Дело №02-421/2026

УИД 77RS0001-02-2025-000710-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 марта 2026 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Nº 2-0421/2026 по иску ... А.Е. к ...у А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, иску Бабушкинского межрайоного прокурора адрес в интересах ... А.Е. к ...у А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... А.Е. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ...у А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что 10.08.2019 г. между ... А.Е. и Департаментом городского имущества адрес был заключен договор передачи № 021300-Д09548, в соответствии с которым Департамент передал, а истец принял в собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: адрес. 06.09.2019 г. была произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 15.12.2019 г. между ... А.Е. и ...ым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры от 15.12.2019 г. Истец считает, что договор купли-продажи квартиры является недействительным, подписанный гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Истец считает, что ответчик, действуя недобросовестно, воспользовался состоянием здоровья истца для оформления оспариваемого договора. 16.09.1993 г. ... А.Е. (в 2 месяца) был поставлен диагноз перинатальная энцефалопатия, который характеризуется повреждением нервной системы ребенка, что подтверждается справкой из Детской больницы св. Владимира (ДГКБ № 2 им. фио). Вышеуказанный диагноз был подтвержден 02.12.1993 г. и 29.03.1994 г. 03.07.1996 г. истцу выдана справка ДГКБ № 2 им. фио с диагнозом – остаточное явление ПЭП, задержка речевого развития. С 11.07.1997 г. истец проходила комиссии неврологического отделения ДГКБ № 2 им. фио, что подтверждается: справкой от 11.07.1997 г., справкой от 17.05.1998 г. 08.02.1999 г., 06.12.1999 г., 10.04.2000 г. истец получила консультации в Институте коррекционной педагогике РАО по причине задержки психоречевого развития. С 1998 г. по настоящее время истец получает консультативно-лечебную помощь в ГБУЗ «ПКБ ДЗМ» «ПНД № 16» с диагнозом F07.07 «Расстройство личности, в связи с другими заболеваниями». Одновременно с вышеперечисленными заболеваниями, с 27.08.2006 г., 26.09.2006 г., истец находилась в 6-ом эндокринологическом отделении МДКБ, диагноз при поступлении 3 степени отек вещества головного мозга на фоне впервые выявленного сахарного диабета, что подтверждается выпиской из истории болезни. Таким образом, ... А.Е. с 5 лет состоит на наблюдении в ПНД № 16, имеет диагноз расстройства личности, также обладает сниженными способностями к критическому осознанию происходящего в действительности, в связи с чем, она не могла осознавать свои действия, а также их правовые последствия при заключении вышеуказанного договора. ... А.Е. проживает по настоящее время в спорной квартире вместе с матерью и отцом, мать истца несет бремя содержания жилого помещения. Кроме того, ... А.А. угрожал физической расправой над отцом истца – ...фио После чего, в состоянии душевной нестабильности на фоне переживаний за жизнь и здоровье близкого человека, истцу дали подписать спорный договор в МФЦ. Никаких правовых последствий от сделки для истца не наступили (денежные средства не были получены, в квартире продолжает проживать истец). Также, до 29.10.2024 г. истец не имела копии договора купли-продажи, получила его только в МФЦ при обращении, в связи с чем, не могла оценить последствия заключенного договора.

В связи с чем, истец ... А.Е. просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 15.12.2019 г., заключенный между ... А.Е. и ...ым А.А., применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность истца указанную квартиру.

Протокольным определением Бабушкинского районного суда адрес от 24.04.2025 г. гражданское дело по иску Бабушкинского межрайоного прокурора адрес в интересах ... А.Е. к ...у А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки объединено в одно производство с делом по иску ... А.Е. к ...у А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Бабушкинский межрайонный прокурор адрес обратился в суд с настоящим иском к ...у А.А. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между ... А.Е. и ...ым А.А. недействительным, применении последствий недействительности сделки, возвратив указанную квартиру истцу с прекращением у ...фио права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что всвоем обращении и объяснениях ... А.Е. указывает, что договор купли-продажи подписан под влиянием заблуждения, обмана и морального давления со стороны ее отца - ...фио, а также в силу имеющегося заболевания не понимала природы совершаемой сделки, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры не получала. Из выписки медицинской карты амбулаторного больного от 14.11.2024 следует, что ... А.Е. состоит на учете в филиале ГБУЗ «ПКБ Nº 4 ДЗМ» «ПНД Nº 16» с 1998 года с диагнозом: Расстройство личности в связи с другими заболеваниями (F07.07 07 по МКБ-10). Согласно выводам экспериментально-психологического заключения от 11.07.2024, у ... А.Е. обнаруживается ослабление аттентивно-мнестических процессов; в мыслительной деятельности отмечается некоторое снижение уровня обобщения, конкретная направленность суждений, недостаточный уровень абстрагирования, невысокий общеобразовательный уровень. В эмоционально-волевой и личностной сфере отмечаются черты эмоциональной незрелости, снижение уровня социальной адаптации, жизненная позиция пассивная с преобладанием ведомого поведения, с ограничением сферы общения и интересов; преобладают такие черты как стеснительность, миролюбие, избегание конфликтов сочетающиеся со стремлением к самостоятельности, способности снижены.

Истец ... А.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания по делу извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Помощник Бабушкинской межрайонной прокуратуры адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ... А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания по делу надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Ссылалась на то, что истец понимала и осознавала значение своих действий при заключении оспариваемого договора. 15.12.2019 г. истец и ответчик лично передали в МФЦ документы для государственной регистрации договора купли-продажи. 24.12.2019 г. право собственности ответчика было зарегистрировано. Договор купли-продажи от 15.12.2019 г. исполнен обеими сторонами: со стороны покупателя переданы денежные средства в счет оплаты квартиры, со стороны продавца передана квартира, о чем составлен передаточный акт. Сделка происходила в присутствие отца истца. Подписание оспариваемого договора стороны подтвердили, что они дееспособны, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также подтвердили, что при подписании договора отсутствовали обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор на крайне невыгодных условиях. Также, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, поскольку с момента совершения сделки прошло более 5 лет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (ст. 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (п. 2 ст. 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (ст. 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9).

В силу установленного правового регулирования граждане и юридические лица свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. 1, 421, 434 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 той же статьи).

По правилам пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из положений статей 166, 167, 177, 572 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия дара, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как следует из материалов гражданского дела, что. единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании Договора передачи квартиры в собственность от 10.08.2019 г. N 021300-Д09548 являлась ... А.Е.

Право собственности ... А.Е. было зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес за № 77:02:0010007:2853-77/009/2019-2 от 06.09.2019 г.

15.12.2019 г. между ... А.Е. (продавец) и ...ым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ... А.Е. продала ...у А.А. квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:001007:2853, площадью 33,3 кв.м. по цене сумма

15.12.2019 г. квартира была передана продавцом покупателю по передаточному акту.

На момент подписания договора купли-продажи, а также на момент рассмотрения дела истец ...фио зарегистрирована в спорной квартире.

Право собственности ...фио на спорную квартиру зарегистрировано 24.12.2019 г. за № 77:02:0010007:2853-77/009/2019-4.

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ... А.Е. не желала отчуждать спорную квартиру, в момент подписания договора купли-продажи не могла понимать значение своих действий.

Таким образом, в рамках рассматриваемого гражданского дела истец оспаривает сделку по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 177 ГК РФ, утверждая, что при подписании договора дарения в силу состояния здоровья не понимала значение своих действий.

В силу закона лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 177, пункте 1 статьи 178, пункте 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Судом по ходатайству стороны истца определением суда от 01.10.2025 г. назначена амбулаторная комплексная комиссионная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Психиатрической клинической больницы № 1 им. фио.

