Гражданское дело № 2-1887/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Левданской И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Дом вашей мечты» был заключен договор займа № –ИЗ/К на сумму 1 729 000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов в размере 11% годовых, по которому заемщик обязался производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплачивать начисленные проценты. Обеспечением исполнения заемных обязательств, в соответствии с п.1.1 договора займа, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Права (требования) по закладной от ДД.ММ.ГГГГ были переданы АО «АИЖК». В нарушение условий договора займа ответчица не производила платежи в счет возврата займа и уплаты процентов с нарушением условий договора, с задержкой и не в полном объеме. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.

В этой связи АО «АИЖК» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 424 833,21 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1 148 447,61 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, по адресу: 

<

адрес>45, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 199 000 рублей, расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ/К, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 942,24 рублей. 

В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений, суду не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, суд принимает решение в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

П. 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Дом вашей мечты» был заключен договор займа № –ИЗ/К на сумму 1 729 000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов в размере 11% годовых, по которому заемщик обязался производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплачивать начисленные проценты не позднее 1-го числа месяца. 

Обеспечением исполнения заемных обязательств, в соответствии с п.1.1 договора займа, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. 

Права (требования) по закладной от ДД.ММ.ГГГГ были переданы АО «АИЖК». В нарушение условий договора займа ответчица не производила платежи в счет возврата займа и уплаты процентов с нарушением условий договора, с задержкой и не в полном объеме. 

В силу п.2.4.6 договора, требования займодавца-залогодержателя по договору ипотеки подлежат удостоверению из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, денежные средства были предоставлены ответчику. 

В период исполнения договора, ответчик вносил платежи нерегулярно, нарушая порядок и условия соглашения о возврате денежных сумм. 

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности в размере 1 424 833,21 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору в сумме 1 148 447,61 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, в сумме 151 068 рублей, а так же начисленные пени в сумме 125 317,6 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязался вернуть сумму займа и уплачивать проценты, начисленные за пользование суммой, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном графиком платежей. Расчет ежемесячных платежей произведен в соответствии с условиями договора по графику погашения задолженности. 

Условия договора ответчиком не выполнялись, ответчик прекратил внесение платежей по договору, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 424 833,21 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств перед истцом.

В силу изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору займа, процентам за пользование, неустойки в указанных выше суммах подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 424 833,21 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечен для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку срок и порядок возврата ответчиком полученной суммы займа, размер и порядок уплаты процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении ответчиком договора истец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая данное соглашение. Учитывая указанное обстоятельство и факт нарушения ответчиком обязательств по договору, данные нарушения являются существенными, в связи с чем, требования истца о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу приведенных норм и условий договора обоснованы требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, недвижимое имущество - квартиру, по адресу: 

<

адрес>45.

Оснований, при которых законом не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании оценки ЗАО «Международный центр оценки» в сумме 2 199 000 руб. Против определения начальной продажной цены заложенного имущества ответчик в ходе судебного разбирательства не возражал, доказательств иного суду не представлял.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 199 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в сумме 19 942,24 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть договор займа № –ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № –ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ – 1 424 833,21 рублей, сумму, уплаченную в возврат государственной пошлины в размере 19 942,24 рублей, а всего 1 444 775 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 45 копеек. начиная с ДД.ММ.ГГГГ года

Определить подлежащим выплате ФИО1 проценты за пользование кредитом 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу, который составляет 1 148 447,61 рублей.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру с по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>45, установив начальную продажную цену 2 199 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Яковенко