КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-228/2021

УИД: 39ОS0000-01-2021-000265-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В., 

при секретаре Макаревской А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Адамчик Тимур» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Адамчик Тимур» 6 августа 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором следующих объектов недвижимого имущества: здания магазина №, площадью 272,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещения №, площадью 155,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> помещения №, площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 23 декабря 2016 года №625 утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки, в том числе перечисленных объектов, по состоянию на 1 января 2016 года их кадастровая стоимость определена в сумме: № – 13777510,29 рублей, № – 7894221,85 рублей, КН № – 3910538,50 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость данных объектов недвижимого имущества не соответствует их рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки их рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке №Н-018-2021 от 21 июня 2021 года, изготовленному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость здания, помещений на 1 января 2016 года составляет: № - 7930000 рублей; № - 3993000 рублей; № – 3043000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как арендатора. Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года: здания магазина № – 7930000 рублей, помещения № - 3993000 рублей, помещения № - 3043000 рублей. 

Представитель административного истца ООО «Адамчик Тимур» ФИО5 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. 

В судебное заседание не явились представители административного ответчика Правительства Калининградской области, Управления Росреестра по Калининградской области заинтересованных лиц администрации МО «Советский городской округ», ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области», ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Адамчик Тимур» является арендатором здания магазина №, площадью 272,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; помещения №, площадью 155,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; помещения КН №, площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды части недвижимого имущества от 1 июля 2021 года. Собственник перечисленных объектов является ООО «Многопрофильное предприятие Адамчик и Адамчик», что подтверждается выписками из ЕГРН. 

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 23 декабря 2016 года №625 по состоянию на 1 января 2016 года кадастровая стоимость этих здания и помещений определена в сумме: № – 13777510,29 рублей, № – 7894221,85 рублей, № – 3910538,50 рублей.

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разделу II договора аренды от 1 июля 2021 года размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости арендуемых объектов. 

ООО «Адамчик Тимур» представлен отчет об оценке №Н-018-2021 от 21 июня 2021 года, изготовленный частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость здания, помещений на 1 января 2016 года составляет: КН № - 7930000 рублей; № - 3993000 рублей; № – 3043000 рублей.

Указанный отчет изготовлен оценщиком ФИО3, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «оценка недвижимости». При оценке здания КН 39:15:132316:218 использованы затратный, сравнительный и доходный подходы, при оценке помещений - сравнительный и доходный подходы. 

Суд принимает отчет об оценке №Н-018-2021 от 21 июня 2021 года в качестве достоверного и кладет его в основу решения, поскольку он не содержит недостатков столь существенных, которые послужили бы основанием для признания его недопустимым доказательством, участвующие в деле лица возражения относительно него не представили. 

С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2016 года рыночная стоимость здания, помещений на 1 января 2016 года составляет: № - 7930000 рублей; № - 3993000 рублей; № – 3043000 рублей.

Несоответствие кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этих земельных участков равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Адамчик Тимур» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания магазина №, площадью 272,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 7930000 (семь миллионов девятьсот тридцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения №, площадью 155,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 3993000 (три миллиона девятьсот девяносто три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения №, площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 3043000 (три миллиона сорок три тысячи) рублей.

Датой подачи ООО «Адамчик Тимур» заявлений об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд – 27 августа 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021 года. 

Судья Д.В. Шубин