Дело №2-2882/2025

УИД 86RS0007-01-2025-004036-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Олиярника А.А.

при секретаре Фаргер А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к Бердияровой Санамбиби о взыскании задолженности, договорной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеизложенным исковым заявлением к ФИО2 в обоснование которого указал на то, что между ИП ФИО1 (истец, Арендодатель) и Бердияровой Санамбиби (ответчик, Арендатор) были заключены договоры аренды помещений, расположенных в одноэтажном нежилом здании (магазине) с кадастровым номером №, площадью 1285.2 кв.м, по адресу: (адрес) по которым Арендатором было допущено нарушение сроков внесения арендной платы:

1) Договор аренды нежилого помещения от (дата) № (далее - договор-1): Арендуемая площадь: 55 кв.м.; Цель: (иные данные). Постоянная часть арендной платы (п. 2.1 договора-1): в первые два календарных месяца аренды составляет 1 000,00 рублей (в т.ч. НДС 20%) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц; в последующие месяцы - 1 300,00 рублей (в т.ч. НДС 20%) за 1 кв. арендуемой площади в месяц.

Срок оплаты постоянной части арендной платы (п. 2.3 договора-1): не позднее 10 числа соответствующего месяца за текущий месяц.

Переменная часть арендной платы (п.2.8 договора-1): расходы на электроснабжение и теплоснабжение (газоснабжение) помещения и мест общего пользования.

Срок оплаты переменной части арендной платы (пп. 2.10, 2.11 договора-1): в течение 5 дней с момента выставления Арендодателем платежных документов. Договорная неустойка (п. 2.15 договора-1): 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расторгнут: 13.12.2024 Арендатором в одностороннем внесудебном порядке.

Признание долга Арендатором: признан долг по состоянию на (дата) в размере 178 556,89 рублей (гарантийное письмо Арендатора).

Сумма основного долга на дату подачи иска: 135 307,45 рублей.

Сумма договорной неустойки (п. 2.15 договора-1): 17 838,02 рублей.

Размер процентов (п. 1 ст. 395 ГК РФ) по состоянию на (дата): 19416,42 рублей.

Общая сумма долга: 172 561,89 рублей.

2) Договор аренды нежилого помещения от (дата) №А/2 (далее - договор-2):

Арендуемая площадь: 4,5 кв.м.; Цель: (иные данные). Постоянная часть арендной платы (п. 2.1 договора-2): 1 700,00 рублей (в т.ч. НДС 20%) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц.

Срок оплаты постоянной части арендной платы (п. 2.3 договора-2): не позднее 10 числа соответствующего месяца за текущий месяц.

Переменная часть арендной платы (п. 2.8 договора-2): расходы на электроснабжение и теплоснабжение (газоснабжение) помещения и мест общего пользования.

Срок оплаты переменной части арендной платы (пп. 2.10, 2.11 договора-2): в течение 5 дней с момента выставления Арендодателем платежных документов. Договорная неустойка (п. 2.15 договора-2): 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расторгнут: (дата) Арендатором в одностороннем внесудебном порядке. Признание долга Арендатором: признан долг по состоянию на (дата) в размере 18 663,89 рублей (гарантийное письмо Арендатора).

Сумма основного долга на дату подачи иска: 13 982,22 рублей.

Сумма договорной неустойки (п. 2.15 договора-2): 2 403,41 рублей.

Размер процентов (п. 1 ст. 395 ГК РФ) по состоянию на (дата): 2 103,39 рублей. Общая сумма долга: 18 489,02 рублей.

На момент заключения договора Арендатор осуществляла предпринимательскую деятельность в статусе индивидуального предпринимателя, запись о прекращении деятельности в ЕГРИП от (дата).

(дата) Арендатор предпринял попытку мирно урегулировать спор путем направления Арендодателю гарантийных писем с признанием долга и просьбой предоставить рассрочку по оплате возникшей задолженности по договору-1 и договору- 2, предложив график ее погашения. Предложенный график погашения задолженности Арендодателем не был согласован.

