Дело № 2-3748/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре: Багний Н.И.

с участием представителя истца –ФИО1, представителя ответчика –ФИО2,

24 сентября 2020г. в городе Волжский Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения комфортности проживания, в указанной квартире, своими силами, была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж перегородок из гипсолитовых плит между кухней и санузлом с возведением перегородки из ГКЛВ в новом проектном положении; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с образованием общей площади санузла; в санузле выполнена усиленная гидроизоляция пола. Согласно заключению ООО «Инноватор-строитель» о техническом строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам проведенного исследования обследования жилого помещения (квартиры) в соответствии с СП 13-100-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено: категория состояния конструкций фрагмента дома (

<

адрес>) признана работоспособной, в соответствии с положениями п.8 ст. 2 №..._ФЗ от "."..г.г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному) имуществу, вследствие разрушения ил потери устойчивости здания (сооружения) или их части. Конструкция дома (

<

адрес>) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Выполненные на объекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Просит суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом выполненных работ в виде: демонтажа перегородки между кухней(пом.3) и санузлом (пом2) с возведением перегородки из ГКЛВ в новом проектном положении; демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с образованием общей площади санузла (пом.2); сантехнические работы: усиление гидроизоляция пола.

Истцы- ФИО3, ФИО5 в судебное не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель истцов- ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку разрешение органа местного самоуправления на проведение работ по переустройству жилого помещения истцом получено не было, что является нарушением требований, установленных нормами действующего законодательства. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 октября 2008г. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 1 января 2006г., квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенных реконструкции, переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно заключению №240720-ТЗ ООО «Инноватор-строитель» о техническом строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам проведенного исследования обследования жилого помещения (квартиры) в соответствии с СП 13-100-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено: категория состояния конструкций фрагмента дома (

<

адрес>) признана работоспособной, в соответствии с положениями п.8 ст. 2 №384- ФЗ от 30 декабря 2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному) имуществу, вследствие разрушения ил потери устойчивости здания (сооружения) или их части. Конструкция дома (

<

адрес>) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Выполненные на объекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Оценивая выводы имеющегося в деле экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что все выводы и исследовательская часть экспертного заключения, составленного по поручению суда ООО «Инноватор-строитель», объективно подтверждаются письменными доказательствами, добытыми по настоящему делу. У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения, составленного ООО «Инноватор-строитель» поскольку оно выполнено экспертами, имеющими специальные познания, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена, а кроме того, эксперты при даче заключения по делу предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Кроме того, в тексте заключения эксперта подробно изучен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы. Таким образом, экспертное заключение соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости. Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было, а кроме того и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку (переоборудование) квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

На основании, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенным состоянии жилое помещение – 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. жилой площадью 36,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020г.

Судья- С.Г. Шестакова