЕЗ» в период с 01.10.2008 по 30.06.2011, ООО «Энергосервис» - с 01.08.2011 по 31.05.2012, ООО УК «Управляющая компания» - с 01.08.2013 по 31.03.2015., МУП «Наш Дом» с 01.12.2016 по 30.09.2017.

Согласно положениям части 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Право управляющей организации привлекать на основании договора, содержащего условие об обеспечении защиты персональных данных, специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов прямо закреплено в подп. «е» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Между ООО «РКЦ» и ООО «Энергосервис», ООО «Управляющая компания», МУП «Наш Дом» заключены соответствующие агентские договоры на осуществление Агентом начисления, сбора платежей и взыскания дебиторской задолженности, имеющиеся в материалах дела.

Из определения Арбитражного суда Сахалинского области от 02.02.2015 по делу №А59-5497/2010 следует, что решением Арбитражного суда от 23.11.2011 МУП «Дирекция единого заказчика» признано несостоятельным (банкротом); определением суда от 29.03.2013 ФИО3 утвержден конкурсным управляющим; конкурсное производство в отношении МУП «Дирекция единого заказчика» завершено.

26.05.2014 между МУП «Дирекция единого заказчика» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Орион-Ю» заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает цессионарию требования дебиторской задолженности к населению г. Шахтерска за предоставленные услуги в сфере ЖКХ на общую сумму 2 980 060,44 рублей. В сумму дебиторской задолженности включена задолженность ФИО2 перед МУП «Дирекция единого заказчика» в размере 12969,68 рублей. 

Между ООО «Орион-Ю» и ООО «РКЦ» 30.12.2014 заключен агентский договор на осуществление деятельности по взысканию дебиторской задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2008 по 30.05.2010.

Таким образом, у ООО «Расчетно-кассовый центр» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.11.2008 по 30.05.2010.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 117 178,91 рублей за период с 01.10.2008 по 30.09.2017 истцом представлены выписки стоимости жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № №, открытому на имя ФИО2 по адресу: г. Шахтерск, 

<

адрес>, согласно которым задолженность за период управления многоквартирным домом МУП «Дирекция единого заказчика» с 01.10.2008 по 30.06.2011 по коммунальным платежам составила 54 628,70 рублей, за период управления многоквартирным домом ООО «Энергосервис» с 01.08.2011 по 31.05.2012 – 21 379,59 рублей, в период управления ООО «Управляющая компания» с 01.08.2013 по 31.03.2015 – 16 516,16 рублей, за период управления МУП «Наш Дом» с 01.12.2016 по 30.09.2017 – 24 654,46 рублей.

Поскольку за период оказания услуг МУП «Дирекция единого заказчика» у истца имеются полномочия на взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2008 по 30.05.2010, суд учитывает указанный период при определении периода задолженности ответчика перед указанной организацией. 

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно правилам статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания произведённых оплат и фактов обращения ответчиков в управляющую компанию с соответствующими заявлениями о производстве перерасчёта платы за коммунальные услуги за период (периоды) их временного отсутствия, с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказании коммунальных услуг либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период, лежит на ответчике. 

Таких доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обращении в управляющие компании, ответчиком суду не представлено, обстоятельств обращения ответчика в управляющие компании с заявлениями с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказанием им услуг или оказанием услуг ненадлежащего качества, до суда не доведено.

Напротив, стороной истца суду представлена информация МУП «Наш Дом» от 12.11.2018 о том, что заявлений от ФИО2 не поступало. 

Расчет, представленный истцом, содержит сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги и оснований этих изменений. 

Доказательств, опровергающих расчет истца, стороной ответчика суду не представлено. 

Учитывая полномочия истца по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ответчику в период управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, а именно за период управления МУП «Дирекция единого заказчика» период с 01.11.2008 по 30.05.2010 сумма задолженности составляет 34 685,71 рублей за период управления ООО «Энергосервис» с 01.08.2011 по 31.05.2012 сумма задолженности составляет 21 379,59 рублей, за период управления ООО «Управляющая компания» с 01.08.2013 по 31.03.2015 сумма задолженности составляет 16 516, 16 рублей, за период управления МУП «Наш Дом» с 01.12.2016 по 30.09.2017 сумма задолженности составляет 24 654,46 рублей. 

Разрешая вопрос о взыскании пени за нарушение срока исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, суд исходит из того, что в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу положений п.1 ст.330, п.1 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, учитывая компенсационную природу неустойки, с учетом частичного взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ответчика взыскивает сумму пени в размере 6 846,36 рублей, определяя ее соразмерной сумме основного долга, ходатайств о снижении размера неустойки, либо о ее несоразмерности стороной ответчика суду не представлено. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 680,51 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере, пропорциональном удовлетворенной части заявленных требований в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 97 235 (девяносто семь тысяч двести тридцать пять) рублей 92 копейки, пени в размере 6 846 (шесть тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 281 (три тысячи двести восемьдесят один) рубль 64 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2- отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года. 

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова