УИД 63RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

16 июля 2020 года г. Самара 

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.,

при секретаре - Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–879/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> выделить долю в натуре и признать за ним право собственности на изолированное жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., состоящее из помещений 

<

...> этажа: № № (жилое) – 

<

...> кв.м., № № (ванная) – 

<

...> кв.м., № № (коридор) – 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что на основании решения Куйбвшевского районного суда г. Самары от 

<

дата> ему принадлежит 

<

...> долей в праве общей долевой собственности на девятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Другими сособственниками дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и муниципальное образование г.о. Самара. Согласно техническому заключению по состоянию на 

<

дата> г., изготовленного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» доля квартиры, принадлежащая истцу, соответствует изолированному жилому помещению общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью – 

<

...> кв.м., состоящему из помещений 

<

...>-го этажа: № № (жилое) – 

<

...> кв.м., № № (ванная) – 

<

...> кв.м., № № (коридор) – 

<

...> кв.м. Переустройство и перепланировка указанного помещения не производилась. В соответствии с заключенным договором социального найма данное изолированное жилое помещение имеет адрес: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика – Департамента управления имуществом г. о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 

<

дата> является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

...> кв.м., этаж 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 

<

дата>, выпиской из Единого государственного реестра надвижимости от 

<

дата>

Другими сособственниками указанной квартиры являются ФИО2 

<

...> доли, ФИО3 

<

...> доли, ФИО4 

<

...> доли, ФИО5 

<

...> доли, ФИО6 

<

...> доли, и муниципальное образование г.о. Самара.

Из сообщения Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 

<

дата> следует, что квартира с адресными характеристиками: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> имеет следующие характеристики: жилая площадь – 

<

...> кв.м., общая площадь – 

<

...> кв.м. Жилое помещение № №, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью – 

<

...> кв.м. входит в состав вышеуказанной коммунальной квартиры. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

...> кв.м., жилую площадь 

<

...> кв.м., подсобную площадь 

<

...> кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В ч. 1 ст. 42 данного Кодекса определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Данные нормативные положения не предполагают образование новых объектов права нежилых помещений в общей долевой собственности. 

Согласно техническому заключению по состоянию на 

<

дата> г., изготовленному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить в собственность ФИО1 изолированное жилое помещение, состоящее из помещений: пом. № № (жилое) – 

<

...> кв.м., № № (ванная) – 

<

...> кв.м., № № (коридор) – 

<

...> кв.м.

В собственность иных лиц выделить изолированные жилые помещения, состоящие из помещений: пом. № № (санузел) – 

<

...> кв.м., № № (подсобное помещение) – 

<

...> кв.м., № № (жилое) – 

<

...> кв.м. (кв. №); пом. № № (подсобное помещение) – 

<

...> кв.м., № № (жилое) – 

<

...> кв.м. (кв. №); пом. № № (подсобное помещение) - 

<

...> кв.м., № № (жилое) – 

<

...> кв.м. (кв. №); пом. № № (жилое) – 

<

...> кв.м. (кв. №); № № (подсобные помещения) – 

<

...> кв.м. соответственно, № № (жилое) – 

<

...> кв.м. (кв. №); пом. № № (подсобные помещения) – 

<

...> кв.м. соответственно, № № (жилое) – 

<

...> кв.м. (кв. №).

Иные помещения в квартире: пом. № № (коридор) – 

<

...> кв.м., № № (коридор) – 

<

...> кв.м., являются местами общего пользования квартиры № №

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о невозможности выдела в натуре доли истца в качестве отдельного жилого помещения, поскольку прекращение права общей долевой собственности на принадлежащее истцу в праве общей долевой собственности влечет выдел в натуре доли истца, как в жилых помещениях, так и в помещениях общего пользования, имеющихся в коммунальной квартире.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-879/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.