Дело № 2-326/2024

УИД: 61RS0048-01-2024-000288-47

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 г. п. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, обосновав его следующим.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит: - 2/56 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 516582 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес> в том числе: - 1/56 доля, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2015, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> номер в реестре №, Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2015, выданного года нотариусом 

<

данные изъяты> номер в реестре № дата и номер государственной регистрации права: № от 07.07.2015; - 1/56 доля, на основании Постановления Главы Орловского района Ростовской области № 808 от 09.07.1999, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельные участки, находящиеся в пользовании СПК «Новоселовский» от 16.10.2008, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.1997, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> номер в реестре № дата и номер государственной регистрации права: № от 24.02.2010.

Другие доли принадлежат ответчикам, ФИО3– 3/56 доли, ФИО4 – 3/56 доли, а так же К. – 3/56 доли который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются дочери ФИО5, ФИО6

Земельный участок обременен правом аренды в пользу СПК «Новоселовский», правопреемником которого является ООО «Новоселовский», на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, № б/н от 18.06.2018, дата и номер государственной регистрации № от 05.07.2018.

Ввиду того, что из данного земельного участка, ранее уже выделялись земельные участки собственниками в счет принадлежащих долей, доли оставшихся участников являются не верными, и подлежат перераспределению. На данный момент доли являются следующими: ФИО2 – 2/11 доли, ФИО3 – 3/11 доли, ФИО4 – 3/11 доли, К. – 3/11 доли. Таким образом, истцу необходимо выделить земельный участок в счет принадлежащей 2/11 доли. 

Согласно межевого плана, изготовленного по состоянию на 12.04.2024 г., выдел осуществляется в счет принадлежащей 2/11 доли ФИО2, образуется земельный участок № имеющий ориентировочную площадь 93924 кв.м. ((1) 5372.75, (2) 88550.96), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

адрес> в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам.

Указанное обстоятельство подтверждается прилагаемыми свидетельствами о государственной регистрации права собственности, Выпиской из ЕГРН.

Истцу необходимо произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей доли, однако в силу того, что один сособственников земельного участка умер, а наследники не вступили в наследство ввиду того что, 6-ти месячный срок не истек со дня смерти наследодателя, истец может произвести перераспределение долей и процедуру выдела. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в Суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд выделить из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 516582 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>, в счет принадлежащей ФИО2 2/56 доли, дата и номер государственной регистрации права: № от 07.07.2015г., дата и номер государственной регистрации права: № от 24.02.2010г., следующий земельный участок, № имеющий ориентировочную площадь 93924 кв.м. ((1) 5372.75, (2) 88550.96), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

адрес> в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:

Обозначение характерных Координаты, м

точек границ X Y 

:72:ЗУ1(1) 

н1 366175.79 2434589.33

н2 366176.39 2434615.43

н3 366176.46 2434615.87

н4 366136.98 2434616.44

н5 366136.31 2434592.40

н6 364185.16 2434634.64

н7 364185.09 2434632.42

н8 364247.26 2434631.16

н9 364309.50 2434629.72

н1 366175.79 2434589.33

:72:ЗУ1(2) 

н10 366189.21 2435039.83

н11 366190.55 2435084.21

н12 364196.23 2435127.44

н13 364195.23 2435083.06

н10 366189.21 2435039.83

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок 61:29:0600011:72:ЗУ1 имеющий ориентировочную площадь 93924 кв.м. ((1) 5372.75, (2) 88550.96), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

адрес> в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:

Обозначение характерных Координаты, м

точек границ X Y 

:72:ЗУ1(1) 

н1 366175.79 2434589.33

н2 366176.39 2434615.43

н3 366176.46 2434615.87

н4 366136.98 2434616.44

н5 366136.31 2434592.40

н6 364185.16 2434634.64

н7 364185.09 2434632.42

н8 364247.26 2434631.16

н9 364309.50 2434629.72

н1 366175.79 2434589.33

:72:ЗУ1(2) 

н10 366189.21 2435039.83

н11 366190.55 2435084.21

н12 364196.23 2435127.44

н13 364195.23 2435083.06

н10 366189.21 2435039.83

Записи о государственной регистрации права: № от 07.07.2015, № от 24.02.2010 – прекратить 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 04.04.2024 г. в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, надлежащим образом. От ФИО3, ФИО4, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, заявлений ходатайств в суд не поступило. 

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

В силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2024 на кадастровом учете с 30.05.2005 состоит земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 516585+/-0 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/56 доля государственная регистрация № от 07.07.2015, аренда с 16.08.2019 СПК «Новоселовский», 1/56 доля государственная регистрация № от 24.02.2010; ФИО3 доля в праве 3/56 государственная регистрация № от 25.02.2010; ФИО4 доля в праве 3/56 государственная регистрация № от 18.02.2010; ФИО7 доля в праве 3/56 государственная регистрация № от 18.02.2010. (л.д.19-26).

Согласно свидетельству о смерти К., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженец 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.30).

Истцом представлено Согласие арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования на раздел земельного участка, из которого следует, что земельный участок кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 516582 кв.м., на основании договора аренды земельных участков № б/н от 18.06.2018, государственная регистрации № от 05.07.2018, что арендатор ООО «Новоселовский» не возражает, против выдела земельного участка ФИО2 в счет принадлежащих ему долей. (л.д.27).

В соответствии с п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что К., умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти К. никто не принял. 

В связи со смертью К. и не оформлением наследниками прав, заключить соглашение о способе и условиях выдела из общего имущества земельных участков не представляется возможным.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок (часть земельного участка) как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно п.1 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствие со ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Истцом представлен - межевой план, согласно которого при выполнении кадастровых работ был произведен перерасчет долей в праве общей долевой собственности - ФИО2 – 2/11 доли, земельный участок площадь 93924 кв.м, ФИО3 – 3/11 доли земельный участок площадь 140886 кв.м, ФИО4 – 3/11 доли земельный участок площадь 140886 кв.м, К. – 3/11 доли земельный участок площадь 140886 кв.м.

Путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок №, имеющий ориентировочную площадь 93924 кв.м. ((1) 5372.75, (2) 88550.96), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

адрес> в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам.(л.д.31-39)

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Иных доказательств суду не представлено.

Ответчики возражений относительно иска, в том числе границ и площади спорного земельного участка не заявили.

Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 516582 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в счет принадлежащей ФИО2 2/56 доли, дата и номер государственной регистрации права: № от 07.07.2015 г., дата и номер государственной регистрации права: № от 24.02.2010 г., на следующий земельный участок: 

земельный участок № имеющий ориентировочную площадь 93924 кв.м. ((1) 5372.75, (2) 88550.96), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

адрес> в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:

Обозначение характерных Координаты, м

точек границ X Y 

:72:ЗУ1(1) 

н1 366175.79 2434589.33

н2 366176.39 2434615.43

н3 366176.46 2434615.87

н4 366136.98 2434616.44

н5 366136.31 2434592.40

н6 364185.16 2434634.64

н7 364185.09 2434632.42

н8 364247.26 2434631.16

н9 364309.50 2434629.72

н1 366175.79 2434589.33

:72:ЗУ1(2) 

н10 366189.21 2435039.83

н11 366190.55 2435084.21

н12 364196.23 2435127.44

н13 364195.23 2435083.06

н10 366189.21 2435039.83

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № имеющий ориентировочную площадь 93924 кв.м. ((1) 5372.75, (2) 88550.96), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

адрес>, в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

:72:ЗУ1(1) 

н1 366175.79 2434589.33

н2 366176.39 2434615.43

н3 366176.46 2434615.87

н4 366136.98 2434616.44

н5 366136.31 2434592.40

н6 364185.16 2434634.64

н7 364185.09 2434632.42

н8 364247.26 2434631.16

н9 364309.50 2434629.72

н1 366175.79 2434589.33

:72:ЗУ1(2) 

н10 366189.21 2435039.83

н11 366190.55 2435084.21

н12 364196.23 2435127.44

н13 364195.23 2435083.06

н10 366189.21 2435039.83

Записи о государственной регистрации права: № от 07.07.2015, № от 24.02.2010 - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2024.