РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., 

при секретаре Толстихиной Ю.А., 

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ Алсагаевой Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акционерного общества «Банк «Содействие общественным инициативам» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Акционерное общество «Банк «Содействие общественным инициативам» (далее АО "Собинбанк") обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, понуждении Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 УМВД России по г. Улан-Удэ снять ответчиков с регистрационного учета по данному жилому помещению, взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что АО "Собинбанк" является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права истца, решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением (согласием) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письма с требованием в 30-дневный срок освободить квартиру. До настоящего времени ответчики не осуществили снятие с регистрационного учета несмотря на отсутствие правовых оснований для пользования квартирой, данные обстоятельства существенно препятствуют реализации имущества. 

В судебном заседании представитель истца АО "Собинбанк" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление удовлетворить, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по г. Улан-Удэ снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, взыскать в пользу банка с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 2 УМВД России по г. Улан-Удэ не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает, что неявка третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Суд считает, что ответчики о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом по адресу их регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, так как судебные извещения в адрес ответчиков не были доставлены, возвращены в суд с почтового отделения по причине истечения срока хранения. При этом сведений об ином месте жительства ответчики суду не представили, в связи с чем данные лица, не сообщившие суду о перемене своего адреса в порядке ст. 118 ГПК РФ, считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанностей, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Извещение судом ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по последнему известному суду месту жительства – их регистрации согласно сведениям ОАСР управления по вопросам миграции МВД по Республике Бурятия считается надлежащим извещением, в связи с чем с соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку последние не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с этим, судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, приходит к следующим выводам.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Собинбанк» удовлетворены: взыскано солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу ОАО «Собинбанк» 2127457, 05 руб., в том числе основной долг в размере 1390316, 38 руб., проценты за пользование кредитом - 318397, 10 руб., пени - 400000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины - 18743, 57 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации – путем продажи с публичных торгов; определение начальной продажной цены квартиры поручено службе судебных приставов в ходе исполнения решения суда. Исполнение решения суда отсрочено на шесть месяцев.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения исковых требований ОАО «Собинбанк» к ФИО6, ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд. В остальной части решение оставлено без изменения.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Собинбанк» к ФИО6, ФИО7 удовлетворены: обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации – путем продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1570000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6 удовлетворено, заочное решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ОАО «Собинбанк» к ФИО6, ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Постановлено обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2128000 рублей. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу следующее решение: Иск ОАО «Собинбанк» к ФИО6, ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 49 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры в размере 2128000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, истец АО "Собинбанк" является собственником квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 49 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №. Дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № Документы – основания государственной регистрации права собственности за истцом: решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, заявление (согласие) на оставление не нереализованного залогового имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлено требование собственника АО "Собинбанк" от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в 30-дневный срок квартиры, снятии с регистрационного учета, освобождении квартиры от находящегося в ней имущества и о передаче ключей от квартиры собственнику. Ответчики были надлежаще извещены о предъявленном им требовании собственника, что подтверждено реестром почтовых отправлений.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру к АО "Собинбанк", право пользования ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением подлежит прекращению. 

Доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений по найму жилого помещения у истца с прежними собственниками квартиры, суду не представлено, в этой связи у суда не имеется оснований для применения положений ст. 675 Гражданского кодекса РФ. Стороной ответчиков не представлено суду доказательств наличия прав на пользование спорной жилой площадью.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Как следует из положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживающие и зарегистрированные в квартире по адресу: 

<

адрес>, подлежат выселению в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ. 

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в спорной квартире без каких-либо на то оснований, суд считает правомерными требования истца о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения. 

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ», и по сведениям адресно-справочной службы управления по вопросам миграции МВД России по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрации в указанной квартире до настоящего времени значатся ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Поскольку суд находит право пользования жилым помещением у ответчиков подлежащим прекращению, это является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу. В этой связи требования об обязании Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 УМВД России по г. Улан-Удэ снять ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать судебные расходы по иску в виде уплаченной госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк «Содействие общественным инициативам» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Банк «Содействие общественным инициативам» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Судья Болдохонова С.С.