№ 91RS0008-01-2020-000366-52

№ 2-507/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 19 мая 2020 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Брайко С.В.,

при участии истца ФИО1, представителя ответчика – Скачихина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, треть лицо, не заявляющее самостоятельных требований, муниципальное образование Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым,

установил:

11 февраля 2020 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора социального найма от 28.09.2016 он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирован его брат - ответчик ФИО2. Однако ответчик в указанной квартире не проживает с 2010 года, так как выехал на заработки в Украину. По месту регистрации больше не появлялся, его вещей в квартире нет, его местонахождение и адрес не известны. С учетом изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Определением судьи от 11.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, привлечено муниципальное образование Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснила, что его брат - ответчик по делу ФИО2 не проживает в спорной квартире с 2010 года, уехал в Украину, его место нахождения ему не известно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Скачихин С.А., полагает, что в деле достаточно доказательств для принятия решения.

Представитель третьего лица муниципального образования Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, 18.05.2020 председателем сельского совета подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения иска не имеет. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, является муниципальное образование Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2020 (л.д. 37-42).

Из договора социального найма жилого помещения № от 28 сентября 2016 года, заключенного администрацией Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, следует, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Члены семьи, которые совместно с нанимателем вселяются в жилое помещение, отсутствуют (л.д. 9-10). Истец ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой № в доме № по 

<

адрес> (л.д. 13-14), задолженности не имеет (л.д. 12).

Из информации № от 20.02.2020, предоставленной МО МВД России «Джанкойский», следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, с 21.11.2012 по настоящее время (л.д. 35). 

Из актов обследования квартиры № в доме № по 

<

адрес>, составленных комиссией в составе члена правления 

<

данные изъяты> ФИО7, соседей истца ФИО8 и ФИО9, а также депутата Майского сельского поселения ФИО10, усматривается, что ФИО2 после окончания школы и смерти родителей уехал на Украину, с 2012-2013 года проживает в 

<

адрес> (л.д.15-17). 

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 67 ЖК РФ определены права и обязанности нанимателя жилого помещения.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, пояснил, что Николая видел последний раз примерно в 2011-2012 году, когда тот приезжал получать(менять) паспорт гражданина Украины. В беседе Николай ему рассказал, что проживает в 

<

адрес>, где он создал семью, родители его жены обеспечили жильем, в 

<

адрес> возвращаться не намерен.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что ответчик выехал из спорной квартиры, длительное время в спорной квартире не проживает, не пользуется ею, доказательств осуществления ему препятствий в пользовании спорной квартирой ответчик суду не представил, как и не представил доказательств своей нуждаемости в указанной квартире, с учетом того, что расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик за спорную квартиру не несет, отказавшись таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, суд полагает, что ответчик прекратил выполнять обязательства по договору социального найма.

Поскольку ФИО2 не проживает в квартире с 2010 года, участия в содержании и ремонте жилья не принимает, совместного хозяйства с нанимателем не ведет, добровольно освободил спорное жилое помещение, однако сохранил по этому жилью за собой регистрационный учет, то требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением основано на законе и подлежит удовлетворению. Решение суда в соответствии со ст. 7 ЗРФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 будет основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 21.05.2020 г.