Согласно заключению комиссии экспертов от 25.11.2025 г. № 572-4, следует, что комиссия пришла к заключению, что ... А.Е. в юридически значимый период страдала психическим расстройством в форме ограниченного расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями (шифр по МКБ-10 F 07/08). Об этом свидетельствуют данные анамнеза, материалов гражданского дела и представленной медицинской документации о перенесенной ею перинатальной патологии (преждевременное отхождение околоплодных вод, слабость родовой деятельности, перинатальная гипоксическая энцефалопатия, гипертензионно-гидроцефальный синдром) с последующей задержкой психоречевого развития трудностями усвоения образовательных знаний, об имеющейся у нее эндокринопатии (сахарный диабет) и сосудистом заболевании (гипертоническая болезнь), с развитием на этом фоне когнитивных и аффективных нарушений трудности в общении, рассеянность, неустойчивость настроения, снижение памяти). Данное диагностическое заключение подтверждается также выявленными при настоящем клиническом психиатрическом и логическом обследовании психоорганическими проявлениями в виде трудностей концентрации внимания, нарушений мышления, ограниченности и поверхностности суждений и представлений, свойственных ей на протяжении жизни инертной позиции, бедности интересов и потребностей, аморфности жизненных планов, ограниченного социального опыта с трудностями полноценного осмысления непривычных, субъективно сложных социальных ситуаций и выработки в них активных, конструктивных форм поведения, в сочетании с пассивностью, подверженностью влиянию значимых членов ближайшего окружения, дефицитом социальной адаптации. Имеющиеся у ... А.Е. когнитивные нарушения, а также, индивидуально-психологические особенности в юридически значимой ситуации обусловливали трудности полного осмысления ею правовой сути подписываемого договора и его юридических последствий, некритичное доверие к инициативе отца, как значимого для нее лица с ведомостью в отношении него, дефицитом способности к критическому восприятию его просьб, трудностями прогноза возможного исхода ситуации, что сопровождалось нарушением волевой регуляции поведения и лишало ... А.Е. способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры 15 декабря 2019 года.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку они являются допустимыми доказательствами, содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы; квалификация экспертов не вызывает сомнений у суда, при этом эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Принимая во внимание, что экспертами даны полные ответы по произведенной экспертизе, каких-либо убедительных доводов сторонами о необоснованности заключения судебной экспертизы не представлено, суд считает данные ответы достаточными, в связи с чем, оснований для назначения дополнительной, повторной экспертизы, не имеется.

Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о наличии свободной и осознанной воли истца ... А.Е. на отчуждение спорной квартиры, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений статьи 177 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ... А.Е. на момент заключения договора купли-продажи от 15.12.2019 года не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, в связи с чем имеются правовые основания для признания договора купли-продажи квартиры от 15.12.2019 года недействительным.

Судом установлено, что воля ...фио на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: адрес отсутствовала, поскольку в силу своего состояния она не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, и имущество выбыло из ее владения помимо воли. Кроме того, материалами гражданского дела подтверждается, что истец ...фио продолжала проживать в спорном жилом помещении, сохраняя в нем регистрацию по месту жительства.

Довод ответчика о том, что по договору купли-продажи стороны исполнили свои обязательства опровергаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, а также пояснениями участников процесса. Факт проживания ... А.Е. в спорной квартире никем не оспаривался. Каких-либо доказательств об оплате цены договора купли-продажи, передаче ...фио денежных средств, ...ым А.А. не представлено.

Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 39) рекомендовано учитывать, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выбыло против воли истца ... А.Е., не смотря на предполагаемую добросовестность ответчика ...фио, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ... А.Е., Бабушкинского межрайонного прокурора адрес о признании договора купли-продажи от 15.12.2019 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ... А.Е. и ...ым А.А. недействительным, и возвращении ... А.Е. спорной квартиры.

При рассмотрении гражданского дела представителем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности.

При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом супругов по мотивам отсутствия согласия другого супруга следует учитывать, что такая сделка является оспоримой.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Следовательно, к данным исковым требованиям применяется годичный срок исковой давности.

Согласно положениям ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, ... А.Е. в момент заключения договора дарения (15.12.2019 г.) находилась в состоянии, в котором она не понимала значение своих действий и не могла разумно руководить ими, объективно она не понимала содержание данного договора и правовые последствия совершенных ею действий, связанных с его заключением.

О нарушенном праве истица узнала в октябре 2024 года от своей матери.

Настоящее исковое заявление истцом ... А.Е. подано в суд 21.01.2025 года.

Иных доказательств суду не представлено, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 181 ГК РФ суд приходит к выводу, что годичный срок исковой давности об оспаривании сделки истцом не пропущен.

Учитывая изложенное, суд признает недействительным договор купли-продажи от 15.12.2019 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ... А.Е. и ...ым А.А. недействительным, применив последствия недействительности сделки путем возврата указанной квартиры в собственность ... А.Е.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ... А.Е. к ...у А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, а также исковые требования Бабушкинского межрайоного прокурора адрес в интересах ... А.Е. к ...у А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи от 15.12.2019 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ... Анастасией Евгеньевной и ...ым Алексеем Алексеевичем.

Применить последствия недействительности данной сделки, изьяв из чужого незаконного владения и возвратив в собственность ... Анастасии Евгеньевны квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения записи права собственности ...а Алексея Алексеевича на квартиру по адресу: адрес и регистрации права собственности ... Анастасии Евгеньевны на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2026 года.

фио	 Неменок