Дело № 2-4366/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.11.2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Колосковой О.Р.,

с участием адвоката Мельникова А.А.,

при секретаре Малаховой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ФИО3 ч о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ранее домовладение № по 

<

адрес> состояло из двух жилых домов: дома лит. «А,а», площадью 34,7 кв. м в котором проживала семья истца и жилого дома лит. «Б,б,б1,п/б», площадью 27,8 кв. м в котором проживала другая семья. Была долевая собственность, общая домовая книга.

В последствии доля владельцев дома литер «Б,б,б1,п/б», площадью 27,8 кв. м неоднократно перепродавалась.

В 2011 году с собственником лит. «Б,б,б1,п/б», площадью 27,8 кв. м ФИО3 было заключено соглашение о разделе жилых домов и прекращении долевой собственности на домовладение. После раздела, жилому дому лит. «Б,б,б1,п/б», площадью 27,8 кв. м присвоен адрес: 

<

адрес>-а, а дому истца лит. «А,а», площадью 34,7 кв. м адрес: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 остался зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, однако в жилом доме лит. «А,а», площадью 34,7 кв. м никогда не проживал, не вселялся, личных вещей в доме лит. «А,а», площадью 34,7 кв. м нет.

Со слов ФИО3 ответчик ему не известен. Местонахождение ответчика истцу не известно, лично с ним не знакома. В добровольном порядке снять с регистрационного учета ответчика не представляется возможным.

Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Интересы ответчика согласно ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании представляет адвокат Мельников А.А., который просил в удовлетворении иска отказать. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

ФИО3 в судебное заседание явился, пояснил, что ответчика он не знает и никогда его не видел. 

Выслушав истца, адвоката, 3-е лицо, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещении относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежала ? доли домовладения № по 

<

адрес>, которое состояло из лит. «А,а», площадью 34,7 кв. м и лит. «Б,б,б1,п/б», площадью 27,8 кв. м. на основании договора дарения от 17.06.1983г. 

ФИО3 ? доля домовладения № по 

<

адрес>, которое состояло из лит. «А,а», площадью 34,7 кв. м и лит. «Б,б,б1,п/б», площадью 27,8 кв. м. на основании договора купли-продажи от 26.05.2011г.

Между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о реальном разделе жилых домов и строений и прекращении долевой собственности от 23.06.2011г. 

Согласно указанного соглашения ФИО3 приобрел в собственность часть земельного участка площадью 239 кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, на котором расположен жилой дом лит. «Б,б,б1,п/б», площадью 27,8 кв. м. ФИО1 приобрела в собственность часть земельного участка площадью 349 кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на котором расположен жилой дом лит. «А,а», площадью 34,7 кв. м.

Согласно домовой книги в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.06.2001г.(л.д. – 12-16).

Судом установлено, что ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживает с момента его регистрации и по настоящее время. Личных вещей ответчика в доме нет, его местонахождение не известно, что подтверждается актом о непроживании (л.д. – 9).

Договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в указанном домовладении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика.

Суд считает указанные обстоятельства установленными, поскольку они никем не оспорены и подтверждены письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. 

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 20.11.2018 года. 

Судья: О.Р. Колоскова