Арендатор частично оплатила признанную задолженность:

1) По договору-1 в размере 43 249,00 рублей: платежное поручение от (дата) № на сумму 14 419,00 рублей, платежное поручение от (дата) № на сумму 22 000,00 рублей, платежное поручение от (дата) № на сумму 6 830,00 рублей.

2) По договору-2 в размере 4 681,63 рублей: платежное поручение от (дата) № на сумму 1540,00 рублей, платежное поручение от (дата) № на сумму 3 084,00 рублей.

Иных оплат по настоящее время не поступало.

Пунктом 6.1. договора-1 и договора-2 установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, срок рассмотрения претензий составляет 14 дней с момента получения стороной-адресатом.

Истец неоднократно предпринимал действия по урегулированию спора, как путем переговоров, так и путем передачи (дата) претензий, однако, Ответчик добровольно требования не удовлетворил, претензии Истца оставил без ответа.

С учетом заявления об уточнении требований истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 135 307,45 рублей (сто тридцать пять тысяч триста семь рублей 45 копеек); договорную неустойку по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 17 837,99 рублей (семнадцать тысяч восемьсот тридцати семь рублей 99 копеек); проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 19 416,42 рублей (девятнадцать тысяч четыреста шестнадцать рублей 42 копейки); сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 13 982,22 рублей (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят два рубля 22 копейки); договорную неустойку по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 2 403,41 рублей (две тысячи четыреста три рубля 41 копейка); проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 2 103,39 рублей (две тысячи сто три рубля 39 копеек); расходы по уплате госпошлины в размере 6 732 рублей (шесть тысяч семьсот тридцать два рубля 00 копеек).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления в ее адрес телеграммы.

В силу положений ч. 3 ст. 167, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Судом установлено, что между ИП ФИО1 (истец, Арендодатель) и Бердияровой Санамбиби (ответчик, Арендатор) были заключены договоры аренды помещений, расположенных в одноэтажном нежилом здании (магазине) с кадастровым номером 72:17:1104002:4822, площадью 1285.2 кв.м, по адресу: (адрес) по которым Арендатором было допущено нарушение сроков внесения арендной платы:

1) Договор аренды нежилого помещения от (дата) № (далее - договор-1): Арендуемая площадь: 55 кв.м.; Цель: (иные данные). Постоянная часть арендной платы (п. 2.1 договора-1): в первые два календарных месяца аренды составляет 1 000,00 рублей (в т.ч. НДС 20%) за 1 кв.м арендуемой площади в месяц; в последующие месяцы - 1 300,00 рублей (в т.ч. НДС 20%) за 1 кв. арендуемой площади в месяц.

Срок оплаты постоянной части арендной платы (п. 2.3 договора-1): не позднее 10 числа соответствующего месяца за текущий месяц.

Переменная часть арендной платы (п.2.8 договора-1): расходы на электроснабжение и теплоснабжение (газоснабжение) помещения и мест общего пользования.

Срок оплаты переменной части арендной платы (пп. 2.10, 2.11 договора-1): в течение 5 дней с момента выставления Арендодателем платежных документов. Договорная неустойка (п. 2.15 договора-1): 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расторгнут: (дата) Арендатором в одностороннем внесудебном порядке.

Признание долга Арендатором: признан долг по состоянию на (дата) в размере 178 556,89 рублей (гарантийное письмо Арендатора).

Сумма основного долга на дату подачи иска: 135 307,45 рублей.

Сумма договорной неустойки (п. 2.15 договора-1): 17 838,02 рублей.

Размер процентов (п. 1 ст. 395 ГК РФ) по состоянию на (дата): 19416,42 рублей.

Общая сумма долга: 172 561,89 рублей.

2) Договор аренды нежилого помещения от (дата) № (далее - договор-2):

Арендуемая площадь: 4,5 кв.м.; Цель: (иные данные). Постоянная часть арендной платы (п. 2.1 договора-2): 1 700,00 рублей (в т.ч. НДС 20%) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц.

Срок оплаты постоянной части арендной платы (п. 2.3 договора-2): не позднее 10 числа соответствующего месяца за текущий месяц.

Переменная часть арендной платы (п. 2.8 договора-2): расходы на электроснабжение и теплоснабжение (газоснабжение) помещения и мест общего пользования.

Срок оплаты переменной части арендной платы (пп. 2.10, 2.11 договора-2): в течение 5 дней с момента выставления Арендодателем платежных документов. Договорная неустойка (п. 2.15 договора-2): 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расторгнут: (дата) Арендатором в одностороннем внесудебном порядке. Признание долга Арендатором: признан долг по состоянию на (дата) в размере 18 663,89 рублей (гарантийное письмо Арендатора).

Сумма основного долга на дату подачи иска: 13 982,22 рублей.

Сумма договорной неустойки (п. 2.15 договора-2): 2 403,41 рублей.

Размер процентов (п. 1 ст. 395 ГК РФ) по состоянию на (дата): 2 103,39 рублей. Общая сумма долга: 18 489,02 рублей.

На момент заключения договора Арендатор осуществляла предпринимательскую деятельность в статусе индивидуального предпринимателя, запись о прекращении деятельности в ЕГРИП от (дата).

(дата) Арендатор предпринял попытку мирно урегулировать спор путем направления Арендодателю гарантийных писем с признанием долга и просьбой предоставить рассрочку по оплате возникшей задолженности по договору-1 и договору- 2, предложив график ее погашения. Предложенный график погашения задолженности Арендодателем не был согласован.

Арендатор частично оплатила признанную задолженность:

1) По договору-1 в размере 43 249,00 рублей: платежное поручение от (дата) № на сумму 14 419,00 рублей, платежное поручение от (дата) № на сумму 22 000,00 рублей, платежное поручение от (дата) № на сумму 6 830,00 рублей.

2) По договору-2 в размере 4 681,63 рублей: платежное поручение от (дата) № на сумму 1540,00 рублей, платежное поручение от (дата) № на сумму 3 084,00 рублей.

Иных оплат по настоящее время не поступало.

Расчет истца судом проверен и признается верным.

Пунктом 6.1. договора-1 и договора-2 установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, срок рассмотрения претензий составляет 14 дней с момента получения стороной-адресатом.

Истец неоднократно предпринимал действия по урегулированию спора, как путем переговоров, так и путем передачи (дата) претензий, однако, Ответчик добровольно требования не удовлетворил, претензии Истца оставил без ответа.

Установив фактические обстоятельства дела (заключение между сторонами договоров, ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору), суд приходит к выводу о наличии у Бердияровой Санамбиби перед ИП ФИО1 обязательств по погашению задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик каких-либо доказательств, возражений, свой расчет задолженности по договорам аренды суду не предоставил. 

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, и установленные факты, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 732 рубля подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196, 199, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Бердияровой Санамбиби (ИНН №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 135 307,45 рублей (сто тридцать пять тысяч триста семь рублей 45 копеек); договорную неустойку по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 17 837,99 рублей (семнадцать тысяч восемьсот тридцати семь рублей 99 копеек); проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 19 416,42 рублей (девятнадцать тысяч четыреста шестнадцать рублей 42 копейки); сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 13 982,22 рублей (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят два рубля 22 копейки); договорную неустойку по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 2 403,41 рублей (две тысячи четыреста три рубля 41 копейка); проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от (дата) № в размере 2 103,39 рублей (две тысячи сто три рубля 39 копеек); расходы по уплате госпошлины в размере 6 732 рублей (шесть тысяч семьсот тридцать два рубля 00 копеек)., всего взыскать 197 782 рубля (сто девяносто семь тысяч семьсот восемьдесят два рубля) 88 копеек.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.А. Олиярник

Копия верна. Судья А.А. Олиярник

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде 

в материалах дела № 2-2882/2025.

Решение в законную силу не вступило.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.