Дело №2-752/2025 

УИД 50RS0052-01-2024-013436-48 

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 18 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., 

при секретаре судебного заседания Викторове И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком (с учетом уточнений).

В обоснование требований указано, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО1

Между данными земельными участками возведен общий забор, у которого со стороны ФИО1 расположено парковочное место. Крыша «парковки» вплотную соприкасается с общим забором, имеет крутой наклон в сторону принадлежащего истице земельного участка, не имеет водостока. 

Как следствие, все осадки с крыши «парковки» стекают на участок ФИО2, размывая почву, делая невозможным использование данной части земельного участка по назначению. 

В процессе использования принадлежащего ответчику земельного участка, последняя значительно подняла уровень почвы на нем, при этом, не укрепила границы с земельным участком ФИО2, что привело к обрушению почвы на земельном участке истца вдоль общего забора. 

Данные обстоятельства не позволяют ФИО2 использовать принадлежащий ей земельный участок по назначению. В данной части земельного участка невозможно возвести строение или иное сооружение, посадить плодово-ягодные деревья.

На основании изложенного просит суд обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем переориентации ската кровли, возведенного на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> строения в сторону земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем проведения мероприятий по предотвращению размыва, с кадастровыми номерами № (смежной границей считать границу между земельными участками согласно сведениям ГЕРН), со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> произвести работы по устройству подпорной монолитной стены и водоотводящего канала, которые будут препятствовать распространению вод с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на: посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 октября 2017 года (л.д. 15-17).

Также ФИО2 является собственником здания по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 декабря 2021 года (л.д. 18-20).

Соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО1

Как следует из пояснений ФИО7 между земельными участками истца и ответчика возведен общий забор, у которого со стороны ФИО1 расположено парковочное место. Крыша «парковки» вплотную соприкасается с общим забором, имеет крутой наклон в сторону принадлежащего истице земельного участка, не имеет водостока. 

Как следствие, все осадки с крыши «парковки» стекают на участок ФИО2, размывая почву, делая невозможным использование данной части земельного участка по назначению.

Определением суда от 20 декабря 2024 года по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д.31-33).

Как следует из заключения эксперта №, составленного ИП ФИО5 (л.д. 36-48), на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и № (земельный участок ответчика – на территорию доступ не обеспечен), со стороны земельного участка с кадастровым номером № вплотную к ограждению возведено металлическое нежилое строение (фактическое назначение которого на момент проведения обследования определить не представляется возможным). При обследовании было выявлено, что скат кровли возведённого на участке ответчика строения, обращен в сторону земельного участка истца.

Учитывая то, что строение на земельном участке с кадастровым номером № возведено с нарушением минимально допустимого расстояния от границы земельного участка (возведено вплотную к границе, менее 1 метра), а также учитывая то обстоятельство, что скат кровли строения оборудован в сторону земельного участка истца, можно сделать вывод о том, что имеется большая вероятность попадания с кровли строения дождевых и талых вод на территорию земельного участка истца, что может создавать угрозу жизни и здоровья пользователей земельного участка, а также может создавать препятствия в его использовании (заболачивание, невозможность возведения построек и высаживание зеленых насаждений).

Для устранения выявленного нарушения имеется два способа: 

- полный демонтаж возведённого на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и № (земельный участок ответчика) строения;

- переориентация ската кровли, возведённого на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и № (земельный участок ответчика) строения в сторону земельного участка с кадастровым номером №

Вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и № (земельный участок ответчика – на территорию доступ не обеспечен), выявлен перепад высот до 0,40м, образовавшийся в результате подъема уровня земельного участка с кадастровым номером №

В результате образовавшегося перепада высот, со стороны земельного участка № в сторону земельного участка с кадастровым номером № выявлено обрушение и намыв насыпи, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № не выявлены какие-либо мероприятия, необходимые для предотвращения распространения вод с земельного участка с кадастровым номером №.

Распространение грунта в следствии обрушение насыпи в сторону земельного участка с кадастровым номером № достигает до 2,0 метров, что создает препятствия в его использовании (заболачивание, невозможность возведения построек и высаживание зеленых насаждений).

Для предотвращения дальнейшего распространения грунта в сторону земельного участка с кадастровым номером № имеется необходимость в проведении мероприятий по предотвращения размыва: вдоль всей смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (смежной границей считать границу между участками согласно сведениям ЕГРН), со стороны земельного участка с кадастровым номером № необходимо произвести работы по устройству подпорной монолитной стены и водоотводящего канала, которые будут препятствовать распространению вод с земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения у суда не имеется. 

Кроме того, заключение эксперта № ответчиком не оспорено.

В пунктах 45 и 47 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся следующие разъяснения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что истец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно неправомерными действиями ответчика созданы препятствия в использовании собственником своего земельного участка, не соединенные с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> путем переориентации ската кровли, возведенного на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> строения в сторону земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем проведения мероприятий по предотвращению размыва, с кадастровыми номерами № (смежной границей считать границу между земельными участками согласно сведениям ГЕРН), со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> произвести работы по устройству подпорной монолитной стены и водоотводящего канала, которые будут препятствовать распространению вод с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина