РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Усть-Илимск, Иркутская область 

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2020 года.

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Степаненко Р.А.,

при помощнике судьи Быковой И.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2184/2020 по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от **.**.**** ***, расположенного по адресу: ****.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата установлена по результатам аукциона и составляет 550 160 рублей в квартал. 

Задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** составила 760 514 рублей 94 копеек. Сумма пени за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 12 740 рублей 78 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по арендной плате по договору *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 760 514 рублей 94 копеек, пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 12 740 рублей 78 копеек; Расторгнуть договор аренды земельного участка от *** от **.**.****; обязать ФИО1 возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ****.

Истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебное заседание не явилось, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив изложенное в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3). 

В соответствии с частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в договоре аренды земельного участка.

По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от **.**.**** ***, расположенного по адресу: **** края. 

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата установлена по результатам аукциона и составляет 550 160 рублей в квартал. Пунктом 3.4. Договора установлено, что арендная плата за землю вноситься ежеквартально не позднее 10-ого числа месяца квартала, за который вноситься плата путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки ключевой ставки Банка России. 

ФИО1 не оспаривает факт передачи спорного земельного участка ему Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. 

В соответствии с претензией от **.**.**** *** задолженность по арендной плате на **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** составила 760 514 рублей 94 копеек. Сумма пени за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 12 740 рублей 78 копеек.

Указанный расчет суммы долга, пени судом проверен, суд находит его верным и неподлежащим корректировке.

В соответствии с п. 4.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В настоящем деле установлено невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Согласно статьям 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с правилами статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основания и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиком признаны исковые требования в полном объеме. Признание иска является правом ответчика, закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает.

Ответчику были разъяснены при подготовке дела последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ясны и понятны.

При таких обстоятельствах, признание ответчиком исковых требований подлежит принятию судом.

Доказательств исполнения требований истца, соблюдения условий заключенного договора аренды по оплате ответчиком не представлено, принимая во внимание наличие задолженности ответчика, а также отсутствия возражений ответчика по предоставленному расчету, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка от **.**.**** *** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 760 514 рублей 94 копеек, сумма пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 12 740 рублей 78 копеек. Также с учетом положений пункта 4.1.1. договора аренды земельного участка от **.**.**** *** суд приходит к выводу о возможности расторжения данного договора и обязании ФИО1 возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ****.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Размер государственной пошлины определяется согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и по данному спору составляет 10 932 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от **.**.**** ***, заключенный между Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации **** и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по договору аренды земельного участка от **.**.**** *** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 760 514 рублей 94 копеек, пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 12 740 рублей 78 копеек.

Обязать с ФИО1 возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ****.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования город «Усть-Илимск» в размере 10 932 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Степаненко