№ 2-1645/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 09 октября 2017 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Головко М.В., 

при секретаре Болдыревой Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО3, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование своих заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край г. , на основании договора купли - продажи от 20.08.2016 г. (Номер в реестре нотариуса 2 - 4242). что подтверждает выпиской из ЕГРП от 23.08.2016 г. В п. 13 договора купли - продажи указано, что в отчуждаемой квартире на момент подписания зарегистрирована по месту жительства ФИО3 с 16.01.2003 г. В п. 15 договора купли - продажи указано, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ сторонам известно, что переход права собственности на недвижимые имущество к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего пользователя. В п. 14 договора купли - продажи определено, что продавцы гарантируют, что лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользование жилым помещением нет. На сегодняшний день ответчик ФИО3 постоянно проживает в Норвегии и с момента регистрации договора купли - продажи она не несет обязанностей по оплате жилищных и коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения, не ведет с собственником жилого помещения совместного хозяйства. На его неоднократные просьбы о выполнении процедуры добровольного снятия с регистрационного учёта, ответчик ФИО3 сообщила ему о невозможности снятия с регистрационного учёта, в связи с постоянным проживанием и нахождением в Норвегии. Ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника, не приходится ему родственником. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а основания для признания причин уважительными - отсутствуют, что позволяет признать утратившей право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 Он как собственник желает по своему усмотрению, распоряжаться квартирой расположенной по адресу: Ставропольский край, а невозможность снятия с регистрационного учёта - ответчика ФИО3 в добровольном порядке, является существенным препятствием в реализации его права как собственника данного имущества.

Просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением расположенный по адресу Ставропольский край г. . 

Истец ФИО1, и его представитель ФИО2, в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме и просили удовлетворить его по доводам, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО3, и ее представитель по доверенности ФИО4, будучи уведомленными о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО3, - ФИО4, предоставила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево – Черкесской республике в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. 

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО3 

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: является ФИО1, что подтверждается договором купли продажи недвижимости (л.д. 5-6), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7). 

Согласно копии домовой книги в вышеуказанном жилом помещении в настоящий момент зарегистрирован ответчик ФИО3

В соответствии с актом, от 01.09.2017 года следует, что ФИО3 по адресу: не проживает с 28.08.2017 года по настоящее время, личных вещей в квартире не имеет. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик хотя и зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако там не проживает, вещей своих не хранит, коммунальные платежи не оплачивает, все расходы по содержанию, в том числе расходы по оплате коммунальных услуг несет истец что подтверждено представленными документами.

При таких обстоятельствах, суд, находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника, он не может реализовать их в полной мере, вынужден нести бремя дополнительных расходов по оплате за коммунальные платежи, что ухудшает его материальное положение. Истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование своих исковых требований. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года (в редакции от 21.05.2012 года), снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу Ставропольский край 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение месяца.

Судья М.В. Головко