К делу №2-2768/19г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Пансионат «Радуга» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Пансионат «Радуга» (далее – Общество) об установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике, состоящая из 3-х жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, санузла, а также надворных построек литеры Г5, Г6, Г7, Г9, Г14, Г19, Г21. Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 910 кв.м. с кадастровым номером №. Правообладателем смежного земельного участка площадью 7316 кв.м. с кадастровым номером № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике является ЗАО «Пансионат «Радуга», на основании договора аренды земельного участка от 19 октября 2004 года.

В рамках гражданского дела №2-1413/2013 по иску ЗАО «Пансионат «Радуга» к ФИО1, ФИО2 было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике не соответствуют его кадастровым границам. Экспертом было установлено, что часть данного земельного участка площадью 388 кв.м. занята хозяйственными постройками, принадлежащими ФИО1 и ФИО2 

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 18 апреля 2018 года №1094 границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № были откорректированы, площадь земельного участка была уменьшена до 6858 кв.м. Однако соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости внесены не были, что препятствует истице в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимого имущества.

В связи с этим просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул.

<

адрес> в г.Геленджике, согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

3-е лицо - ФИО2 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица - ООО КБ «Кубань Кредит» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1), к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь (ч.4).

В этой связи земельным участком является часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой замкнутый контур, что и позволяет определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Как следует из вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда от 08 ноября 2013 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике, состоящая из 3-х жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, санузла, а также надворных построек литеры Г5, Г6, Г7, Г9, Г14, Г19, Г21. ФИО2 является собственником квартиры №5 в том же доме, состоящей из двух комнат, кухни, коридора, ванной, надворных построек литеры Г4, Г10, Г7, Г8. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные объекты зарегистрировано в БТИ г.Геленджика, соответственно 01.02.1993г. и 21.12.1995г. 

Постановлением главы города-курорта Геленджик от 15 октября 2004 года №1320 ЗАО «Пансионат «Радуга» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 7316 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по ул.

<

адрес> в г.Геленджике. На основании данного постановления между Исполнительным комитетом города-курорта Геленджик и ЗАО «Пансионат «Радуга» 19 октября 2004 года заключен договор № аренды земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его кадастровым границам, часть участка площадью 388 кв.м. занята постройками, находящимися в пользовании ФИО1 и ФИО2

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Названные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 18 апреля 2018 года №1094 «Об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике» утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 6858 кв.м. по ул.

<

адрес> в г.Геленджике, и Управлению имущественных отношений Администрации предложено подготовить проект дополнительного соглашения к договору № аренды земельного участка от 19 октября 2004 года, для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости. Этим же постановлением ЗАО «Пансионат «Радуга» предложено подписать проект дополнительного соглашения к договору аренды и обратиться в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации дополнительного соглашения.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени арендодателем и арендатором дополнительное соглашение к договору не подписано и не зарегистрировано в установленном законом порядке. Соответственно, не внесены изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица. При этом правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда, когда лицом, прибегнувшим к судебной защите, подтверждено законное обладание действительными правами (законными интересами) и установлен факт нарушения либо угрозы нарушения этих прав (интересов) средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 не является правообладателем земельного участка площадью 910 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по ул

<

адрес> в г.Геленджике, граница которого не установлена.

Разрешая заявленные истцом требования, судом не установлено фактического и правового обоснования действительного нарушения прав, свобод и законных интересов ФИО1, тогда как отсутствие нарушения прав и свобод истца является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как указывалось выше, уточнение границ, т.е. изменение описания местоположения земельного участка, допустимо лишь в случае, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

В данном случае истица, не являясь правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, фактически требует исполнения постановления Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 18 апреля 2018 года №1094 «Об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике», что входит в обязанности арендодателя - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и арендатора земельного участка - ЗАО «Пансионат «Радуга».

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья