дело № 2-694/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 26 сентября 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

заместителя прокурора г.Сибай Гришаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» (далее ЖНК «Жилищное строительство») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 о выселении. Исковое заявление мотивировано тем, между истцом ЖНК «Жилищное строительство» и ФИО2 был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>) с рассрочкой платежа по внесению паевых взносов до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ кооперативом было передано жилое помещение в пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Сибайским городским судом Республики Башкортостан вынесено решение об исключении из членов кооператива ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению паевых и членских взносов. Директором кооператива во исполнение решения суда было принято решение №рс от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, членство ФИО2 прекращено, сведения в Едином государственном реестре юридических лиц аннулированы. Квартира № по 

<

адрес> Республики Башкортостан принадлежит кооперативу на праве собственности. В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № с требованием освободить жилое помещение. Однако ответчик не предпринял меры по урегулированию спора в досудебном порядке. ЖНК «Жилищное строительство» просил суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с истца в пользу ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В последующем истец ЖНК «Жилищное строительство» уточнил исковые требования, просил выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Уточнение исковых требований истец мотивировал тем, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые оснований для проживания и регистрации не имеют.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ЖНК «Жилищное строительство» ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Дополнительно суду пояснила, что до сегодняшнего дня паевые взносы ФИО2 не внесены. После вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ оплаты со стороны ФИО2 не было. Реквизиты банков для оплаты имеются на сайте организации. Можно оплатить пай в банках «УралСиб», «Сбербанк», «Открытие». Письменных заявлений от ФИО2 о предоставлении реквизитов для оплаты не поступало. Если бы ФИО2 оплатил задолженность до вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, в соответствии с Уставом кооператива, его бы не выселяли. ФИО3, ФИО4 они не могут выставить требование о выселении потому, что данные ответчики не являются членами кооператива. Требования к ФИО3, ФИО4 предъявлены, так как они зарегистрированы в спорной квартире. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, пояснив, что требование о выселении он не получал. Он хотел оплатить задолженность, но ему сказали, что он не член кооператива. Сейчас он готов все оплатить, однако кооператив настаивает на выселении. У него нет иного жилья, в сворной квартире фактически проживает он, ФИО3, ФИО4, и его несовершеннолетняя дочь.

Заместитель прокурора г.Сибай Гришаев АВ дал заключение о том, что иск удовлетворению не подлежит.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.8 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Согласно п.4 ст.48 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.

За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, неоднократное неисполнение своих обязанностей, предусмотрена ответственность в виде исключения из членов кооператива.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.10 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В соответствии со ст.31 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

В силу ст.133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Жилищное строительство» (ныне ЖНК «Жилищное строительство», далее Потребительский кооператив) и ФИО2, ФИО3 заключен договор паенакопления №, предметом которого явилось удовлетворение социально-бытовых потребностей членов кооператива, путем объединения денежных и имущественных паев членов кооператива, участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Потребительский кооператив передал, а ФИО2, ФИО3 приняли в пользование жилое помещение по строительному адресу: 

<

адрес>, с почтовым адресом: 

<

адрес>.

Данная квартира зарегистрирована на праве собственности за Потребительским кооперативом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ – образовавшейся задолженностью по оплате паевых взносов в сумме 14 604 руб., членских взносов в сумме 332 руб., договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, ФИО3 расторгнут в одностороннем порядке. Также данным решением: акт приема-передачи жилого помещения в пользовании от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору паенакопления признан утратившим силу; указано, что ФИО2, ФИО3 необходимо освободить жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, сняться с регистрационного учета, обеспечить освобождение и снятие с регистрационного учета лиц, проживающих совместно с ними и передать жилое помещение № по акту осмотра технического состояния и приема-передачи представителю ПК «Жилищное строительство», погасив все задолженности по коммунальным и иным платежам на дату фактической передачи указанного жилого помещения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; перечислены денежные средства, внесенные по договору паенакопления в качестве паевых взносов, за вычетом расходов кооператива, составляющих неоплаченную задолженность по текущим членским взносам в сумме 332 руб., а также других расходов кооператива, связанных с расторжением указанного договора, на лицевой счет ФИО2, ФИО3

В последующем решением № «Об открытии лицевого счета члену кооператива для внесения паевых взносов на приобретение жилого помещения в ПК «Жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ членство ФИО3 в ПК «Жилищное строительство» прекращено. Денежные средства, внесенные ФИО2, ФИО3 по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту сверки № от ДД.ММ.ГГГГ, переведены на лицевой счет ФИО2

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из членов Потребительского кооператива. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

До указанного периода ФИО2 паевой взнос Потребительскому кооперативу не внес.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4

Досудебная претензия Потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО2 о выселении, врученная адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании с идентификатором №, оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что какое-либо соглашение между истцом и ответчиком ФИО2 по пользованию данным помещением не достигнуто.

Таким образом, принимая во внимание, что свои обязательства по оплате паевых взносов ответчик исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность, кроме того, ответчик ФИО2 исключен из членов Потребительского кооператива, договор паенакопления расторгнут, а также то, что Потребительский кооператив, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и предъявлять исковые требования о выселении ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2

Требования истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета, подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, также указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен способ защиты нарушенного права в виде снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в компетенцию суда не входит. 

Исковые требования Потребительского кооператива к ФИО3, ФИО4 о выселении из спорного помещения суд полагает необходимым оставить без рассмотрения, на основании следующего.

Частью 3 статьи 35 ЖК предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, из материалов дела следует, что срок для освобождения жилого помещения был установлен собственником помещения - Потребительским кооперативом, лишь ответчику ФИО2

Доказательств установления срока для освобождения жилого помещения иным лицам, в том числе ответчикам ФИО3, ФИО4, не имеется. Суду таких доказательств не представлено.

В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора в отношении ответчиков ФИО3, ФИО4, а потому исковое заявление к ответчикам ФИО3, ФИО4 необходимо оставить без рассмотрения.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как разъяснено в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к ФИО3, ФИО4 – оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.