Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/19 по иску ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить площадь принадлежащего земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. и определить местоположение границ земельного участка в фактической конфигурации и в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане:

Обозначение

Координаты, м

характерных

точек

границы

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый № и расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АД №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка является ориентировочной (декларированной). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях определения точного местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства я обратился в МУП «Ставропольская Архитектура». Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план. Граница уточняемого земельного участка была определена по фактическому ограждению, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>., что не превышает предельный максимальный размер земельного участка установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области. По данным государственного фонда данных 523 кв. м., что не соответствует фактической. По сведениям государственного кадастра недвижимости - 

<

данные изъяты>. Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет 436 кв. м. При таких обстоятельствах, возможность представить в орган кадастрового учета документальные подтверждения существования земельного участка в заявленных границах, у истца отсутствует.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - администрация сельского поселения Пискалы м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия, возражений не имеют, подтверждает доводы изложенные истцом.

Представители третьих лиц – Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представилам суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, возражений по исковым требованиям не имеет, споры по границе отсутствуют.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АД №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка является ориентировочной (декларированной). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Поскольку площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления границ земельного участка, истец обратился в МУП «Ставропольская Архитектура», для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. И в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка.

Из Плана земельного участка, приложенного к материалам инвентаризации видно, какая была конфигурация и площадь (

<

данные изъяты>.) земельного участка на момент инвентаризации.

В настоящее время ограждение учитываемого земельного участка на местности имеет несколько иную конфигурацию, отличную от указанной в материалах инвентаризации. На схеме, предоставленной Главой сельского поселения Жигули, участок отображен практически в той же конфигурации, что и в межевом Плане земельного участка.

Из этого следует, что документов, подтверждающих существующие границы на местности пятнадцать и более лет, именно в существующей конфигурации, также нет.

Граница уточняемого земельного участка была определена по фактическому ограждению, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>., что не превышает предельный максимальный размер земельного участка установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы м.р. Ставропольский Самарской области. 

По данным государственного фонда данных 

<

данные изъяты> что не соответствует фактической. По сведениям государственного кадастра недвижимости - 

<

данные изъяты>. Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет 

<

данные изъяты>

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО6) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением №95 от 30.12.2013 г. Собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области. Изменения внесены в редакции Решений Собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самаркой области от 10.03.2016г. № 29, от 03.08.2015 № 142, от 17.06.2015 № 139. 

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждают собственники смежных участков.

Согласно справки выданной Администрацией сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области подтверждено, что земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> используется землепользователем в фактической конфигурации более 15 лет в границах сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане. 

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 

<

данные изъяты> а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. и определить местоположение границ земельного участка в фактической конфигурации и в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане:

Обозначение

Координаты, м

Характерных

точек

границы

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019 года